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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30527291

4 Familienhaus - Ihre neue Kapitalanlage

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 267 m² Wohnfläche
  • · 430 m² Grundstücksfläche
  • · 499.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante 4-Familienhaus in Rottweil, das durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und seine hervorragende Lage besticht.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und der Anbau erfolgte ca. 1970.

Insgesamt finden Sie hier 4 ...mehr lesen
Entdecken Sie dieses charmante 4-Familienhaus in Rottweil, das durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und seine hervorragende Lage besticht.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und der Anbau erfolgte ca. 1970.

Insgesamt finden Sie hier 4 großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,93 m². Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung
Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 56 m², separater Eingang, Küche, Abstellkammer, Bad, Terrasse, derzeit vermietet
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 100 qm, Küche, Bad, Terrasse, Garage, derzeit leer
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 qm, Küche, große Dachterrasse, Bad, derzeit vermietet
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 50 m², Küche, Bad, derzeit vermietet

Durch den derzeitigen Vermietungsstand eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die leerstehende Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.210,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 14.520,00. Durch die Vermietung der leeren EG-Wohnung könnten Sie weitere EUR 610,00 mtl. an Miete generieren. Somit hätten Sie dann eine Nettokaltmiete jährlich von EUR 21.840,00.

Das Grundstück hat eine Größe von 430 m² und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Highlights des Objektes sind die beiden Sonnenterrassen, der Kachelofen und die Rollläden.

Eine Garage ist vorhanden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Wohnfläche (ca.)
    266,93 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    430 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    15102

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    297,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1953
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-28
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Rottweil in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.

Die älteste Stadt Baden-Württembergs liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Rottweil in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.

Die älteste Stadt Baden-Württembergs liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstandard.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es sind nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum und zur historischen Altstadt.

Die Autobahnauffahrt Stuttgart – Singen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die Bundesstraße B14 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die idyllische Umgebung und die traditionsreiche Stadtgeschichte machen den Standort besonders für Familien und Investoren attraktiv.

78628 Rottweil · DEU

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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UST-ID-NUMMER
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