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m² Immobilien GmbH
Hans Buchs
42653 Solingen
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30525353
Eigentümerwohnung (in Text erklärt) in top-saniertem Altbau + Mieteinnahmen + Bauland
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 128 m² Wohnfläche
- · 1.107 m² Grundstücksfläche
- · 680.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Immobilie anbieten, die sich seit 1929 in Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen verkauft werden soll.
Besonders interessant ist dieses ...mehr lesen
wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Immobilie anbieten, die sich seit 1929 in Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen verkauft werden soll.
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Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Immobilie anbieten, die sich seit 1929 in Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen verkauft werden soll.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die nicht nur in einer großen und komfortablen Wohnung selbst wohnen, sondern darüber hinaus gesicherte Mieteinnahmen generieren wollen.
Diese Immobilie sollte in Hände gelangen, die einen charmanten, modernisierten Altbau, seinen super gepflegten Zustand und zuverlässige Mieter zu schätzen wissen.
Die Erdgeschosswohnung, die als Eigentümerwohnung prädestiniert ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und wird zum 01.11.2024 frei.
Sie betreten diese Wohnung über einen großen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohndiele mit massiven, maßgefertigten Einbauschränken gelangen. Von dort geht es in die geräumige Wohnküche, von welcher aus Sie die großzügige Terrasse mit Abgang zum Garten betreten. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden aus Tropenholz sowie einen Kaminofen. Drei weitere geräumige Zimmer – jeweils mit hellen Parkettböden - stehen zur Verfügung und könnten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet außerdem 2 Tageslicht-Bäder (ein Wannenbad und ein barrierefreies Duschbad), die im Jahre 2014 komplett erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch die Tropenholz- und Eichenparkettböden erneut abgeschliffen.
Hier das erste Plus dieses Angebotes: solide Mieteinnahmen zur Finanzierung des Objekts!
Im Obergeschoss wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen erschaffen, die im Jahr 2000 komplett saniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden dort die Original-Dielenböden freigelegt, abgeschliffen und geölt. Die ursprünglichen Holzfüllungstüren wurden beibehalten und aufgearbeitet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 56 m² und wird derzeit vom längsten Mieter seit 2007 bewohnt. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kompletterneuerung des Daches (inkl. Dämmung) im Jahre 2008 ausgebaut und somit die vierte Wohnung erschaffen (aktuelle Bilder dieser Wohnung finden Sie in der Bildergalerie). Hier entstand eine total gemütliche, ca. 70 m² große Wohnung mit Charme. Sie verfügt ebenso über eine große Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Arbeitszimmer erreicht man die Loggia, die einen traumhaften Fernblick bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich, sowie eine Klimaanlage komplettiert. Das Badezimmer erhielt aufgrund seiner Größe eine Duschwanne. Hinter der Couch, im Arbeitszimmer und im Badezimmer wurden die Trempel zum Stauraum ausgebaut, diesen erreicht man über kleine Schiebetüren. Die Original-Dielenböden wurden wieder herausgearbeitet und gemeinsam mit den Holzbalken in diesem Zuge abgeschliffen und geölt.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, diese wurden nachträglich angebaut bzw. der große Balkon im OG rechts entstand durch den nachträglichen Anbau im EG/Kellerbar.
Das Haus ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wannenbad mit WC und eine Kellerbar, die gemeinschaftlich genutzt wird.
Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches und teilweise schon freundschaftliches Verhältnis.
Hier das zweite Plus des Angebotes: Bauland für Gewerbe- oder Wohnimmobilien! Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen, da es sich hier um bestätigtes Rohbauland handelt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beraten Sie ausführlich.
wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Immobilie anbieten, die sich seit 1929 in Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen verkauft werden soll.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die nicht nur in einer großen und komfortablen Wohnung selbst wohnen, sondern darüber hinaus gesicherte Mieteinnahmen generieren wollen.
Diese Immobilie sollte in Hände gelangen, die einen charmanten, modernisierten Altbau, seinen super gepflegten Zustand und zuverlässige Mieter zu schätzen wissen.
Die Erdgeschosswohnung, die als Eigentümerwohnung prädestiniert ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und wird zum 01.11.2024 frei.
