Immobilien in Bremen: unter dem Radar

Zugegeben, wirklich überraschend ist es nicht, aber auch in Bremen war das Jahr 2021 von steigenden Umsätzen, Preisen und sogar einer leicht steigenden Zahl von Kaufverträgen geprägt. Das geht zumindest aus dem Bericht des Gutachterausschusses in der Hansestadt hervor, bei dem alle Kaufverträge zusammenlaufen. Im Gegensatz zu Angebotspreisen und Preiseinschätzungen sieht man hier wirklich konkret erzielte Kaufpreise. Der Nachteil: Es sind die Zahlen des Vorjahres, und angesichts von Krieg, Zinssteigerungen, Inflation und Lieferengpässen im Bau sieht die aktuelle Situation schon etwas anders aus.

Grundsätzliche Marktlage

Vergleicht man das Preisniveau im kleinsten Bundesland der Republik mit dem anderer deutscher Großstädte, kommt der geneigte Immobilieninteressent ins Schwärmen. Frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser haben sich im vergangenen Jahr zwar um 15,7 Prozent verteuert, liegen aber durchschnittlich gerade einmal bei 434.000 Euro. Und Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit 5.090 Euro pro Quadratmeter im Schnitt zwar auch gut zehn Prozent über dem Wert von 2020, doch wer Münchner oder Hamburger Preise gewohnt ist, wird es so sehen wie ein Experte: „Bremen lag jahrzehntelag im Dornröschenschlaf, und selbst jetzt sind die Kaufpreise in der Stadt verhältnismäßig günstig.“

Bremer Besonderheit

Wer sich mit dem Immobilienmarkt an der Weser beschäftigt, dem wird sofort die hohe Quote an Eigentümern auffallen. Rund 38 Prozent der Bremer leben in den eigenen vier Wänden. Zum Vergleich: In Stuttgart liegt die Eigentumsquote gerade mal bei 32 Prozent, in Hamburg bei 24 Prozent und in Berlin sogar nur bei rund 17,5 Prozent. Grund hierfür sind die Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Bremer Häuser, die kompakt und zumeist als Einfamilienhaus konzipiert, den Einstieg ins Eigentum erleichtern sollten. Ganz so, wie es auch in Großbritannien durchgeführt wurde. „Mietskasernen“, wie man sie zum Beispiel in Hamburg oder München flächendeckend errichtete, waren in Bremen verboten. Auch heute sind diese typischen Häuser – mittlerweile zum großen Teil denkmalgeschützt – begehrt und mitunter echte Hingucker.

Eine Frage der Lage

Der begehrteste Standort Bremens ist Schwachhausen. In der Nähe des Bürgerparks und im Geteviertel sind Stadthäuser, Villen, aber auch repräsentative Eigentumswohnungen in gewachsener und grüner Lage das Maß aller Dinge. Südlich schließt sich die Östliche Vorstadt mit dem Stadtviertel Petershausen an, das bis zur Weser reicht. Eine weitere Topadresse ist Oberneuland an der östlichen Stadtgrenze Bremens. Auch dort ist es grün und ruhig – manch einem jedoch zu ruhig. Aufgrund der sehr großen Grundstücke und der fehlenden Infrastruktur ist dieser Standort zuletzt etwas ins Hintertreffen geraten, was die Nachfrage angeht. Verstärkt im Mittelpunkt des Interesses steht seit einiger Zeit die Überseestadt, in der direkt am Wasser eine gelungene Mischung aus Wohnen (auch öffentlich gefördert), Leben und Arbeiten entstanden ist. Eine richtige kleine Stadt in der Stadt.

Als kommende Lagen oder Trendstadtteile können Horn-Lehe, Woltmershausen und Rablinghausen genannt werden. Während Horn-Lehe fast schon etabliert ist, verspricht man sich in Woltmershausen vor allem von der Entwicklung des Tabakquartiers eine Menge. Besonders für Familien seien diese Standorte ideal, wird berichtet.