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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30541153

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Ideal als Kapitalanlage

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 267 m² Wohnfläche
  • · 845 m² Grundstücksfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten 4-Familienhaus in Nordrach. Diese attraktive Immobilie steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen.

Das ca. 1982 erbaute Haus erstreckt sich über drei ...mehr lesen
Willkommen in diesem charmanten 4-Familienhaus in Nordrach. Diese attraktive Immobilie steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen.

Das ca. 1982 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 267 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 845 m².

Mit insgesamt neun gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Renditeobjekt. Jede Etage ist gut durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Mehrfamilienhaus vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

Aufteilung
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet seit 10/2010
Obergeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 111 m² Wohnfläche, vermietet seit 06/2008
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2019
Dachgeschoss: 1 Zimmer, ca. 29 m² Wohnfläche, vermietet seit 08/2023

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.268,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 15.216,00.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hohen Wohnqualität durch eine einladende Terrasse und einen großzügigen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten entstehen.

4 Garagen gehören zum Objekt.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle von Nordrach und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial in attraktiver Lage zu investieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    267,32 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    845 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    15208

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    206,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-30
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK_FOSSIL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in Nordrach, einer idyllischen Gemeinde im Schwarzwald, die sich durch ihre malerische Landschaft und ihre ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet.

Nordrach bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben ...mehr lesen
Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in Nordrach, einer idyllischen Gemeinde im Schwarzwald, die sich durch ihre malerische Landschaft und ihre ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet.

Nordrach bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die sie ihren Einwohnern bietet.

Eingebettet in die atemberaubende Natur des Schwarzwalds bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Naturerlebnissen ein.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind schnell zu erreichen, was Nordrach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage die Möglichkeit, inmitten einer harmonischen Landschaft in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld zu leben, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

77787 Nordrach · DEU

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UST-ID-NUMMER
DE154641839
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