Sie betreten diese Wohnung über einen großen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohndiele mit massiven, maßgefertigten Einbauschränken gelangen. Von dort geht es in die geräumige Wohnküche, von welcher aus Sie die großzügige Terrasse mit Abgang zum Garten betreten. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden aus Tropenholz sowie einen Kaminofen. Drei weitere geräumige Zimmer – jeweils mit hellen Parkettböden - stehen zur Verfügung und könnten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet außerdem 2 Tageslicht-Bäder (ein Wannenbad und ein barrierefreies Duschbad), die im Jahre 2014 komplett erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch die Tropenholz- und Eichenparkettböden erneut abgeschliffen.
Hier das erste Plus dieses Angebotes: solide Mieteinnahmen zur Finanzierung des Objekts!
Im Obergeschoss wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen erschaffen, die im Jahr 2000 komplett saniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden dort die Original-Dielenböden freigelegt, abgeschliffen und geölt. Die ursprünglichen Holzfüllungstüren wurden beibehalten und aufgearbeitet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 56 m² und wird derzeit vom längsten Mieter seit 2007 bewohnt. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kompletterneuerung des Daches (inkl. Dämmung) im Jahre 2008 ausgebaut und somit die vierte Wohnung erschaffen (aktuelle Bilder dieser Wohnung finden Sie in der Bildergalerie). Hier entstand eine total gemütliche, ca. 70 m² große Wohnung mit Charme. Sie verfügt ebenso über eine große Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Arbeitszimmer erreicht man die Loggia, die einen traumhaften Fernblick bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich, sowie eine Klimaanlage komplettiert. Das Badezimmer erhielt aufgrund seiner Größe eine Duschwanne. Hinter der Couch, im Arbeitszimmer und im Badezimmer wurden die Trempel zum Stauraum ausgebaut, diesen erreicht man über kleine Schiebetüren. Die Original-Dielenböden wurden wieder herausgearbeitet und gemeinsam mit den Holzbalken in diesem Zuge abgeschliffen und geölt.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, diese wurden nachträglich angebaut bzw. der große Balkon im OG rechts entstand durch den nachträglichen Anbau im EG/Kellerbar.
Das Haus ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wannenbad mit WC und eine Kellerbar, die gemeinschaftlich genutzt wird.
Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches und teilweise schon freundschaftliches Verhältnis.
Hier das zweite Plus des Angebotes: Bauland für Gewerbe- oder Wohnimmobilien! Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen, da es sich hier um bestätigtes Rohbauland handelt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beraten Sie ausführlich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1929
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)128 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.107 m²
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Freier Stellplatz2
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer4281
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr16.560 €
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Courtage2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf118,14 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis2033-03-19
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EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Die derzeitigen Eigentümer haben viele Sanierungsarbeiten über die Jahre durchführen lassen (siehe untenstehende Auflistung) und pflegen ein gutes Verhältnis zu ihren Mietern. Man merkt an vielen Stellen den sehr persönlichen Bezug zur Immobilie.
Insg ...mehr lesen
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Die derzeitigen Eigentümer haben viele Sanierungsarbeiten über die Jahre durchführen lassen (siehe untenstehende Auflistung) und pflegen ein gutes Verhältnis zu ihren Mietern. Man merkt an vielen Stellen den sehr persönlichen Bezug zur Immobilie.
Insgesamt wurden in den letzten Jahren alle Wohnungen nach und nach voll bzw. teilweise saniert, der Keller wurde renoviert, ebenso wie die Außenanlage neu angelegt.
Eine moderne Brennwertheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Die vollständige Liste aller Sanierungen und Modernisierungen seit 1974 liegt uns vor und wird natürlich bei näherem Interesse an der Immobilie ausgehändigt.
Alle Wohnungen sind technisch und optisch auf dem neusten Stand. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Ab 01.11.2024 wird die EG-Wohnung frei. Der zukünftige Eigentümer kann diese dann selbst nutzen oder weitervermieten.
