Anbieter kontaktieren
HUETHER & PARTNER SLU
Walter Huether
07680 Portocristo
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30540701
Gepflegte Villa mit Ferienvermietlizenz (12 Plätze) in der Nähe der Inselhauptstadt
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 325 m² Wohnfläche
- · 1.253 m² Grundstücksfläche
- · 1.335.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Villa in der beliebten Gegend von Cala Blava eignet sich aufgrund der Ferienvermietlizenz für 12 Personen hervorragend als Renditeobjekt.
Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu ...mehr lesen
Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu ...mehr lesen
Diese Villa in der beliebten Gegend von Cala Blava eignet sich aufgrund der Ferienvermietlizenz für 12 Personen hervorragend als Renditeobjekt.
Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu empfehlen, die Lizenz nicht aufzugeben, da es sich um eine "alte" Lizenz handelt, die nicht erneuert werden muss. Lediglich die Abgabe der Touristensteuer (Eco-Taza) und der Müllgebühren für Vermietobjekte müssten weiter geleistet werden. Aufgrund vieler Modernisierungen in den letzten 8 Jahren, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Villa liegt auf einem 1253 m2 großen Grundstück und bietet neben dem eigenen Garten mit altem Baumbestand eine Wohnfläche von 325 m2.
Diese verteilt sich auf eine vollausgestattete Küche im Erdgeschoss, einen 54 m2 großen Wohn-/Essbereich mit sich angrenzender Sommerküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Waschküche und Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein zusätzliches Wohnzimmer und eine Diele sowie ca. 104 m2 große Balkon-/Verandafläche.
Die 28 m2 große, überdachte Sommerküche mit Spülbecken, Holzkohlengrill, Gasgrill und Brotbackofen, ein 48 m2 großer Pool sowie eine Gartentoilette bringen die besten Voraussetzungen mit, um das Leben auch im großen Gartenbereich des Grundstückes zu genießen.
Eine 31 m2 große Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Ausrichtung des Hauses ist in nördlicher Richtung. An der Nordseite grenzt das Grundstück an einen Pinienwald. Diese Grünzone kann nicht mehr bebaut werden und schafft daher ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und von einer blickdichten Zypressenhecke umgeben. Der pflegeleichte Garten ist mit alten großen Zierbäumen, Oliven-, Zitrus- und Apfelbäumen, Hibiskus-Sträuchern, Pittosporum-Hecken sowie vielen wassersparenden Zierpflanzen bewachsen. Viele gemütliche Ecken laden hier zum Verweilen ein.
Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu empfehlen, die Lizenz nicht aufzugeben, da es sich um eine "alte" Lizenz handelt, die nicht erneuert werden muss. Lediglich die Abgabe der Touristensteuer (Eco-Taza) und der Müllgebühren für Vermietobjekte müssten weiter geleistet werden. Aufgrund vieler Modernisierungen in den letzten 8 Jahren, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Villa liegt auf einem 1253 m2 großen Grundstück und bietet neben dem eigenen Garten mit altem Baumbestand eine Wohnfläche von 325 m2.
Diese verteilt sich auf eine vollausgestattete Küche im Erdgeschoss, einen 54 m2 großen Wohn-/Essbereich mit sich angrenzender Sommerküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Waschküche und Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein zusätzliches Wohnzimmer und eine Diele sowie ca. 104 m2 große Balkon-/Verandafläche.
Die 28 m2 große, überdachte Sommerküche mit Spülbecken, Holzkohlengrill, Gasgrill und Brotbackofen, ein 48 m2 großer Pool sowie eine Gartentoilette bringen die besten Voraussetzungen mit, um das Leben auch im großen Gartenbereich des Grundstückes zu genießen.
