Anbieter kontaktieren
Eva Piduch Immobilien & Management
Eva Piduch
53819 Neunkirchen-Seelscheid
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30528625
piduch* Wohnen, wo andere Urlaub machen- Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 205 m² Wohnfläche
- · 4.377 m² Grundstücksfläche
- · 380.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das moderne, lichtdurchflutete Huf-Haus wurde 1984 gebaut und 2017 an verschiedenen Gewerken modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten ...mehr lesen
Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten ...mehr lesen
Das moderne, lichtdurchflutete Huf-Haus wurde 1984 gebaut und 2017 an verschiedenen Gewerken modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten Einlieger-Wohnung mit ca. 47 m².
Das Haus ist zudem voll unterkellert, die Heizöltanks befinden sich unter der voll unterkellerten Doppelgarage.
Das Hausgrundstück mit ca. 1.974 m² und das Weideland mit ca. 2403 m² gehören zu unserem Angebot.
Links neben dem Haus befindet sich noch eine weitere Bauparzelle von ca. 684 m², sodass Sie hier, in Abstimmung mit dem Bauamt, auch noch bauen könnten.
Eine vollunterkellerte Doppelgarage, sowie weitere 4 PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden.
Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo), als auch finden Sie auf dem Dach bereits eine Photovoltaik-Anlage.
Für beides gibt es Mietverträge, die in diesem Zuge übernommen werden können.
Da beide Wohneinheiten eigene Wärmemengenzähler haben, kann die Heizung akkurat abgerechnet werden.
Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.
Die PV-Anlage ist ebenfalls als Mietanlage von DZ-4 gemietet und versorgt ausschließlich die Hauptwohnung. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.
Bei diesem Objekt möchte ich hervorheben, dass es sich um ein HUF-Haus handelt, welches zu einer der Premium-Haus-Hersteller gehört.
Hier wurde der Keller massiv gebaut und das Huf-Haus in Fertigteilen aufgestellt.
Zudem ist es eine Rarität, dass das Einfamilienhaus in einem gepflegten Wendehammer liegt, ein weiteres Baugrundstück direkt daneben liegt und die Nachbarbebauung
ebenfalls recht neu und familienfreundlich ist. So können Sie mit Familie ins Haus ziehen, die Einliegerwohnung vermieten oder auch als Gästezimmer nutzen und
für Ihre Eltern/Freunde vielleicht noch ein Haus (in Absprache mit dem Bauamt) daneben bauen.
Das Haus wäre direkt Sommer 2024 verfügbar - Die Einlieger-Wohnung ist frei.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten Einlieger-Wohnung mit ca. 47 m².
Das Haus ist zudem voll unterkellert, die Heizöltanks befinden sich unter der voll unterkellerten Doppelgarage.
Das Hausgrundstück mit ca. 1.974 m² und das Weideland mit ca. 2403 m² gehören zu unserem Angebot.
Links neben dem Haus befindet sich noch eine weitere Bauparzelle von ca. 684 m², sodass Sie hier, in Abstimmung mit dem Bauamt, auch noch bauen könnten.
Eine vollunterkellerte Doppelgarage, sowie weitere 4 PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden.
Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo), als auch finden Sie auf dem Dach bereits eine Photovoltaik-Anlage.
Für beides gibt es Mietverträge, die in diesem Zuge übernommen werden können.
Da beide Wohneinheiten eigene Wärmemengenzähler haben, kann die Heizung akkurat abgerechnet werden.
Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.
Die PV-Anlage ist ebenfalls als Mietanlage von DZ-4 gemietet und versorgt ausschließlich die Hauptwohnung. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.
Bei diesem Objekt möchte ich hervorheben, dass es sich um ein HUF-Haus handelt, welches zu einer der Premium-Haus-Hersteller gehört.
Hier wurde der Keller massiv gebaut und das Huf-Haus in Fertigteilen aufgestellt.
Zudem ist es eine Rarität, dass das Einfamilienhaus in einem gepflegten Wendehammer liegt, ein weiteres Baugrundstück direkt daneben liegt und die Nachbarbebauung
ebenfalls recht neu und familienfreundlich ist. So können Sie mit Familie ins Haus ziehen, die Einliegerwohnung vermieten oder auch als Gästezimmer nutzen und
für Ihre Eltern/Freunde vielleicht noch ein Haus (in Absprache mit dem Bauamt) daneben bauen.
Das Haus wäre direkt Sommer 2024 verfügbar - Die Einlieger-Wohnung ist frei.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.377 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon3
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz4
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze2
-
BauweiseFertigteilhaus
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer1986c
Preise & Kosten
-
CourtageDie Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%.
Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis29.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Hufhaus, Baujahr 1984 - renoviert 2017
ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: ...mehr lesen
ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: ...mehr lesen
Hufhaus, Baujahr 1984 - renoviert 2017
ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: Wohnen-Essen-Kochen- Schlafen- Flur
separate Zähler, für die Heizung.
Das Grundstück von insgesamt ca. 1974 m² kann noch geteilt werden, sodass ca. 684 m² separat als Bauland ausgewiesen werden können.