Um hier nur einige, wichtige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zu nennen:
1974: Anbau der Küche im EG und der Kellerbar
1999: Treppenhaus
2000: Komplettsanierung 1. OG inkl. Einbringung der Zentralheizung
2002: Neugestaltung des Gartens inkl. Pflasterung der Einfahrt
2006: Sanierung und Neuaufbau der Terrasse und Balkone
2008: komplette Dachsanierung und Entstehung der DG-Wohnung
2011: Erneuerung der Kellerböden
2012: Sanierung der Waschküche
2013: neue Erdgas-Brennwertheizung
2014: Erneuerung beider Bäder der EG-Wohnung
2017: Erneuerung der Fenster und Türen zur Gartenseite
2019: Erneuerung/Sanierung der Grenzmauer
Insgesamt wurden in den letzten Jahren alle Wohnungen nach und nach voll bzw. teilweise saniert, der Keller wurde renoviert, ebenso wie die Außenanlage neu angelegt.
Eine moderne Brennwertheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Die vollständige Liste aller Sanierungen und Modernisierungen seit 1974 liegt uns vor und wird natürlich bei näherem Interesse an der Immobilie ausgehändigt.
Alle Wohnungen sind technisch und optisch auf dem neusten Stand. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Ab 01.11.2024 wird die EG-Wohnung frei. Der zukünftige Eigentümer kann diese dann selbst nutzen oder weitervermieten.
Um hier nur einige, wichtige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zu nennen:
1974: Anbau der Küche im EG und der Kellerbar
1999: Treppenhaus
2000: Komplettsanierung 1. OG inkl. Einbringung der Zentralheizung
2002: Neugestaltung des Gartens inkl. Pflasterung der Einfahrt
2006: Sanierung und Neuaufbau der Terrasse und Balkone
2008: komplette Dachsanierung und Entstehung der DG-Wohnung
2011: Erneuerung der Kellerböden
2012: Sanierung der Waschküche
2013: neue Erdgas-Brennwertheizung
2014: Erneuerung beider Bäder der EG-Wohnung
2017: Erneuerung der Fenster und Türen zur Gartenseite
2019: Erneuerung/Sanierung der Grenzmauer
Standort & Lage
Das Haus befindet sich in unverbaubarer, ruhiger Lage am grünen Rand von Remscheid-Hasten. Es liegt in einer Sackgasse und ist nur wenige Gehminuten von den Rundwanderwegen um Remscheid entfernt. Eine sehr beliebte KITA ist fußläufig (ca. 200 m) zu
...mehr lesen
Das Haus befindet sich in unverbaubarer, ruhiger Lage am grünen Rand von Remscheid-Hasten. Es liegt in einer Sackgasse und ist nur wenige Gehminuten von den Rundwanderwegen um Remscheid entfernt. Eine sehr beliebte KITA ist fußläufig (ca. 200 m) zu erreichen. Die Wohngegend ist daher besonders bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Der ÖPNV sowie der Bürgerbus stehen unmittelbar in der Straße zur Verfügung. In kurzer Distanz befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.
Sonstiges
Die Eigentümerwohnnung wird ab 11/2024 frei und macht dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Familien, die gerne ein großes Grundstück haben möchten, und dennoch von Mieteinnahmen profitieren möchten.
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Die Eigentümerwohnnung wird ab 11/2024 frei und macht dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Familien, die gerne ein großes Grundstück haben möchten, und dennoch von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Nachfrage von uns.
Die aktuelle Nettokaltmiete/Jahr beträgt: 28.080 €, bei aktueller Vollvermietung.
Ab 01.11.2024 betragen die jährlichen Kaltmieteinnahmen noch 16.560 € aus den Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Sollten Sie über eine Weitervermietung der EG- Wohnung nachdenken, ist eine neue Kaltmiete von 1.100 € denkbar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im ersten Besichtigungstermin nur das allgemeine Treppenhaus und die Kellerräume sowie die Außenanlage besichtigen werden. Eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen findet erst bei ernsthaftem Kaufinteresse statt.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Nachfrage von uns.
Die aktuelle Nettokaltmiete/Jahr beträgt: 28.080 €, bei aktueller Vollvermietung.
Ab 01.11.2024 betragen die jährlichen Kaltmieteinnahmen noch 16.560 € aus den Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Sollten Sie über eine Weitervermietung der EG- Wohnung nachdenken, ist eine neue Kaltmiete von 1.100 € denkbar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im ersten Besichtigungstermin nur das allgemeine Treppenhaus und die Kellerräume sowie die Außenanlage besichtigen werden. Eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen findet erst bei ernsthaftem Kaufinteresse statt.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Ansprechpartner
Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen