Oberitalienische Seen: Gardasee, Lago Maggiore und Co.
Es muss nicht immer Meer sein. Von glamourös bis gemütlich: Jeder See in Oberitalien hat seinen ganz eigenen Charme. Doch der Platz am Ufer ist begrenzt und hat seinen Preis
Am Südrand der Alpen locken acht oberitalienische Seen mit mildem Klima und italienischer Lebensart. Schon zu Goethes Zeiten verbrachte die High Society gern die Sommerfrische an Gardasee, Lago Maggiore oder Comer See. Ihre Palazzi verleihen den Uferlinien ein besonderes Flair und ziehen auch heute noch Millionen von Besuchern an.
Deutsche, Schweizer und natürlich die Italiener selbst sind die Hauptklientel der lokalen Immobilienmakler. Nachdem das Preisniveau bis 2019 relativ stabil war, kam mit der Pandemie richtig Schwung in die lokalen Ferienimmobilienmärkte. Quarantäne und Lockdown lassen sich mit Seeblick leichter ertragen. Ein Ende des Booms ist nicht in Sicht – am Gardasee berichten Marktexperten innerhalb des letzten Jahres von Preissteigerungen bis zu 20 Prozent für Immobilien in Toplagen. Wer auf günstige Preise hofft, muss mittlerweile ins Umland ausweichen oder sich auf die kleineren Seen konzentrieren.
Gardasee – das Flaggschiff
Der größte See Italiens besticht durch seine Vielfalt. Surfen, Segeln, Kiten, Klettern, Wandern, Biken, Golf – wer Action sucht, der findet sie hier. Doch zugleich gibt es auch die beschauliche, ruhige Seite des Lago, was ihn für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Deutsche Käufer bevorzugen das Nord- und Ostufer. Torri del Benaco, Bardolino und Lazise sind die drei Spitzenlagen am Ostufer. Dort muss bei Neubauprojekten in guten Lagen mittlerweile mit rund 8.000 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Noch teurer wird es auf der Halbinsel Sirmione, der Toplage des Sees. Zum Teil günstiger ist das besonders bei Italienern beliebte Westufer.
Lago Maggiore – Italien trifft Schweiz
Der zweitgrößte See bietet ebenfalls Lagen für jeden Geschmack. Die berühmten Villen und Grand Hotels findet man am piemontesischen Westufer. Wer das bunte Treiben sucht, wird sich in Stresa wohlfühlen. Mit seiner weltberühmten Isola Bella ist der Touristenmagnet der Hotspot des Sees. Beliebt ist auch Cannero mit seiner Uferpromenade.
Das zur Lombardei zählende Ostufer, früher etwas abfällig „sponda magra“ genannt, „mageres Ufer“, ist beschaulicher und wurde erst in den letzten zwei Jahrzehnten von deutschen Käufern entdeckt. Zwischen Luino und Castelveccana liegen die Immobilienpreise noch deutlich unter den Preisen am Westufer.
Der Nordteil des Sees gehört zur Schweiz und bietet eine faszinierende Kombination aus italienischer Lebensart und Schweizer Ordnung. Ascona ist das Highlight der Region, zweistellige Millionenbeträge für Häuser in guten Lagen sind keine Seltenheit. Auch Ronco sopra Ascona, Porto Ronco, Brione sopra Minusio, Minusio, Muralto und Locarno zählen zu den Toplagen.
Comer See – der Promi-Liebling
Der drittgrößte See mit seiner markanten Y-Form ist seit der Antike ein Magnet für Prominente der jeweiligen Epoche. Der römische Dichter Vergil schrieb hier, Leonardo da Vinci, Goethe und Stendhal fanden Inspiration, und auch heute noch schmückt sich die Prominenz gern mit einem Palazzo am Seeufer. George Clooney urlaubt seit über zwanzig Jahren in seiner berühmten „Villa Oleandra“ direkt am Ufer in Laglio. Der Comer See ist auch ein beliebter Drehort, zu den bekanntesten Filmen zählen „Ocean’s Twelve“, „Star Wars – Episode II“ und „James Bond – Casino Royal“.
Bei den Immobilienpreisen liegt das Westufer deutlich über dem Ostufer. Zu den Toplagen zählt die Region zwischen Cernobbio und Menaggio. In guten Lagen in Como starten die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei rund 8.000 Euro.
