Eigentümerwohnung (in Text erklärt) in top-saniertem Altbau + Mieteinnahmen + Bauland

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Immobilie anbieten, die sich seit 1929 in Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen verkauft werden soll.

Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die nicht nur in einer großen und komfortablen Wohnung selbst wohnen, sondern darüber hinaus gesicherte Mieteinnahmen generieren wollen.
Diese Immobilie sollte in Hände gelangen, die einen charmanten, modernisierten Altbau, seinen super gepflegten Zustand und zuverlässige Mieter zu schätzen wissen.

Die Erdgeschosswohnung, die als Eigentümerwohnung prädestiniert ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und wird zum 01.11.2024 frei.
Sie betreten diese Wohnung über einen großen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohndiele mit massiven, maßgefertigten Einbauschränken gelangen. Von dort geht es in die geräumige Wohnküche, von welcher aus Sie die großzügige Terrasse mit Abgang zum Garten betreten. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden aus Tropenholz sowie einen Kaminofen. Drei weitere geräumige Zimmer – jeweils mit hellen Parkettböden - stehen zur Verfügung und könnten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet außerdem 2 Tageslicht-Bäder (ein Wannenbad und ein barrierefreies Duschbad), die im Jahre 2014 komplett erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch die Tropenholz- und Eichenparkettböden erneut abgeschliffen.

Hier das erste Plus dieses Angebotes: solide Mieteinnahmen zur Finanzierung des Objekts!

Im Obergeschoss wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen erschaffen, die im Jahr 2000 komplett saniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden dort die Original-Dielenböden freigelegt, abgeschliffen und geölt. Die ursprünglichen Holzfüllungstüren wurden beibehalten und aufgearbeitet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 56 m² und wird derzeit vom längsten Mieter seit 2007 bewohnt. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kompletterneuerung des Daches (inkl. Dämmung) im Jahre 2008 ausgebaut und somit die vierte Wohnung erschaffen (aktuelle Bilder dieser Wohnung finden Sie in der Bildergalerie). Hier entstand eine total gemütliche, ca. 70 m² große Wohnung mit Charme. Sie verfügt ebenso über eine große Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Arbeitszimmer erreicht man die Loggia, die einen traumhaften Fernblick bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich, sowie eine Klimaanlage komplettiert. Das Badezimmer erhielt aufgrund seiner Größe eine Duschwanne. Hinter der Couch, im Arbeitszimmer und im Badezimmer wurden die Trempel zum Stauraum ausgebaut, diesen erreicht man über kleine Schiebetüren. Die Original-Dielenböden wurden wieder herausgearbeitet und gemeinsam mit den Holzbalken in diesem Zuge abgeschliffen und geölt.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, diese wurden nachträglich angebaut bzw. der große Balkon im OG rechts entstand durch den nachträglichen Anbau im EG/Kellerbar.

Das Haus ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wannenbad mit WC und eine Kellerbar, die gemeinschaftlich genutzt wird.

Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches und teilweise schon freundschaftliches Verhältnis.

Hier das zweite Plus des Angebotes: Bauland für Gewerbe- oder Wohnimmobilien! Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen, da es sich hier um bestätigtes Rohbauland handelt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beraten Sie ausführlich.