So geht es Sylt in den Post-Coronajahren

Das ist im Zuge der Goldgräberstimmung seinerzeit offenbar verschwitzt worden. Und so hat sich ein System von „Graunutzung“ etabliert, bei dem Investoren manchmal gar nicht wussten, dass sie eigentlich ein Wohnhaus und kein Ferienhaus gekauft hatten. Oder dass in Neubaugebieten Bauten gleich als Ferienhaus angelegt waren, obwohl jene im Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen sind. Die Gemeinde Sylt (südlich von Wenningstedt bis nördlich von Hörnum) hatte deshalb im letzten Jahr einstimmig ein neues Beherbergungskonzept beschlossen. Was genau dies bedeutet, ist allerdings bis heute unklar. Erst einmal muss festgestellt werden, wie viele Ferienimmobilien und wie viele Zweitwohnsitze es in dem Bereich überhaupt gibt, was die Bebauungspläne vorschreiben und ob und wie sie geändert werden dürfen oder können. Ein komplexes Unterfangen, allein in besagter Gemeinde Sylt sollen über 150 B-Pläne für Regeln sorgen. Und es gibt mit List, Kampen, Wenningstedt-Braderup und Hörnum noch vier weitere Gemeinden auf der Insel.

Ziel des Gemeindebeschlusses sind gar nicht unbedingt weniger Ferienwohnungen, sondern vor allem mehr und bezahlbarer Wohnraum für die Sylter. Rund 18.000 erstgemeldete Einwohner leben auf Sylt. Hinzu kommen geschätzt bis zu 4.000 Pendler, die auf dem Festland leben und auf der Insel arbeiten. Handwerker, Reinigungskräfte, Beschäftigte in Gastronomie, Hotellerie und Handel – ohne sie ist die touristische Infrastruktur der Insel nicht aufrechtzuerhalten. Während der Pandemie haben viele Dienstleister den Job gewechselt, sind in andere Branchen abgewandert. Und durch die permanente Unzuverlässigkeit der Bahn ist vielen die Lust am Arbeiten auf der Insel vergangen.

Das blieb auch nicht ohne Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Kaufinteresse ist noch da, aber die Interessenten sind zurückhaltender geworden, fragen sich, ob die Preise noch nachgeben werden und ob sie eine Immobilie künftig problemlos vermieten dürfen. Es drängt sie auch niemand. Ein Domizil auf Sylt ist eine reine Herzensentscheidung und ein nicht lebensnotwendiger Luxus. Auch die Verkäufer verhalten sich eher abwartend. Wer nicht aus finanziellen oder familiären Gründen verkaufen muss, behält seine Immobilie, bleibt bei seiner Preisvorstellung und schaut, wie sich die Dinge entwickeln.

Wer sich für Sylter Immobilien interessiert, sollte die Besonderheiten der Insel kennen. Das Angebot an Immobilien auf der 99 Quadratkilometer großen Insel ist überschaubar. Schätzungen zufolge stehen in der Regel 150 bis 200 Wohnungen und Häuser zum Verkauf. Sylt soll die höchste Maklerdichte des Landes haben und gilt in der Branche als „Haifischbecken“. Offiziell sind rund 200 angemeldete Immobilienmakler aktiv, viele davon allerdings nur nebenberuflich als „Gelegenheitsmakler“. Es gibt ungefähr 30 bis 40 Maklerbüros.

Ganz oben links in Deutschland wird mit anderen Maßstäben gemessen. Hier gilt weder die Wohnflächenverordnung noch die Wohnflächenberechnung nach DIN 277, sondern das Fußleistenmaß. Konkret bedeutet das: Gemessen wird von Fußleiste zu Fußleiste, die darüberliegende Höhe wird nicht berücksichtigt. Dieses Maß kann sogar Loggien und Terrassen sowie den Raum unter Treppen und unterhalb einer Höhe von zwei Metern vollständig miteinbeziehen.

Interessant ist auch das Sylter Souterrain, mitunter auch als „Warftgeschoss“ bezeichnet: Weil Wohnraum meist weder in der Fläche noch in der Höhe vergrößert werden darf, geht man auf Sylt gern in die Tiefe. Fast alle neueren Häuser bieten ein komfortabel ausgestattetes Untergeschoss mit Schlafzimmern, Bädern und Wellnessbereichen, die durch Lichtschächte mit Tageslicht versorgt werden. Oft übertrifft dieses Souterrain flächenmäßig sogar die Grundfläche des Erdgeschosses.Auf Sylt gibt es auffallend viele Grundstücke, die mit elegant versetzten Doppelhaushälften bebaut sind. Das liegt zum einen an den extrem hohen Grundstückspreisen, zum anderen an den regionaltypischen Reetdächern. Aus Brandschutzgründen muss bei Reetdächern ein mit zwölf Metern deutlich größerer Abstand (normal: fünf bis sechs Meter) zum nächsten Haus eingehalten werden.

Neben Reetdach, Backstein, Sprossenfenstern und verzierten Eingangstüren gelten Kapitänsgiebel (spitzer Giebel an der Frontseite) oder Friesenwall (Mauer aus Natursteinen, oft mit Heckenrosen bepflanzt) als typisch friesische Elemente. Protz ist nicht gefragt, sondern eher Tradition und Understatement. Jedenfalls von außen. Innen sind neueste Technik und moderner Landhausstil en vogue.