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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG

Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30530461

RESERVIERT! Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt

Stuttgart · DEU

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  • Haus
  • · 15 Zimmer
  • · 376 m² Wohnfläche
  • · 183 m² Grundstücksfläche
  • · 1.190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und zukünftige Bewohner. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und vereint Tradition mit modernem Entwicklungspotenzial. ...mehr lesen
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und zukünftige Bewohner. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und vereint Tradition mit modernem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 183 m² erstreckt sich eine Gebäudenutzfläche von ca. 587 m² und ca. 376 m² Wohnfläche, die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Parteien, von denen bereits 2 Wohnungen modernisiert wurden. Eine weitere Einheit wurde teilweise modernisiert, während 2 Wohnungen noch umgestaltet werden können. Diese Vielfalt an Zuständen eröffnet interessante Möglichkeiten für die individuelle Entwicklung und Wertsteigerung des Objekts. Aktuell haben Mieterhöhungen stattgefunden und ab dem 01.10.2024 generiert das Haus Mieteinnahmen von 3.755 € pro Monat bzw. 45.060 € p.a. (Kaltmiete, Stand 10.2024), ergänzt durch eine monatliche Vorauszahlung von 1.000 € für Nebenkosten im Jahr 2024.

Weiter wurde die Gas-Zentralheizung hier im Januar nochmals getauscht und auf neuesten Stand gebracht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Chance für Investoren, die nach einem vielseitigen Immobilienobjekt suchen. Der Mix aus historischem Flair, modernem Potenzial und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Für ausführliche Informationen, Besichtigungstermine und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um alle Details zu besprechen und den Weg zu Ihrem nächsten Immobilienprojekt zu beginnen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé unverbindlich sind und lediglich zu Informationszwecken dienen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    15
  • Anzahl Schlafzimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    376,31 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    183 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Etagen
    5
  • Objektzustand
    Altbau
  • Anbieter-Objektnummer
    10719#SuIhQ

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    45.060 €
  • Courtage
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    223,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1905
  • Energiepass gültig bis
    23.05.2033
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt.

Eine neue Dacheindeckung im Jahr 2020 stellt die Substanz des Gebäudes sicher. Laufende Modernisierungen und ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt.

Eine neue Dacheindeckung im Jahr 2020 stellt die Substanz des Gebäudes sicher. Laufende Modernisierungen und Aktualisierungen, einschließlich der aktuellen Umstellung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, tragen zur langfristigen Effizienz bei.

Kurzer Überblick über die Details:
- Baujahr 1905 rechtsbündig angebautes Gebäude
- 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- unterkellert
- gepflegtes Gebäude, oberste Geschossdecke gedämmt
- neue Dacheindeckung 2020
- Dachgeschoss voll ausgebaut und teils genehmigt
- Bühnenboden gedämmt
- Heizung NEU von Viessmann im Januar 2024

Standort & Lage

Die Wörishofener Straße vereint gekonnt die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Charme einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung, das breite Spektrum an Dienstleistungen sowie die Nähe zu Grünflächen und ...mehr lesen
Die Wörishofener Straße vereint gekonnt die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Charme einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung, das breite Spektrum an Dienstleistungen sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer begehrten Wohnadresse.

70372 Stuttgart · DEU

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde Erlaubnisurkunde gemäß §34 c GewO Amt für öffentliche Ordnung Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 725244 – Amtsgericht Stuttgart
Stuttgart

UST-ID-NUMMER
DE271653491

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