Welche Objekttypen sich als wertbeständige Kapitalanlage anbieten
Neben „normalem“ Wohnungsneubau drängen vermehrt Spezialimmobilien auf den Markt
Vermietete Spezialimmobilien wie zum Beispiel Denkmalschutzobjekte sowie Studenten- oder Seniorenapartments sind sensible Objekte, deren Auswahl und Betrieb besondere Sorgfalt erfordern.
Vermietete Studentenwohnungen sind insbesondere in jüngster Zeit als Anlageobjekte angeboten worden. Von den im Wintersemester 2022/2023 eingetragenen rund 2,8 Millionen Studierenden an deutschen Hochschulen, überwiegend Universitäten, entfallen ungefähr 400.000 allein auf Studienanfänger. Darüber hinaus benötigt selbstverständlich auch das Lehr- und Verwaltungspersonal am jeweiligen Standort Wohnraum. Der Trend zu solchen Immobilien ist bislang ungebrochen; der Bedarf dürfte sich auf Jahre hinaus fortsetzen. Besonderes Augenmerk sollten Anleger auf kleine und mittelgroße Städte mit hohem Studierendenanteil legen. Wichtig: Auch die gegebenenfalls anfallende Zweitwohnungsteuer sollte man nicht außer Acht lassen. Als Kapitalanlage durchaus attraktiv sind beispielsweise preisgünstige Mikroapartments oder auch in Serie erstellte Module, die auf der Baustelle zu Studentenwohnungen zusammengesetzt werden.
Zunehmend beliebter werden Wohnanlagen mit vielfältigem Serviceangebot. Der Kapitalanleger wird damit Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit seiner Wohnung (Sondereigentum) und anteiligem Gemeinschaftseigentum. Die gesamte Wohnanlage einschließlich vielfältiger Infrastruktureinrichtungen wie Empfang, Großküche, Restauration/Café, Fitnessbereich,Waschsalon, Schwimmbad, Kfz- und Fahrradstellplätzen wird üblicherweise von einer externen Gesellschaft betrieben.
Der Erfolg für den einzelnen Anleger hängt von der Auslastung des gesamten Objekts und damit selbstverständlich auch von der Performance der Betreibergesellschaft ab.
Solche Modelle liegen auch Seniorenwohnanlagen oder anderen Sozialimmobilien zugrunde. Denn auch für die ältere Generation mit hohem Anteil an Pflegebedürftigen ergibt sich zwangsläufig ein hoher Zuwachs an bedarfsgerechter Wohnfläche. So gab es 2021 laut Statistischem Bundesamt fünf Millionen Pflegebedürftige. Mit zunehmendem Alter steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen, was durch die steigende Lebenserwartung noch verstärkt wird. Das Gros der Pflegebedürftigen wird zu Hause gepflegt, rund 16 Prozent vollstationär in Heimen. 2050 werden voraussichtlich rund 6,5 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig sein.
Eine Abflachung oder Umkehr des Trends ist wegen ungünstiger demografischer Entwicklung nicht zu erwarten. Daher empfehlen sich – eventuell zur späteren Selbstnutzung – Seniorenapartments als Kapitalanlage in einem echten Wachstumsmarkt. Allerdings sind wichtige Rahmenbedingungen zu beachten, beispielsweise gesetzliche Auflagen oder die Qualität des Betreibers. Wie bei jeder Immobilie muss der Standort stimmen. Belebte Nachbarschaft durch Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze stört überhaupt nicht, sondern ist im Gegenteil zur Durchmischung der Generationen sogar erwünscht.
Expertentipp
„WERTBESTÄNDIG“
Tim Bütecke über Wohnimmobilien – und Private Placements
BELLEVUE: Welches Anlagesegment verspricht die besten Chancen?
TIM BÜTECKE: Grundsätzlich empfiehlt sich eine Wohnimmobilie als Kapital- anlage. Sie ist nicht nur wertbeständig, sondern man profitiert auch von den Mieteinnahmen. Anleger sollten pauschalen Renditeversprechungen keinen Glauben schenken, denn ihre Berechnung muss individuell erfolgen.
Welche Objekte eignen sich besonders für Immobilieneinsteiger?
Meine Empfehlung an Einsteiger: Suchen Sie sich einen Experten, der Sie unabhängig zu Immobilien und Finanzierung beraten kann, denn welches Objekt sich für Sie und Ihre individuelle Ausgangssituation am besten eignet, kann nur schwer via Ferndiagnose gesagt werden.
Gibt es noch Möglichkeiten, für „kleines Geld“ zu investieren?
Häufig lohnt sich der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie erst ab einer bestimmten Eigenkapitalquote. Auch die Suche nach dem passenden Objekt kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Ich empfehle dringend allen Sparenden und Suchenden: Parken Sie Ihr Kapital renditestark in der Zwischenzeit. Mit intensiv geprüften Private Placements in Immobilien entgehen Sie dem Negativzins, legen Ihr
Kapital für eine überschaubare Zeit an und profitieren dabei von einer Mehrung. Auf diese Weise machen Sie sich den florierenden Markt schon jetzt zunutze.
RI 2023
