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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Bild/Logo: Christoph van Genabith
Christoph van Genabith
78532 Tuttlingen
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bellevue.de-ID: 30526635

Sorry...leider schon reserviert. Moderne DG-Wohnung auf 55,73 m². Eigener Stellplatz.

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 49 m² Wohnfläche
  • · 119.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden? Möchten Sie statt teurer Miete lieber Ihr eigenes Zuhause bezahlen? Oder suchen Sie eine moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage - mit direkten Mieteinnahmen?

Dann sind Sie hier genau richtig. ...mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden? Möchten Sie statt teurer Miete lieber Ihr eigenes Zuhause bezahlen? Oder suchen Sie eine moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage - mit direkten Mieteinnahmen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause zum Glücklich-sein.

Erst 1996 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Mit nur 5 Wohnungen haben Sie Ihr neues Zuhause in einer kleinen Hausgemeinschaft, in der man sich mit Namen kennt und sogar grüßt :-)
Das neue Zuhause sind die eigenen vier Wände mit 56 m² Platz. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Dank der durchdachten Raumaufteilung: mit dem großen Wohnzimmer, dem ruhigen Schlafzimmer, der praktischen Küche und dem hellen Badezimmer mit Dreiecks-Dusch-Badewanne. Strahlend weiße Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die hellen Decken-Paneelen und die modischen Strahler setzen stilvolle Akzente und schaffen eine schicke Atmosphäre. Der eigene Stellplatz und eigene Keller runden Ihr neues Zuhause ab.

Auf geht`s - schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal gemeinsam an:
Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in das Dachgeschoss. Bei Betreten stehen Sie mitten im hellen und stylischen Wohnzimmer. Zwei große Dach-Flächenfenster lassen das Tageslicht hereinströmen und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Gegenüber von dem Eingang setzt ein großes, rundes Fenster besondere Akzente und bieten Ihnen faszinierende Ausblicke.
Auf der rechten Seite des Wohnzimmers können Sie Ihren Arbeitsbereich oder das Homeoffice einrichten. Die linke Seite wird Ihr Multi-Media-Bereich. Hier finden Sie bestimmt den richtigen Standort für Ihr TV und das technische Equipment. Die Couchlandschaft können Sie mittig stellen- dafür ist auf den fast 22 m² im Wohnzimmer genug Platz.

Vom Wohnzimmer aus gehen wir in den hinteren Bereich. Dabei kommen wir an der Einbauküche vorbei. Mit der praktischen Arbeitsfläche, den E-Geräten und viel Stauraum können Sie hier ganz nach Ihrem Geschmack zaubern. Das Beste an der Küche - diese ist im Preis INKLUSIVE.
Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Lichtdurchflutet ist der Raum durch ein großes Dach-Flächenfenster und ein großes, rundes Fenster. Auf der linken Seite ist Platz für große Schränke. Und "um's Eck" haben Sie noch zusätzlichen Stauraum.

Nach dem Aufstehen geht es vom Schlaf- ins Badezimmer. Das moderne Design sorgt für gute Laune. Auf die Schnelle können Sie sich Morgens in der stylischen Dusch-Eck-Badewanne frisch machen. Oder Sie genießen ein entspanntes Bad am Abend. Wenn Sie mal ein Dampfbad verursacht haben - kein Problem. Zum Lüften können Sie einfach das Fenster öffnen. Übrigens: Nicht nur Sie können sich frisch machen - auch Ihre Wäsche erscheint im neuen Glanz. Der praktische Waschmaschinen- und Trockneranschluss erspart Ihnen den Gang in den Keller.

Der eigene Kellerraum und ein eigener Stellplatz vor dem Haus runden Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein ab.

Diese moderne Eigentumswohnung ist Ihr idealer Start als Immobilienbesitzer. Sparen Sie sich künftig die Miete und investieren Sie lieber in die eigenen vier Wände. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein zeigen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    49,06 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6,67 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 48514-CG

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.135,29 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    86 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    2034-05-27
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Zu dem neuen Zuhause zum glücklich-sein gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ Kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Wohnungen
+ Gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Im Dachgeschoss gelegen
+ 49,06 m² ...mehr lesen
Zu dem neuen Zuhause zum glücklich-sein gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ Kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Wohnungen
+ Gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Im Dachgeschoss gelegen
+ 49,06 m² Wohnfläche und 6,67 m² Nutzfläche
+ 2 moderne Zimmer: das 21,80 m² große, Licht-durchflutete Wohnzimmer und das tolle 12,43 m² große Schlafzimmer, die praktische Küche und das stylische Badezimmer mit Dreieck-Dusch-Badewanne
+ Eigener Keller
+ Eigener Stellplatz

b. Ausstattung:
+ Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
+ Herrlich weiße Bodenfliesen, wodurch Räume heller und größer wirken. Mit zeitlosem Design, da Weiß eine klassische Farbe ist, die nie aus der Mode kommt. Weiße Fliesen passen zu jedem Einrichtungsstil
+ Dezent-weiße Holzpaneelen: Die weißen Holzpaneele verleihen jedem Raum ein sauberes und frisches Aussehen. Die schlichte Farbgebung in Weiß reflektiert das Licht optimal. Auch passen weiße Holzpaneele perfekt zu verschiedenen Einrichtungsstilen, von minimalistisch bis hin zu modern
+ Zeitgemäße Deckenbeleuchtung mit energiesparenden und eingelassenen Spots
+ Zahlreiche Stromanschlüsse für Mobiltelefone, Tabletts, Ladekabel, ThermoMix und sonstige Geräte