Eine 31 m2 große Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Ausrichtung des Hauses ist in nördlicher Richtung. An der Nordseite grenzt das Grundstück an einen Pinienwald. Diese Grünzone kann nicht mehr bebaut werden und schafft daher ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und von einer blickdichten Zypressenhecke umgeben. Der pflegeleichte Garten ist mit alten großen Zierbäumen, Oliven-, Zitrus- und Apfelbäumen, Hibiskus-Sträuchern, Pittosporum-Hecken sowie vielen wassersparenden Zierpflanzen bewachsen. Viele gemütliche Ecken laden hier zum Verweilen ein.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.253 m²
-
Nutzfläche (ca.)369 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
Anbieter-Objektnummer24-195
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
Ausstattung
- Möbliert
Technik:
Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool
Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels ...mehr lesen
Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool
Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels ...mehr lesen
Technik:
Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool
Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels modernem Elektroboiler mit 400 l –Speicher
- 3-Kammer-Grube mit Pumpe und Ableitung ins Kanalnetz
- Frischwasser-Zisterne mit Pumpe für Unabhängigkeit vom Leitungsnetz (müsste wieder aktiviert werden)
- Gartenbewässerung mit Tropfsystem und 4 Gardena-Zeitschaltuhren
- Solar-Thermie möglich (Verrohrung durch das Haus ist bereits vorhanden)
Pool
- Zeitgesteuerte LED-Beleuchtung
- Zeitgesteuerte moderne Umwälzpumpe
- Glaskristall-Hauptfilter
- Vollautomatische Chlorung
- Staubsauger-Anschluss
- Reinigungs-Roboter (2022)
Heizung/Klima
- 8 Klima-Anlagen - warm/kalt
- Junkers-Öl-Zentralheizung (2017), 2000 l Öltank (500 l Füllung), Heizkörper in allen Zimmern
- 2 offene Kamine in den Wohnzimmern
Kommunikation
- Glasfaser-Anschluss mit bis zu 600 Mbit/s
- SAT-Anlage (Astra-Satellit) von 2017 mit Anschlussmöglichkeiten in vier Zimmern
- 3 Flachbild-Fernseher (darunter 1 Smart-TV)
weitere Ausstattungsdetails:
- Kirsch-Massivholz-Schreinerküche mit Miele und Bosch-Einbaugeräten
- Gas- und Elektrokochfeld
- Kombiofen
- Mikrowelle (2020)
- Tellerwärmer
- 2 Kühlschränke (2020, 2024)
- 2 Gefrierschränke (2020, 2024)
- Liebherr-Weinkühlschrank (Modell Grand Cru)
- Spülmaschine (2021)
- Waschmaschine (2017)
- Waschküche
- Abstellraum
- Garage
Ausstattung:
Das Haus wird komplett möbliert und für den Gästebetrieb mit 12 Gästen und 2 Kleinkindern eingerichtet, verkauft.
Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool
Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels modernem Elektroboiler mit 400 l –Speicher
- 3-Kammer-Grube mit Pumpe und Ableitung ins Kanalnetz
- Frischwasser-Zisterne mit Pumpe für Unabhängigkeit vom Leitungsnetz (müsste wieder aktiviert werden)
- Gartenbewässerung mit Tropfsystem und 4 Gardena-Zeitschaltuhren
- Solar-Thermie möglich (Verrohrung durch das Haus ist bereits vorhanden)
Pool
- Zeitgesteuerte LED-Beleuchtung
- Zeitgesteuerte moderne Umwälzpumpe
- Glaskristall-Hauptfilter
- Vollautomatische Chlorung
- Staubsauger-Anschluss
- Reinigungs-Roboter (2022)
Heizung/Klima
- 8 Klima-Anlagen - warm/kalt
- Junkers-Öl-Zentralheizung (2017), 2000 l Öltank (500 l Füllung), Heizkörper in allen Zimmern
- 2 offene Kamine in den Wohnzimmern
Kommunikation
- Glasfaser-Anschluss mit bis zu 600 Mbit/s
- SAT-Anlage (Astra-Satellit) von 2017 mit Anschlussmöglichkeiten in vier Zimmern
- 3 Flachbild-Fernseher (darunter 1 Smart-TV)
weitere Ausstattungsdetails:
- Kirsch-Massivholz-Schreinerküche mit Miele und Bosch-Einbaugeräten
- Gas- und Elektrokochfeld
- Kombiofen
- Mikrowelle (2020)
- Tellerwärmer
- 2 Kühlschränke (2020, 2024)
- 2 Gefrierschränke (2020, 2024)
- Liebherr-Weinkühlschrank (Modell Grand Cru)
- Spülmaschine (2021)
- Waschmaschine (2017)
- Waschküche
- Abstellraum
- Garage
Ausstattung:
Das Haus wird komplett möbliert und für den Gästebetrieb mit 12 Gästen und 2 Kleinkindern eingerichtet, verkauft.
Standort & Lage
Cala Blava ist in erster Linie eine exklusive und sichere Wohngegend, die wegen ihrer Nähe zu Palma für Pendler sehr attraktiv ist.
In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben ...mehr lesen
In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben ...mehr lesen
Cala Blava ist in erster Linie eine exklusive und sichere Wohngegend, die wegen ihrer Nähe zu Palma für Pendler sehr attraktiv ist.
In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken etc.
Dieser Abschnitt der Südküste Mallorcas zeichnet sich durch seine beeindruckenden Klippen aus.
An der Küste gibt es mehrere Badegebiete, wo Sie sich im Sommer abkühlen können. In der Vergangenheit nutzten Fischer, Piraten und Schmuggler diese Meereszugänge als Zugang zur Insel.
