Komfortabler, sparsamer, umweltverträglicher: Was kostet mich die Modernisierung meiner Immobilie?
Die Ziele einer Modernisierung oder Sanierung eines älteren Hauses sind klar: schöner, komfortabler, sparsamer und umweltverträglicher. Ermittelt anhand eines Beispielhauses*
*ECKDATEN DES BEISPIELHAUSES:
Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit Satteldach, rund 80 Quadratmeter Grundfläche, eineinhalb Geschos- se, fünf Zimmer, etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise verstehen sich inklusive Montage und Mehrwertsteuer, sind aber unverbindliche, grobe Schätzungen, die je nach Haus, Region und
Ausführung stark differieren können. Aufgrund der erheblichen Verwerfungen der Weltwirtschaft, die sich sowohl auf
die Produktion als auch auf die Lieferketten auswirken, können die Preise innerhalb der nächsten Monate noch deutlich ansteigen. Prognosen sind aktuell dazu nicht möglich
WAS KOSTEN DIE MASSNAHMEN?
DACHDÄMMUNG
Die Kosten hängen vom Material, der Stärke, der Form des Dachs und der Art der Dämmung ab. Teuer, aber effektiv ist die Aufsparrendämmung – gerade wenn auch die Eindeckung erneuert wird. Alternativen sind Zwischen- oder Untersparrendämmung.
Lebensdauer: 20 bis 40 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2 (für U-Wert 0,2): ab ca. 60 Euro für Innendämmung,
ab ca. 100 Euro mit Verkleidung, Aufsparrendämmung ca. 200 bis 300 Euro
Kosten Beispielhaus: Aufsparrendämmung ab ca. 25.000 Euro inklusive Unterkonstruktion und Eindeckung
DACHEINDECKUNG
Betondachpfannen, Bitumenschindeln oder Stahlpfannen sind die preisgünstigsten Lösungen für eine Neueindeckung. Tonziegel sind teurer, wobei die Preisunterschiede je nach Ziegelform und Deckungsart ebenfalls erheblich sein können. Regionaltypische Deckungen wie Schiefer- oder Reetdächer sind wesentlich kostenintensiver.
Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
Kosten Beispielhaus: Ziegeleindeckung ab ca. 12.000 Euro
DACHAUSBAU
Je nachdem, wie der neue Raum genutzt werden soll und in welchem Zustand
sich das Dachgeschoss vor dem Ausbau befindet, sind mindestens Dämmung und Verkleidung, Elektro- und Heizungsinstallation sowie neue Fenster nötig. Dachflächen- fenster sind die kostengünstigste Lösung, Gauben sind teurer, schaffen aber mehr Raum mit Stehhöhe. Weitere Kosten entstehen, wenn ein Bad eingebaut werden soll.
Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: hängt vom Anteil der einzelnen Gewerke ab
Preis/m2: ca. 600 (Innenausbau) bis 1.200 Euro (Komplettsanierung) pro m2 Wohnfläche
Kosten Beispielhaus: 30.000 bis 50.000 Euro und mehr
FASSADENEINDÄMMUNG
Die Außendämmung ist wohl die wirkungsvollste Wärmeschutzmaßnahme an
der Fassade. Die gebräuchlichste und in der Regel kostengünstigste Form ist hier ein so genanntes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das unmittelbar auf die Wand geklebt und verputzt bzw. verkleidet wird. Teurer sind Vorhangfassaden mit Dämmung und einer Verkleidung aus Holz, Schiefer oder Metall.
Lebensdauer: ca. 40 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2: ca. 100 bis 200 Euro (WDVS); eventuell Zusatzkosten zum Beispiel für Einrüstung, Anarbeiten von Laibungen, Fensteranschlüssen, Dachvorsprüngen oder Sockelmauerwerk
Kosten Beispielhaus: ca. 30.000 Euro (WDVS)
INNENDÄMMUNG DER AUSSENWÄNDE
Die Kosten einer Innendämmung sind abhängig vom Material: Mineralwolle und Polyurethan sind vergleichsweise günstig, Öko-Dämmstoffe wie Wolle und Flachs sind besonders umweltverträglich, aber teurer. Zur fachgerechten Dämmung gehören Dampfbremse und Verkleidung mit Profilbrettern oder Gipskartonplatten.
Lebensdauer: 30 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2: ca. 60 bis 200 Euro
Kosten Beispielhaus: 10.000 bis 14.000 Euro
AUSSENANSTRICH
Kalkfarbe oder Kunststoff-Dispersionsfarbe in Weiß sind am günstigsten, zu empfehlen sind die teureren und widerstandsfähigeren Silikat- oder Siloxanprodukte. Wichtig: Vor dem Anstrich muss die Fassade überprüft werden. Eventuell lockerer Putz sollte ausgebessert werden, was jedoch zusätzliche Kosten verursacht.
Lebensdauer: 5 bis 10 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2: ab ca. 40 Euro
Kosten Beispielhaus: 4.000 bis 5.000 Euro
DÄMMUNG DER KELLERDECKE
Die Kosten für diese Maßnahme hängen im Wesentlichen davon ab, welches Material zum Wärmeschutz verwendet wird, wie dick die Dämmschicht sein soll, und letztlich auch davon, wie der Keller aufgeteilt ist.