c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 21,80 m² Wohnzimmer mit Arbeitsplatz und Multi-Media-Ecke
+ 12,43 m² Schlafzimmer als idealer Ruheort, mit direktem Zugang zum Badezimmer
+ 8,44 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE
+ 6,39 m² stylisches Badezimmer mit Dreieck-Dusch-Badewanne und einem Waschbecken




d. Die Nebenkosten 2023 betragen (aktuelle Abrechnung vom 20.03.2024):
73,47 Euro für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser
61,64 Euro für Müllgebühren, Hauswart, SAT-Anlage, Niederschlagswasser und Gebäudeversicherung, ergibt:
135,11 Euro gesamtes Hausgeld für die moderne 56 m² große Eigentumswohnung

e. Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen

f. Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab

g. Noch ein Hinweis für Sie:
Die Eigentumswohnung "Familien-Paradies" mit 4 Zimmern und 110 m² im gleichen Haus ist auch zum Verkauf angeboten. Das ist die moderne Eigentumswohnung unter dieser Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen sind separat und getrennt voneinander. Beide Wohnungen können einzeln erworben werden. Falls Sie für Ihre "Großen" einen separaten Bereich suchen oder sich ein tolles Homeoffice einrichten wollen - hier ist die Chance. Sie wollten schon immer ein Gästezimmer haben, in dem Sie gerne Besuch empfangen? Hier ist es. Mit den beiden Wohnungen zusammen haben Sie die Möglichkeit, Ihren künftigen Wohntraum auf über 160 m² und mit 2 weiteren Zimmern zu erweitern. Die Verkäufer verändern sich räumlich - deswegen werden beide Wohnungen zum Kauf angeboten.

Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Sparen Sie sich künftig die Miete und investieren Sie lieber in die eigenen vier Wände. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zum glücklich-sein zeigen zu dürfen.

Standort & Lage

Herzlich willkommen im wunderschönen Liptingen!

Wir freuen uns, Sie in diesem idyllischen und geschichtsträchtigen Ort begrüßen zu dürfen. Liptingen, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Heubergs und nahe dem Naturpark Obere Donau, ...mehr lesen
Herzlich willkommen im wunderschönen Liptingen!

Wir freuen uns, Sie in diesem idyllischen und geschichtsträchtigen Ort begrüßen zu dürfen. Liptingen, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Heubergs und nahe dem Naturpark Obere Donau, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Diese Gemeinde hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Die Gewerbestruktur hat sich stark verbessert, was zur Schaffung zahlreicher Arbeitsplätze und einer wachsenden Bevölkerung geführt hat. Trotz dieser positiven Veränderung hat Liptingen einen charmanten und ruhigen Charakter.
Als einer der ältesten urkundlich erwähnten Orte im Landkreis Tuttlingen, erstmals erwähnt im Jahr 761, kann Liptingen auf eine lange und reiche Geschichte zurückblicken.


Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Mit einer guten Anbindung an die Bundesstraße B311 und die Nähe zu den Städten Tuttlingen und Stockach, bietet Liptingen sowohl Pendlern als auch Besuchern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Dieser beschauliche Ort bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die sich durch ihre Qualität und moderne Ausstattung auszeichnet.
Gemeindekindergarten Liptingen: Der Kindergarten in Liptingen bietet eine liebevolle und fördernde Umgebung für unsere jüngsten Bürger. Hier wird großer Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder gelegt, wobei spielerisches Lernen und soziale Interaktion im Vordergrund stehen.
Grundschule Liptingen und Werkrealschule Emmingen: Die Schulen stehen für eine qualitativ hochwertige Grundbildung und eine starke Gemeinschaft. Von 2019-2021 wurde die digitale Ausstattung der Schulen enorm verbessert, um den Schülern zeitgemäße Lernmethoden und Medienkompetenz zu bieten.

Vereine:
Liptingen ist stolz auf seine zahlreichen Vereine, die das soziale und kulturelle Leben in dieser Gemeinde bereichern. Durch das Engagement in den zahlreichen Vereinen haben die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen, neue Freunde zu finden und ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten.

Liptingen heißt Sie herzlich willkommen. Hier ist Ihre Einladung, die Schönheit und den Charme dieses Ortes zu entdecken. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und die herzliche Gemeinschaft, die Liptingen zu einem besonderen Ort machen.

78576 Emmingen-Liptingen · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Anbieter

Logo von Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Herr Christoph van Genabith
Ekkehardstr. 32
78224 Singen

Ansprechpartner

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Christoph van Genabith

Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christoph van Genabith


Hewenstraße 1
78259 Mühlhausen-Ehingen
DEU
Tel.: 0151 50660544
E-Mail: christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Homepage: www.makler-des-suedens.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr. 21 78467 Konstanz

UST-ID-NUMMER
DE335932714

ZUSÄTZLICHER TEXT
Rechtshinweise Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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