Welche Vor- und Nachteile birgt der Kauf einer Bestandsimmobilie?

Rund um die gefragten Metropolen ist der Kauf einer Bestandsimmobilie weiterhin die einzige Möglichkeit, an ein Haus zu kommen, denn Neubaugrundstücke sind in den zentralen Lagen äußerst rar – auch weil aktuell viele Projekte auf Eis gelegt wurden. Zudem bietet der Kauf eines bestehenden Hauses einige Vorteile:

• Man muss sich nicht um Absprachen mit Bauträgern oder Handwerkern kümmern; es besteht kein Fertigstellungsrisiko, und man kann oft schon wenige Wochen nach Vertragsschluss ins Haus einziehen
• Im Gegensatz zum Neubau, der zunächst nur als Prospektfoto oder als Visualisierung des Architekten existiert, lässt sich ein Altbau vor dem Kauf ausgiebig besichtigen. Kaufinteressenten können durch Räume gehen, den Ausblick aus den Fenstern prüfen, Garten und Zuwege sind auch schon angelegt. Selbst die Nachbarschaft ist schon da und kann kritisch begutachtet werden.
• Ältere Häuser, vor allem historische, haben oft einen besonderen Charme, wie ihn Neubauten nur selten „versprühen“. Zudem sind die Grundstücke oft größer.
• Einer der größten Vorteile von gebrauchten Häusern ist der geringere Preis. Je nach Zustand, Baualter und Grundstücksgröße kann er mitunter 30 Prozent oder aktuell sogar mehr unter dem eines Neubaus in gleicher Lage liegen. Angesichts stark gestiegener Zinsen macht das vor allem auch die Finanzierung einfacher.

Neben den genannten Vorteilen haben Gebrauchtimmobilien jedoch auch einige nicht zu unterschätzende Nachteile:

• Während Neubaukäufer diverse Details selbst festlegen können – von der Raumaufteilung bis zur Farbe der Wandfliesen und der Zahl der Steckdosen –, ist bei der Gebrauchtimmobilie alles fix und fertig und mitunter nur mit viel Aufwand zu ändern.
• Beim Neubau bekommen Käufer fünf Jahre Gewährleistung auf sämtliche Gewerke. Ein gebrauchtes Haus wird gekauft wie gesehen – inklusive aller sichtbaren und verborgenen Mängel. Zwar lassen sich Risiken durch die Einschaltung von Gutachtern reduzieren, aber nicht ausschließen.
• Käufer eines Neubaus können sich sicher sein, dass technisch alles auf dem neuesten Stand ist und den Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung entspricht.

Bei Bestandsimmobilien ist das selten der Fall. Und ein „Update“ kann schwierig sein und wird Jahr für Jahr teurer. Machen Sie nicht den Fehler, den Modernisierungsbedarf und damit die Gesamtkosten zu unterschätzen. Inzwischen sind die gesetzlich vorgeschriebenen Instandhaltungs- und Sanierungskosten oft höher, als viele Käufer vermuten.