Unterhalb der Urbanisation befindet sich der gleichnamige Kies-Strand. Er hat eine Länge von etwa 50 m und ist nur 6 m breit. Von imposanten Steilfelsen umgeben ist er bei ruhigem Meer ein idealer Ort zum Tauchen und Schnorcheln.
Die Playa de Palma erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten, den Flughafen der Insel in etwa 10 Minuten und das Zentrum der Hauptstadt Palma de Mallorca in etwa 15 Autominuten.
In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken etc.
Dieser Abschnitt der Südküste Mallorcas zeichnet sich durch seine beeindruckenden Klippen aus.
An der Küste gibt es mehrere Badegebiete, wo Sie sich im Sommer abkühlen können. In der Vergangenheit nutzten Fischer, Piraten und Schmuggler diese Meereszugänge als Zugang zur Insel.
Unterhalb der Urbanisation befindet sich der gleichnamige Kies-Strand. Er hat eine Länge von etwa 50 m und ist nur 6 m breit. Von imposanten Steilfelsen umgeben ist er bei ruhigem Meer ein idealer Ort zum Tauchen und Schnorcheln.
Die Playa de Palma erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten, den Flughafen der Insel in etwa 10 Minuten und das Zentrum der Hauptstadt Palma de Mallorca in etwa 15 Autominuten.
Sonstiges
Legalität:
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue ...mehr lesen
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue ...mehr lesen
Legalität:
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue Grundrisspläne und Ansichten des Hauses gezeichnet und zwecks Legalisierung des ganzen Hauses und des Pools bei der Gemeinde Llucmajor eingereicht.
Vermietung:
Das Haus hat die begehrte Altlizenz* zur privaten Ferienvermietung für 12 Betten (Maximum bei der privaten Ferienvermietung auf den Balearen).
Bei Verkauf kann diese Lizenz an den neuen Eigentümer übergeben werden.
*Eine Altlizenz ist auf unbegrenzte Zeit gültig, während eine Lizenz, die nach dem Inkrafttreten des balearischen Tourismusgesetzes vom 01.08.2018 vergeben wurde, nur 5 Jahre gültig ist und immer wieder - mit Antrag - erneuert werden.
Das Haus wird seit 7 Jahren auf verschiedenen Portalen beworben und gebucht.
Aktuell wird die Villa von April bis Oktober angeboten. Dies kann man selbstverständlich auch über die Wintermonate ausweiten.
Die gute Buchungssituation ergibt sich einerseits durch die Lage nahe der Playa de Palma und den Bewertungen der Gäste (4,8 von 5) , als auch aus der Qualität des Hauses und seiner Ausstattung.
Detaillierte Informationen zur Auslastung und Rendite liegen uns vor.
Kosten:
Grundsteuer: 845,- Euro im Jahr
Müllgebühren bei Ferienvermietung: 627,- Euro im Jahr
Haftlich für Touristische Vermietung: 127,- Euro im Jahr
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue Grundrisspläne und Ansichten des Hauses gezeichnet und zwecks Legalisierung des ganzen Hauses und des Pools bei der Gemeinde Llucmajor eingereicht.
Vermietung:
Das Haus hat die begehrte Altlizenz* zur privaten Ferienvermietung für 12 Betten (Maximum bei der privaten Ferienvermietung auf den Balearen).
Bei Verkauf kann diese Lizenz an den neuen Eigentümer übergeben werden.
*Eine Altlizenz ist auf unbegrenzte Zeit gültig, während eine Lizenz, die nach dem Inkrafttreten des balearischen Tourismusgesetzes vom 01.08.2018 vergeben wurde, nur 5 Jahre gültig ist und immer wieder - mit Antrag - erneuert werden.
Das Haus wird seit 7 Jahren auf verschiedenen Portalen beworben und gebucht.
Aktuell wird die Villa von April bis Oktober angeboten. Dies kann man selbstverständlich auch über die Wintermonate ausweiten.
Die gute Buchungssituation ergibt sich einerseits durch die Lage nahe der Playa de Palma und den Bewertungen der Gäste (4,8 von 5) , als auch aus der Qualität des Hauses und seiner Ausstattung.
Detaillierte Informationen zur Auslastung und Rendite liegen uns vor.
Kosten:
Grundsteuer: 845,- Euro im Jahr
Müllgebühren bei Ferienvermietung: 627,- Euro im Jahr
Haftlich für Touristische Vermietung: 127,- Euro im Jahr
Anbieter
HUETHER & PARTNER SLU
Herr Walter Hüther
Carrer de Isaac Peral 21
07590 Cala Ratjada
07590 Cala Ratjada
Ansprechpartner
Walter Huether
Carrer Ronda del Oeste nr. 76
07680 Portocristo
07680 Portocristo