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HausHirsch GmbH
Edgar Witt
20354 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30536021
Elegantes Zweifamilienhaus in idyllischer Waldnähe mit großem Garten in Volksdorf
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 358 m² Wohnfläche
- · 1.537 m² Grundstücksfläche
- · 1.990.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Volksdorf!
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldnähe und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Die hochwertige Ausstattung und die ...mehr lesen
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldnähe und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Die hochwertige Ausstattung und die ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Volksdorf!
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldnähe und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Die hochwertige Ausstattung und die sehr gepflegte Atmosphäre des Hauses werden Sie sofort begeistern.
Ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und komfortablen Wohnort suchen, umgeben von der Natur und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldnähe und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Die hochwertige Ausstattung und die sehr gepflegte Atmosphäre des Hauses werden Sie sofort begeistern.
Ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und komfortablen Wohnort suchen, umgeben von der Natur und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)358 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.537 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBidet, Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2415726
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf78,2 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.06.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der Natur des Volksdorfer Waldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und ...mehr lesen
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der Natur des Volksdorfer Waldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität zum Wohlfühlen auf einem uneinsehbaren und absolut ruhig gelegenem Grundstück. Das Anwesen ist ein wahrer Blickfang und liegt eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung nahe dem Volksdorfer Wald. Über eine großzügige Zufahrt gelangen Sie auf den Vorplatz mit Doppelgarage.
Dieser erste Eindruck der Liegenschaft wird jedoch direkt beim Betreten des Hauses noch einmal übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern ein Weitblick, der seinesgleichen sucht.
Vom Eingangsbereich schweift Ihr erster Blick in die Tiefe des imposanten Wohntraktes. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, mit einer Fläche von ca. 100 m2, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, auch dank der Vielzahl an ausschließlich bodentiefen Fenstern. So kommt das Gefühl auf fast mitten im Garten zu stehen. Natürlich rundet ein Kamin diesen Raum ab und schafft eine wohlige und einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Alltagsstress einfach hinter sich lassen.
Das Haus erhielt im Jahr 2000 eine Aufstockung des Obergeschosses. Eine umfassende Kernsanierung einschließlich der Außenwände erfolgte in diesem Zusammenhang. Das gesamte Dach inkl. Dachstuhldämmung wurde neu errichtet und die Haustechnik wurde erneuert. In den Jahren 2021/2022 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die für optimale Energieeffizienz sorgt sowie erste Infrastrukturmaßnahmen für zukünftige Installationen wie Wärmepumpe, PV-Anlagen etc., wurden technisch bereits vorgesehen. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), die nicht nur den Staub entfernt, sondern auch die Innenraumluft reinigt. Dies bietet besonders für Hausstauballergiker und Asthmatiker eine spürbare Erleichterung und erhöht den gesundheitlichen Komfort im ganzen Haus.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 358 m² (248 m² im EG und 110 m² im OG ohne Dachschrägen) bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch die Wahrung der Privatsphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie die Bäder. Insgesamt gibt es 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Souterrain bietet ein Gästezimmer mit Duschbad/WC und einen Hobbyraum, der auch zum Home-Office genutzt werden kann. Das Kellergeschoss beinhaltet einen Waschraum und weitere Abstellräume sowie einen Ausgang mit Außentreppe zum überdachten Patio.
Das insgesamt 1.537 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur ungestört zu genießen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten liegt im Zuge der bestehenden Baugenehmigung aus dem Jahre 1999 vor.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität zum Wohlfühlen auf einem uneinsehbaren und absolut ruhig gelegenem Grundstück. Das Anwesen ist ein wahrer Blickfang und liegt eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung nahe dem Volksdorfer Wald. Über eine großzügige Zufahrt gelangen Sie auf den Vorplatz mit Doppelgarage.
Dieser erste Eindruck der Liegenschaft wird jedoch direkt beim Betreten des Hauses noch einmal übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern ein Weitblick, der seinesgleichen sucht.
Vom Eingangsbereich schweift Ihr erster Blick in die Tiefe des imposanten Wohntraktes. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, mit einer Fläche von ca. 100 m2, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, auch dank der Vielzahl an ausschließlich bodentiefen Fenstern. So kommt das Gefühl auf fast mitten im Garten zu stehen. Natürlich rundet ein Kamin diesen Raum ab und schafft eine wohlige und einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Alltagsstress einfach hinter sich lassen.
Das Haus erhielt im Jahr 2000 eine Aufstockung des Obergeschosses. Eine umfassende Kernsanierung einschließlich der Außenwände erfolgte in diesem Zusammenhang. Das gesamte Dach inkl. Dachstuhldämmung wurde neu errichtet und die Haustechnik wurde erneuert. In den Jahren 2021/2022 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die für optimale Energieeffizienz sorgt sowie erste Infrastrukturmaßnahmen für zukünftige Installationen wie Wärmepumpe, PV-Anlagen etc., wurden technisch bereits vorgesehen. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), die nicht nur den Staub entfernt, sondern auch die Innenraumluft reinigt. Dies bietet besonders für Hausstauballergiker und Asthmatiker eine spürbare Erleichterung und erhöht den gesundheitlichen Komfort im ganzen Haus.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 358 m² (248 m² im EG und 110 m² im OG ohne Dachschrägen) bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch die Wahrung der Privatsphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie die Bäder. Insgesamt gibt es 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Souterrain bietet ein Gästezimmer mit Duschbad/WC und einen Hobbyraum, der auch zum Home-Office genutzt werden kann. Das Kellergeschoss beinhaltet einen Waschraum und weitere Abstellräume sowie einen Ausgang mit Außentreppe zum überdachten Patio.
Das insgesamt 1.537 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur ungestört zu genießen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten liegt im Zuge der bestehenden Baugenehmigung aus dem Jahre 1999 vor.
Standort & Lage
Der Stadtteil Volksdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs mit einem bis heute erhaltenen idyllischen Dorfkern und zählt als Zentrum der beliebten Hamburger Walddörfer. Im "Dorf" finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
...mehr lesen
Der Stadtteil Volksdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs mit einem bis heute erhaltenen idyllischen Dorfkern und zählt als Zentrum der beliebten Hamburger Walddörfer. Im "Dorf" finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Cafés und Restaurants, ein Kino sowie jegliche Form von Dienstleistern und Ärzten.
Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf und der Spielplatz Schemmannstraße bieten eine Anzahl an Erholungs- und Freizeitaktivitäten - auch das Hallenbad mit Sauna sowie diverse Sportangebote machen den Stadtteil liebens- und lebenswert.
Die Nähe zur Natur und das große Angebot an Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das beliebte Walddörfer Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem in ca. 25 Minuten und der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum kann mit dem Bus oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden.
Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf und der Spielplatz Schemmannstraße bieten eine Anzahl an Erholungs- und Freizeitaktivitäten - auch das Hallenbad mit Sauna sowie diverse Sportangebote machen den Stadtteil liebens- und lebenswert.
Die Nähe zur Natur und das große Angebot an Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das beliebte Walddörfer Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem in ca. 25 Minuten und der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum kann mit dem Bus oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges/Wohnen: Ein-bis zwei Wohneinheiten, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Öffentliche Wasser-und Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Souterraingeschoss als Wohnraum nutzbar
Versorgung: Öffentliche Wasser-und Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Souterraingeschoss als Wohnraum nutzbar
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Edgar Witt
Neuer Wall 80
20354 Hamburg
20354 Hamburg