Moderater Preisanstieg an der Costa Blanca

Alicante hält die Spitze. Seit Jahren ist in keiner spanischen Provinz der Ausländeranteil beim Immobilienkauf so hoch wie hier. Zuletzt waren es 43 Prozent (Daten der Grundbuchbeamten). Weder die Costa del Sol (33,5 Prozent) noch die Balearen (33 Prozent) oder Kanaren (29 Prozent) können da mithalten. Praktisch für jedes Budget gibt es an Alicantes Küste, der Costa Blanca, passende Zweitwohnsitze. Das Preisspektrum reicht von etwa 60.000 bis acht Millionen Euro. Die Costa Blanca erstreckt sich auf rund 220 Kilometern von Dénia bis Pilar de la Horadada. Geboten wird alles, was mediterrane Lebensqualität ausmacht: Sonnenklima, Küstenlandschaften, Gastronomie, Strände, Party, Rückzugsorte.

„Interessenten aus 23 verschiedenen Ländern haben sich im letzten Jahr für den Kauf einer Ferienimmobilie in einem unserer Costa-Blanca-Projekte entschieden“, sagt Marc Pritchard vom großen britischen Bauträger Taylor Wimpey. Der Nationalitäten-Mix schafft nicht nur internationales Flair, sondern auch mehr Sicherheit bei Immobilieninvestments, da man hier nicht nur von Konjunktur in ein oder zwei Ländern abhängig ist. Aktuell gesellen sich immer mehr Osteuropäer wie Polen, Ukrainer und Balten zur internationalen Stammkäuferschaft aus Briten, Belgiern, Holländern, Skandinaviern, Franzosen, deutschsprachigen Käufern sowie natürlich Spaniern, die vor allem aus Madrid und von der regenreichen Nordwestküste stammen. Rückläufige Kaufzahlen sieht man derzeit bei den Briten und Russen. Der Brexit und ein abgeschnittener Geldfluss aus Russland zeigen Wirkung.

Moderater Preisanstieg

Die Nachfrage ist groß, nur vermissen einige Makler mancherorts adäquate Angebote für die Interessenten. Außerdem ist Bauland in Toplagen schon seit mehreren Jahren knapp. Die Folge ist, dass sich in der zweiten Hälfte des letzten Jahres der Markt etwas abkühlte – bei weiterhin leicht steigenden Preisen. Auf Jahressicht haben sich Immobilien in der Provinz um 7,8 Prozent verteuert. Punkten kann die Costa Blanca mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis in allen Marktsegmenten.
Die teuersten Immobilien konzentrieren sich im Nordteil der Costa Blanca. Berge, Strand, Buchten und steile Felswände formen hier einen der schönsten Küstenabschnitte Spaniens – wie geschaffen für grandioses Wohnen mit Meer- und Panoramablick. Die beste Auswahl an Luxusvillen findet sich in Orten wie Dénia (Viertel Las Rotas), Jávea (Cap San Antonio und Portitxol bis Granadella), Moraira, Benissa/Calpe (Les Basetes) und Altea. „Wer hier eine Villa mit Meerblick sucht, muss mindestens 1,5 Millionen Euro veranschlagen“, sagt Maklerin Julia Arp von der Hanseatischen Gesellschaft Hamburg in Jávea. An der Marke von acht Millionen Euro kratzen echte Trophy-Immobilien. 

Vielfalt beim Villenbau

Wer im Norden neu bauen will, muss in den absoluten Toplagen von Jávea oder Moraira für ein Baugrundstück erstmal tief in die Tasche greifen. Das obligatorische 1.000-Quadratmeter-Areal kostet rund eine Million Euro (1.000 Euro je Quadratmeter). In zweitklassigen Lagen sind für den Baugrund noch 400.000 bis 500.000 Euro zu kalkulieren. Die reinen Baukosten liegen nicht unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Eine fertige Neubauvilla in einer B- Lage kostet somit etwa 1,3 Millionen Euro. Stilistisch finden Villenkäufer an der nördlichen Costa Blanca eine gute Mischung. „Der Trend beim Villenbau geht aktuell in eine ibizenkisch-mediterrane Richtung, wobei Naturstein wieder angesagt ist“, sagt Makler Oliver Koch (Koch & Varlet Luxury Realtors, Jávea). Modernes Design bleibt dennoch en vogue. Dafür weist der Architekt Klaus May mit den Ibizastyle®-Häusern seit Jahren den Weg. May positioniert diese in den absoluten Bestlagen, meist in Jávea, Moraira oder Dénia. Und auch bei Architektur und Ausstattung ist High End der Maßstab: klare Linien, Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, Chill-out-Bereiche, neueste Technik, Infinity- Pool, Sauna, Jacuzzi, Glasaufzug, Suiten mit Meerblick.

Neben zeitgenössischen Neubauten finden sich im Bestand an der Küste viele ältere Villen, die im klassischen mediterranen Stil errichtet wurden. Die Renovierung oder der Abriss für einen Neubau sind beliebte Optionen. Generell gilt für die Villenstruktur im Nordteil der Costa Blanca, dass hier jeder Geschmack bedient werden kann – die Mischung macht’s!

Vertikale und horizontale Strukturen

Südlich von Altea bietet die Touristenhochburg Benidorm ein enormes Angebot an Ferienimmobilien, wobei Apartments dominieren. Berühmt ist der Ort, der 365 Tage im Jahr pulsiert, für das vertikale Bauen. Neben den zwei langgezogenen Stränden mit Promenade ist die Hochhaus-Skyline das bekannte Markenzeichen. Wer besonders gut residieren will, orientiert sich eher in die Außengebiete: Diverse Villen in der Umgebung liegen über vier Millionen Euro; ansonsten kosten sie meist eine bis 2,5 Millionen. Luxusapartments und Penthouses im Ort sind bei 350.000 bis zu einer Million Euro angesiedelt, aber Empfehlenswertes gibt es auch für 200.000 bis 300.000 Euro. Wer keine hohen Ansprüche stellt, kann unter 100.000 Euro einsteigen.