Gründe für das Investieren in Wohnimmobilien

Sicherheit

Wie in den Vorjahren ist das Bedürfnis nach Sicherheit und einem festen Anker ein wichtiger Grund für die Entscheidung zugunsten des Kaufs einer Immobilie. Das Interesse an Wohneigentum ist weiterhin sehr hoch. Das zeigen die von den Immobilienportalen veröffentlichten Zugriffszahlen auf digitale Immobilienannoncen genauso wie eine Umfrage von YouGov im 1. Quartal 2024. Dort gab der größte Teil die selbst genutzte Wohnimmobilie als wichtigsten Part der privaten Altersvorsorge an. Kein Wunder, dass im ersten Quartal 2024 wieder mehr Wohnungsbaukredite vergeben worden sind und die Zahl der Notarverträge für Immobilien steigt.

Kaufpreis

Weiterhin gilt es, in aller Ruhe Preise zu vergleichen und Finanzierungskonditionen abzuwägen. Beachten Sie ebenfalls die Kaufnebenkosten, vor allem die nicht umlagefähigen Kosten.

Zinsen sind gestiegen

Im langfristigen Vergleich sind die Zinsen weiterhin niedrig. Im Schnitt liegt der Zinssatz bei 3,5 Prozent im zweiten Quartal 2024. Bei dem aktuellen Zinsniveau und einer Tilgung von einem Prozent müssen Immobilienkäufer mit einer Gesamtbelastung von circa 4,5 Prozent rechnen. Die Zeiten der ultraniedrigen Zinsen von um ein Prozent sind eindeutig vorbei. Experten rechnen auch nicht mit einer Rückkehr dieser extrem niedrigen Hypothekenzinsen.

Immobilien bleiben erschwinglich

Aus dem Verhältnis von verfügbarem Einkommen, den Zinsen als Finanzierungskosten und dem Kaufpreis für die Immobilie wird der sogenannte Erschwinglichkeitsindex berechnet. Dieser zeigt für viele Standorte weiterhin einen Wert an, der den Kauf einer Immobilie erschwinglich bleiben lässt.

Altersvorsorge

Viele Käufer einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses sorgen mit dem Kauf für das Alter vor. Die eigene Immobilie ist einer der wichtigsten Bausteine für die private Altersvorsorge. Angesichts unsicherer Renten wird dieses Argument immer bedeutsamer für Immobilienkäufer.

Steuern sparen

Die selbst genutzte Immobilie als Steuersparmodell ist nur dann in Erwägung zu ziehen, wenn zum Beispiel eine Denkmal- Abschreibung in Betracht kommt. In der Regel wird das aber nicht der Fall sein. Käufer einer Immobilie als Kapitalanlage, die diese vermieten wollen, können die anfallenden Kosten steuerlich geltend machen. Auch bei Immobilien in Sanierungsgebieten gibt es zusätzliche Vorteile für Anleger, die das Investment lohnend machen können.