Die angrenzenden Weiden: ca. 2.403 m² sind mit Wildzaun und Elektro-Band eingezäunt, sodass Hund und Kinder auf dem Grundstück spielen können.
Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo). Hier können Sie wählen, ob Sie den Mietvertrag übernehmen oder auch die Heizung erwerben.
Beide Wohneinheiten haben eigene Wärmemengenzähler.
Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.
Die PV-Anlage ist als Mietanlage von DZ-4 gemietet und muss dann auch übernommen werden. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.
Eine Doppelgarage, sowie 4 PKW-Stellplätze gehören mit dazu.
Bäder: entsprechend dem Baujahr, hell beige, mit Wanne und Dusche, als auch Fenster.
Balkon: der umlaufende Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Sicht auf die Weiden und ins Grüne.
Im Dachgeschoss ist ein Balkon am großen Studiozimmer, die Einliegerwohnung hat eine großzügige Terrasse.
Rollländen: Elektrische Rollläden gibt es überall im Untergeschoss und Erdgeschoss an allen Fenster und Türen, steuerbar auch über eine Zentrale und Schlüsselschalter an den Eingängen.
Bodenbelag: Fliesen, mittelbraun und unempfindlich, teils Vinyl, teils Teppichboden
Die Einbauküche (ca.2018) verbleibt im Haus.
Um unnötige Arbeiten zu vermeiden, wird das Haus unrenoviert übergeben.
So können Sie vor Einzug alles direkt nach Ihren Wünschen herrichten.
ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: Wohnen-Essen-Kochen- Schlafen- Flur
separate Zähler, für die Heizung.
Das Grundstück von insgesamt ca. 1974 m² kann noch geteilt werden, sodass ca. 684 m² separat als Bauland ausgewiesen werden können.
Die angrenzenden Weiden: ca. 2.403 m² sind mit Wildzaun und Elektro-Band eingezäunt, sodass Hund und Kinder auf dem Grundstück spielen können.
Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo). Hier können Sie wählen, ob Sie den Mietvertrag übernehmen oder auch die Heizung erwerben.
Beide Wohneinheiten haben eigene Wärmemengenzähler.
Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.
Die PV-Anlage ist als Mietanlage von DZ-4 gemietet und muss dann auch übernommen werden. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.
Eine Doppelgarage, sowie 4 PKW-Stellplätze gehören mit dazu.
Bäder: entsprechend dem Baujahr, hell beige, mit Wanne und Dusche, als auch Fenster.
Balkon: der umlaufende Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Sicht auf die Weiden und ins Grüne.
Im Dachgeschoss ist ein Balkon am großen Studiozimmer, die Einliegerwohnung hat eine großzügige Terrasse.
Rollländen: Elektrische Rollläden gibt es überall im Untergeschoss und Erdgeschoss an allen Fenster und Türen, steuerbar auch über eine Zentrale und Schlüsselschalter an den Eingängen.
Bodenbelag: Fliesen, mittelbraun und unempfindlich, teils Vinyl, teils Teppichboden
Die Einbauküche (ca.2018) verbleibt im Haus.
Um unnötige Arbeiten zu vermeiden, wird das Haus unrenoviert übergeben.
So können Sie vor Einzug alles direkt nach Ihren Wünschen herrichten.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Oberirsen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ...mehr lesen
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Oberirsen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Oberirsen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwald, die eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet.
Das Haus ist in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse gelegen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können überwiegend in Weyerbusch (ca. 2 km entfernt) erworben werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Altenkirchen (ca. 5 km entfernt)oder auch in Windeck Rosbach (ca. 9 km entfernt).
Die nächste Tankstelle ist Birnbach und ca. 1,5 km entfernt.
Kindergärten sind in Birnbach und in Weyerbusch, die Grundschule ebenfalls in Weyerbusch.
Weitere Schulen und weiterführenden Schulen gibt es in Altenkirchen.
Durch die Nähe zur B8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn optimal.
Bis Hennef sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW- Hier ist die Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Köln oder auch Frankfurt.
Ca. 40 Minuten fährt man mit dem PKW nach Siegburg- Bahnhof ICE-Anschluss
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Oberirsen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwald, die eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet.
Das Haus ist in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse gelegen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können überwiegend in Weyerbusch (ca. 2 km entfernt) erworben werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Altenkirchen (ca. 5 km entfernt)oder auch in Windeck Rosbach (ca. 9 km entfernt).
Die nächste Tankstelle ist Birnbach und ca. 1,5 km entfernt.
Kindergärten sind in Birnbach und in Weyerbusch, die Grundschule ebenfalls in Weyerbusch.
Weitere Schulen und weiterführenden Schulen gibt es in Altenkirchen.
Durch die Nähe zur B8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn optimal.
Bis Hennef sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW- Hier ist die Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Köln oder auch Frankfurt.
Ca. 40 Minuten fährt man mit dem PKW nach Siegburg- Bahnhof ICE-Anschluss
Sonstiges
Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. ...mehr lesen
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. ...mehr lesen
Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.
Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.
Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anbieter
Eva Piduch Immobilien & Management
Frau Eva Piduch
Zum Schwärmshof 14
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Ansprechpartner
Eva Piduch
Zum Schwärmshof 14
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid