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Giese Immobilien GmbH

Bild/Logo: Joshua Dörig
Joshua Dörig
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30530747

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 456 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut als Fertighaus im Jahr 1969 mit viel Potenzial. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet mit seinen insgesamt 6,5 Zimmern genügend Platz für Familien.

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Zum Verkauf steht ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut als Fertighaus im Jahr 1969 mit viel Potenzial. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet mit seinen insgesamt 6,5 Zimmern genügend Platz für Familien.

Die vermietete Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit insgesamt 102,47m² ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Über eine im Flur befindliche Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier finden sie weiteren Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Über ein wenige Stufen gelangen Sie aus dem Wohn-/Essbereich auf eine kleine Terrasse, wo Sie ebenfalls die Sonne genießen können.

Die Mieteinnahmen belaufen sich hier jährlich auf 8.400,- €.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet sich mit ihren 57,3m² Wohnfläche ideal zur Nutzung als Gästeappartement oder für zusätzliche Mieteinnahmen an. Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, wo sich rechts die Küche und das Bad befinden und links ein Schlafzimmer.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohn- und Esszimmer separat abgetrennt der Heiz- und Waschraum.

Der Zugang zum Garten erfolgt hauptsächlich über die Einliegerwohnung. Dieser kann als Rückzugsort für Ihre Mieter genutzt werden.

Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2022 erneuert, was für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie zwischen dem Haus und der Garage, sowie auf dem Dachboden über der Garage.
Ihr PKW findet sowohl in der Garage, als auch auf dem Freiplatz davor immer einen Parkplatz.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne direkte Verkaufsabsicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    159,77 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    456 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46,8 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    478_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    161 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2027-06-13
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Willkommen im begehrten Hemmingen, einem charmanten Ort südwestlich von Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung. Mit den Autobahnen A8 und A81 in der Nähe ist Hemmingen optimal an die Region ...mehr lesen
Willkommen im begehrten Hemmingen, einem charmanten Ort südwestlich von Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung. Mit den Autobahnen A8 und A81 in der Nähe ist Hemmingen optimal an die Region angebunden.

Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Flair und moderner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, während die grüne Umgebung zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Gleichzeitig ermöglicht die unmittelbare Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und weiteren Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Entdecken Sie die Lebensqualität dieses reizvollen Ortes – Hemmingen heißt Sie herzlich willkommen!

71282 Hemmingen · DEU

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USt-IdNr.: DE313526670
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