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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Bild/Logo: Christoph van Genabith
Christoph van Genabith
78048 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30533861

Echte Wohn-Idylle mit 6 Zimmer auf 137 m².Tolle Garten-Oase. Plus Doppel-Garage und großes Carport.

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 74 m² Wohnfläche
  • · 307 m² Grundstücksfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer echten Wohn-Idylle? Suchen Sie ein gemütliches Haus in absolut gepflegtem Zustand? Möchten Sie Ihre Freizeit in Ihrer herrlichen Garten-Oase verbringen? Wollten Sie schon immer Ihr Wohnmobil oder Anhänger sicher an ...mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einer echten Wohn-Idylle? Suchen Sie ein gemütliches Haus in absolut gepflegtem Zustand? Möchten Sie Ihre Freizeit in Ihrer herrlichen Garten-Oase verbringen? Wollten Sie schon immer Ihr Wohnmobil oder Anhänger sicher an Ihrem Haus unterstellen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Wohn-Idylle in Spaichingen.

Manchmal trifft man auf ein Haus, das sich vom ersten Moment an wie "Zuhause" anfühlt – und genau so ein Ort ist dieses liebevoll und TOP-gepflegte Einfamilienhaus. 1954 wurde die Wohn-Idylle in bester Qualität und massiv gebaut. Richten Sie sich in 6 Zimmern auf 137 m² Wohn- und Nutzfläche Ihren Wohn(t)raum ein. In der herrlichen Garten-Oase mit vielen Extras können Sie Ihre Freizeit genießen. Die große Doppelgarage und das große Carport für Wohnmobile oder Anhänger sind ein Highlight.

Schauen wir uns einmal die Wohn-Idylle gemeinsam an - auf geht`s:
Erdgeschoss:
Genau hier spielt sich das Leben ab. Das Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer, schafft einen offenen und hellen Raum. Auf 26 m² wird dieser Raum zum Mittelpunkt des Familienalltags. Lachen, Gespräche, gemeinsames Essen – hier entstehen Erinnerungen.
Die Küche, nur einen Schritt entfernt, ist in einem exzellenten Zustand. Mit vielen Arbeitsflächen und Stauraum macht Kochen hier richtig Spaß.
Vom Essbereich aus geht es hinaus auf die überdachte Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommertag mit einem kühlen Getränk im Schatten sitzen, während Sie den herrlichen Blick auf Ihren Garten genießen. Das Erdgeschoss wird durch das "Stille Örtchen" vollendet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss warten drei Zimmer darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – jedes Zimmer strahlt Helligkeit und Geborgenheit aus. Die Fenster lassen in alle Räume das Tageslicht sanft hereinströmen und schaffen eine ruhige Atmosphäre,

Spitzboden:
Über dem Obergeschoss liegt der Spitzboden. Hier haben all` die Schätze Platz, die Sie über die Jahre hinweg gesammelt haben und die immer ein Teil Ihres Lebens bleiben werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss findet man die Technik und noch viel mehr. Im modernen Badezimmer können Sie für den Tag in der schwellenfreien Duschkabine Energie tanken. Oder Sie lassen in der Badewanne den Tag ausklingen. Ein Fenster bringt Frische und Licht in den Raum. Der Vorratskeller ist perfekt, um die Leckereien für den Alltag zu verstauen.


Garten und Außenbereich:
Treten Sie ein – in den Garten, der eine echte Oase ist. Frische Kräuter aus den Hochbeeten, eine gemütliche Runde am Weinfass oder unter der Markise auf der Terrasse – dieser Garten lädt Sie dazu ein, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Egal, ob in lauen Sommernächten oder an kühlen Herbsttagen, das Gartenhaus bietet einen Platz, um mit Familie und Freunden zu feiern. Hier entstehen die Geschichten, von denen man noch lange erzählt.