Lebensdauer: keine Angabe
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2: ca. 60 bis 100 Euro (von unten mit Platten)
Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 6.000 Euro
HEIZUNGSANLAGE
Die Gasbrennwertheizung ist zwar preisgünstiger, womöglich aber schon ab 2024 gar nicht mehr umsetzbar. Alternativen auch für Altbauten sind Holzpelletheizung oder Wärmepumpe. Beim Weiterbetrieb der bestehenden Heizungsanlage empfiehlt sich ein effizienzsteigernder Austausch der Umwälzpumpe.
Lebensdauer: 15 Jahre Verhältnis
Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 50/50
Kosten Beispielhaus: Gasbrennwert: 9.000 bis 13.000 Euro; Luft-Wärmepumpe 25.000 Euro, Erd-Wärmepumpe (mit Erdkollektoren) 40.000 Euro; Holzpellets inkl. Vorratsbehälter, Fördersystem, Speicher 35.000 Euro, Zubehör: neuer Brauchwasserspeicher ab ca. 2.000 Euro, Hocheffizienzpumpe ab 350 Euro inkl. Einbau, neue Heizkörper ab ca. 400 Euro inkl. Einbau
EINBAU EINER SOLARTHERMIEANLAGE
Solarkollektoren in Kombination mit einem modernen Heizkessel senken die Ausgaben für Gas, Öl oder andere Energieträger. Die Kosten richten sich nach der Art der Kollektoren, der Größe der Kollektorfläche, dem Speichervolumen und der Leistungsfähigkeit der Anlage. Essenzielle Frage: Soll die Anlage ausschließlich zur Warmwasserbereitung oder auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden?
Lebensdauer: 20 Jahre Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: 40/60
Preis/m2 Kollektorfläche: Flachkollektoren ab ca. 800 Euro, Röhrenkollektoren ca. 1.500 Euro
Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 8.000 Euro zur Warmwasserbereitung, 10.000 bis 15.000 Euro mit Heizungsunterstützung
ELEKTROINSTALLATION
Für Neuinstallationen müssen nicht unbedingt die Wände aufgestemmt werden. Fertiginstallationen können heutzutage alternativ in Fußleisten oder auch in Deckenprofilen verlegt werden. Deutlich aufwendiger ist die Installation eines Bus-Systems, das für eine intelligente Haussteuerung nötig ist.
Lebensdauer: etwa 30 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
Preis/m2 Wohnfläche: durchschnittlich 120 bis 170 Euro inklusive Montage von Schaltern und Steckern
Kosten Beispielhaus: 9.000 bis 18.000 Euro
FENSTER
Die Kosten richten sich unter anderem nach der Zahl, Art und Größe der Fenster sowie der Verglasung. Falls die Rahmen noch in Ordnung sind, ist eventuell ein Austausch der Verglasung möglich.
Lebensdauer: etwa 30 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
Preis pro Fenster: ca. 760 Euro (Kunststoff) bis 1.300 Euro (Holz-Aluminium) für ein 1,23 x 1,48 Meter großes Standard-Fenster mit Dreifachverglasung
Kosten Beispielhaus: ab 12.000 Euro
TÜREN
Bei den Innentüren hängen die Preise vom Material und der Verarbeitung ab, bei der Haustür zusätzlich von Wärmedämmung und Einbruchsicherheit.
Lebensdauer: etwa 30 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: Haustür ca. 40/60, Innentüren ca. 30/70 Preis Innentür mit Zarge: ca. 200 bis 700 Euro inklusive Einbau
Kosten Beispielhaus: Innentüren 2.000 bis 7.000 Euro, Außentür 2.000 bis 8.000 Euro
BAD
Standard oder Luxus? Günstigste Variante: Modernisierung mit neuen Fliesen, Sanitär- möbeln, neuer Dusche oder Badewanne und kleineren Umbauten. Teuerste Variante: Komplettsanierung mit hochwertigen Markenprodukten und individueller Gestaltung.
Lebensdauer: 15 bis 25 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
Preis/m2: 1.000 bis 3.500 Euro mit Eigenleistung; 3.000 bis 5.000 Euro komplett als Profi-Leistung
Kosten Beispielhaus: 10.000 bis 50.000 Euro
BODENBELÄGE
Neben dem neuen Material (Laminat, Parkett, Fliesen, Steinplatten, Teppich etc.) spielen auch der Untergrund sowie der eventuell zu entfernende Altbelag eine wesentliche Rolle.
Lebensdauer: 15 bis 30 Jahre
Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: variiert je nach Material
Preis/m2: PVC 40 bis 50 Euro, Teppichboden ca. 40 bis 70 Euro, Holzdielen ca. 80 bis 170 Euro, jeweils Material und Verlegung
Kosten Beispielhaus: nur individuell zu ermitteln, da in der Regel unterschiedliche Beläge in verschiedenen Räumen verlegt werden
RI 2023
