Immobilienkauf in Kanada
Ausländer können unproblematisch Immobilien erwerben. Auch der Kauf mehrerer Objekte ist möglich. Makler und Rechtsanwalt sind entscheidende Partner beim Kauf
Kurz und bündig:
Welches Politisches System findet sich in Kanada?
Parlamentarische Monarchie, die als Bundesstaat organisiert ist mit 10 Provinzen und 3 Territorien. Starke demokratische Tradition.
Welche Kaufbedingungen gibt es?
Sind für Kanadier und Ausländer gleich, abgesehen von der Zusatzsteuer zum Grunderwerb für Nicht-Residenten bzw. Ausländer im Süden von British Columbia und in Ontarios Greater Horse Shoe Region (gilt nicht für Einwanderer).
Wie finde ich eine Immobilie in Kanada?
Es ist ratsam, einen offiziellen Makler (Realtor) zu beauftragen, der sich auf dem lokalen Markt auskennt und das Angebot sichtet. Käufer und Verkäufer haben oft ihren eigenen Realtor, der jeweils als Interessenvertreter agiert. Ein Großteil der Immobilien wird über das MLS (Multi Listing Service) angeboten. Das MLS ist ein kooperatives System der Canadian Real Estate Association (CREA). Eigentümer können auch privat verkaufen. Über einen Broker können Privatangebote auch im MLS registriert werden. Ein Grundstück sollte nur gekauft werden, wenn es „migrated“ ist, also ins „land registration system“ aufgenommen wurde.
Was ist bei der Kaufabwicklungzu beachten?
Kaufverträge können beim Makler unterschrieben werden. Kaufpreis oder Anzahlungen nie direkt auf das Konto des Verkäufers überweisen! Zahlungen laufen in der Regel über Treuhandkonten von Anwälten und Brokerages. Der Verkäufer erhält den Kaufpreis dann erst nach dem „closing“, wenn der Käufer bereits Eigentümer ist. Sinnvoll für Käufer ist auch der Abschluss einer „title insurance“.
Was macht der Rechtsanwalt beim Immobilienkauf?
Der „lawyer“ bearbeitet die Papiere, prüft das Eigentumsrecht, kontrolliert den Geldtransfer und registriert die Eigentumsurkunde beim Title Office. Es kann sinnvoll sein, ihn frühzeitig zu beauftragen, um Risiken zu vermeiden. Er ist Interessenvertreter eine Partei.
Welche Nebenkostenfallen an?
Grunderwerbssteuer: je nach Provinz verschieden. British Columbia: 1 bis 3 Prozent vom Kaufpreis (im Süden von BC vielerorts plus 20 Prozent Zusatzsteuer für Ausländer), Nova Scotia: 0,5 bis 1,5 Prozent. Hausinspektion: ca. 240 Euro, Anwälte haben unterschiedliche Raten (oft etwa 280 bis 1.700 Euro). Title Insurance: ca. 70 bis 210 Euro. Maklerprovisionen: 3 bis 7 Prozent (trägt meist komplett der Verkäufer, eventuell muss das ausgehandelt werden).
Fläche 9.984.670 km2 Einwohnerzahl 38 Millionen Bevölkerungsdichte 3,9 pro Quadratkilometer Küstenlinie 202.080 km Seen 879.800 Inseln über 30.000 Durchschnittseinkommen/Monat 3.620 US$ BIP pro Kopf in 2020 43.242 US$ (Deutschland: 45.724 US$)