Garage und Carport:
Nicht nur das Haus selbst ist ein wahres Juwel – auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die große Doppelgarage bietet viel, viel Platz für Ihre Fahrzeuge und mehr. Für Liebhaber von Wohnmobilen oder Anhängern gibt es ein geräumiges Carport, das Raum für all Ihre Abenteuer bietet.

Lassen Sie sich von der Wohn-Idylle verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses TOP-gepflegte Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    74,04 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    307 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    63,12 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,37 m²
  • Stellplatzart
    Carport
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Stein, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 50381

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.687,74 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    271,96 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-03
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die Wohn-Idylle zusammengefasst:
Mit 307 m² hat das Grundstück genau die richtige Größe: Groß genug für das Haus, die herrliche Garten-Oase, die große Doppelgarage und dem großen Carport. Trotzdem pflegeleicht, so dass Sie Ihre Freizeit genießen ...mehr lesen
Die Wohn-Idylle zusammengefasst:
Mit 307 m² hat das Grundstück genau die richtige Größe: Groß genug für das Haus, die herrliche Garten-Oase, die große Doppelgarage und dem großen Carport. Trotzdem pflegeleicht, so dass Sie Ihre Freizeit genießen können und nicht immer im Garten schuften brauchen.
1954 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Das Einfamilienhaus hat einen Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt hat die Wohn-Idylle 6 Zimmer auf gesamt 137 m² Fläche, davon sind 74 m² Wohn- und 63 m² Nutzfläche. Ein Highlight ist die Garten-Oase. Die große Doppelgarage und der große Carport für Wohnmobile oder Anhänger sind besonders. Die Wohn-Idylle ist TOP-gepflegt.

Und hier die Details
+ 307 m² großes Grundstück in Spaichingen
+ Ein-Familien-Zuhause in TOP-gepflegten Zustand
+ Massiv und in bester Qualität 1954 gebaut
+ 137 m² Fläche, davon 74 m² klassische Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche
+ Herrliche Garten-Oase mit Terrasse plus Markise, Weinfass als Bar, Gartenhaus und Grill-Pavillon
+ 1 große Doppelgarage für PKW und Zweiräder
+ 1 großes Carport für Wohnmobile und Anhänger

+ Aufteilung und Raumgrößen:
a) Untergeschoss:
10,04 m² Badezimmer
13,34 m² Vorratsraum
plus Flur, Heizungs- und Tankraum

b) Erdgeschoss:
13,77 m² Wohnzimmer
12,86 m² Esszimmer
10,77 m² Küche
1,37 m² verglaste Terrasse
plus Gäste-WC und Flur

c) Obergeschoss:
10,29 m² Zimmer 1
9,16 m² Zimmer 2
6,98 m² Zimmer 3
plus Flur

d) Dachgeschoss mit 21,69 m² Nutzfläche

Die Garten-Oase:
Ihr persönlicher Rückzugsort. Genießen Sie Ihre Freizeit in den Bereichen:
Terrasse mit Markise
Weinfass als Hausbar
Gartenhaus zum Feiern bei jedem Wetter
Grill-Pavillon
Hochbeete für frische Kräuter...mehr Bio geht nicht

Die Doppelgarage bietet viel Platz für Autos oder Zweiräder. Ihr Wohnmobil oder Anhänger parken Sie ab sofort und sicher in dem großen Carport

Wir freuen uns, Ihnen die Wohn-Idylle zeigen zu dürfen.

Standort & Lage

Hier lässt's sich gut leben. Herzlich willkommen in Spaichingen

Am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs (985 m hoch) liegt die idyllische Kleinstadt Spaichingen. Durch die Stadt fließt der Fluss Prim, der diesem lebenswerten Fleckchen Erde schöne ...mehr lesen
Hier lässt's sich gut leben. Herzlich willkommen in Spaichingen

Am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs (985 m hoch) liegt die idyllische Kleinstadt Spaichingen. Durch die Stadt fließt der Fluss Prim, der diesem lebenswerten Fleckchen Erde schöne Erholungsflächen schenkt. 13.500 Menschen fühlen sich in Spaichingen pudelwohl.

Natur und Umgebung
Nach dem Motto „Durchatmen-Durchstarten!“ bietet Spaichingen alles für Naturliebhaber:innen. Tolle Wälder, endlose Pfade zum Wandern und wunderschöne Aussichtsplattformen. Sie mögen es Actionreicher? Die Stadt gehört zum „Donaubikeland“ – ein Eldorado für Radfahrer in der Schwäbischen Alb.

Betreuung und Bildung:
In 5 Kindergärten und einem Waldkindergarten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. Und nach dem Kindergarten geht es in die nahe gelegene Grundschule. Die 700 m von Ihrem Haus zur Schule können Sie bequem zu Fuß gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Die weiterführenden Schulen für Ihre „Großen“ finden Sie auch direkt in Spaichingen. Die Realschule ist nur 2,5 km entfernt. Auch das Gymnasium ist mit nur 2,0 km Entfernung sehr schnell zu erreichen.

Wirtschaft und Arbeitsplätze
In Spaichingen sind zwei der wichtigsten Mittelständler Deutschlands beheimatet. Vom Klavierbauer über eine Metallwarenfabrik, Nudelmacher und Medizintechniker - in der Stadt hat eine breite Palette an Industriebetrieben ihren Standort. So gibt es hier mehr als 4.000 Arbeitsplätze in unterschiedlichsten Branchen.

Freizeit und Sport
Egal, ob auf dem Rad, zu Fuß oder im Winter auf Skiern….hier werden Sie sich wohlfühlen. Ein großes und gut ausgebautes Spazier- und Wanderwegnetz wird allen Ansprüchen gerecht. Skaten, Kegeln oder Joggen, hier ist für jeden etwas dabei! Auf dem Zundelberg werden gerade legale Mountainbike-Trails mit unterschiedlichen Schwierigkeitsstufen gebaut. Hier können Sie ganz legal Gas geben.Auf dem Trimm-Dich-Pfad am Dreifaltigkeitsberg können Sie sich so richtig auspowern oder im Schützenhaus ihre Zielgenauigkeit unter Beweis stellen.Wintersportfans können sich auf die drei nahe gelegenen Skilifte und die Langlaufloipen am Heuberg freuen.
Zum Relaxen lädt das Freibad Spaichingen ein.

Verkehr:
Alle Wege führen nach...Spaichingen. Sie erreichen diese liebenswerte Kleinstadt über die A 81, Ausfahrt Tuningen. Am schnellsten geht es von hier „über Land“ auf der L 429 Richtung Spaichingen – nach 10 km sind Sie schon da.
Spaichingen liegt an der Bahnstreche Plochingen – Immendingen (Gäubahn). Außerdem erreichen Sie die Stadt über den Ringzug, der die Stadt umsteigefrei mit Tuttlingen, Immendingen und Rottweil verbindet.

Sie werden sehen – in Spaichingen lohnt es sich, Wurzeln zu schlagen. Die sehr gute Infrastruktur und das große Freizeitangebot machen die Stadt zu einem sehr lebenswerten Fleckchen Erde!

78549 Spaichingen · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich die Wohn-Idylle selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: rainer.wedhorn@wuestenrot.de

Anbieter

Logo von Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Herr Christoph van Genabith
Ekkehardstr. 32
78224 Singen

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Christoph van Genabith

Brigachstr. 10
78048 Villingen-Schwenningen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christoph van Genabith


Hewenstraße 1
78259 Mühlhausen-Ehingen
DEU
Tel.: 0151 50660544
E-Mail: christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Homepage: www.makler-des-suedens.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr. 21 78467 Konstanz

UST-ID-NUMMER
DE335932714

ZUSÄTZLICHER TEXT
Rechtshinweise Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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