Luganer See – hier wohnt das Geld
Obwohl mehr als ein Drittel der Seefläche zur Schweiz gehört, zählt der Luganer See zu den oberitalienischen Seen. Eine weitere Besonderheit ist, dass hier Business auf Freizeit trifft, Lugano ist nach Zürich und Genf der drittgrößte Finanzplatz der Schweiz. Entsprechend hochkarätig ist das Publikum und sind damit auch die Immobilienpreise. Zu den Toplagen zählen der Monte Bré, Ruvigliana, Morcote, Vico Morcote, Collina d’Oro und Paradiso. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 12.000 und 16.000 Euro.
Iseosee – die italienische Alternative
Der viertgrößte See Oberitaliens liegt in der Nähe von Bergamo in der Lombardei und ist vor allem bei Norditalienern als Sommerresidenz beliebt. Früher ein Geheimtipp für Segler, wurde der See 2016 weltberühmt durch Christos „Floating Piers“, begehbare Stoffbahnen auf dem Wasser. Die Preise liegen im Schnitt etwa 30 bis 40 Prozent unter Gardasee-Niveau, teuerster Immobilienstandort ist Iseo im Süden.
Die Schattenseite der Top 3
So wunderschön es an den großen Seen auch ist, im Juli und August ist sprichwörtlich „die Hölle los“. Die engen Uferstraßen sind chronisch überlastet, und die Anwohner brauchen starke Nerven. Eine Münchnerin, die schon seit über zwanzig Jahren am Lago Maggiore eine Ferienwohnung besitzt, rät dazu, beim Immobilienkauf auf gute, fußläufige Infrastruktur zu achten, damit man zu Stoßzeiten auch auf das Auto verzichten kann.
Die acht oberitalienischen Seen
Am Südrand der Alpen liegen die acht oberitalienischen Seen, auch Insubrische Seen genannt. Ein Gruß aus der Eiszeit, deren Gletscher sich hier tief eingegraben hatten, so dass sich das Schmelzwasser sammelte
➊ OrtaSee
Italienisch: Lago d’Orta/Cusio Fläche 18,2 km² Länge 13,4 km Breite bis zu 2,5 km Maximale Tiefe 143 m Nächster Flughafen Mailand. Der sechstgrößte See liegt im Piemont und ist geografisch bedingt dünn besiedelt. Omegna ist das wirtschaftliche Zentrum der Region, touristisch bekannt ist Orta San Giulio. Der Immobilienmarkt ist lokal geprägt, die Preise liegen deutlich unter dem Niveau des 23 Kilometer entfernten Lago Maggiore.
➋ Lago Maggiore
Deutsch: Langensee (Schweiz) Fläche 212,3 km² Länge 64,37 km Breite bis zu 10 km Maximale Tiefe 372 m Nächster Flughafen Mailand. Das Westufer gehört zum Piemont, das Ostufer zur. Lombardei. Der Nordteil liegt im Schweizer Kanton Tessin. Der zweitgrößte italienische See ist vor allem bei Tauchern beliebt. Zu den teuersten Lagen zählen Stresa und Ascona. Immobilien sind am Ostufer im Durchschnitt günstiger als am Westufer.
➌ Luganer See
Italienisch: Lago di Lugano/Ceresio Fläche 48,7 km² Länge 35 km Breite bis zu 3 km Maximale Tiefe 288 m
Nächster Flughafen Lugano Fünftgrößter See, gut zwei Drittel der Seefläche befinden sich im Schweizer Kanton Tessin, der italienische Teil gehört zur Lombardei. Die umliegenden Aussichtsberge wie der Monte Bré zählen zu den Toplagen der Region. Sehr hohes Preisniveau, günstige Lagen gibt es praktisch nicht.
➍ Lago di Varese
Fläche 14,5 km² Länge 8,8 km Breite bis zu 4,5 km Max. Tiefe 26 m Nächster Flughafen Mailand Idyllisch gelegener Bergsee am Fuße des Campo-dei-Fiori-Massivs in der Lombardei. Beliebter Austragungsort von Ruderregatten. Das Ufer ist dicht bewaldet und dünn besiedelt, der einzige größere Ort ist Biandronno. Italienisch geprägter Markt mit deutlich günstigeren Preisen als am rund 40 Kilometer entfernten Lago Maggiore.
➎ Comer See
Italienisch: Lago di Como/Lario Fläche 146 km² Länge 51 km Breite bis zu 4,2 km Maximale Tiefe 425 m Nächster Flughafen Lugano. Drittgrößter See Italiens, mit 170 km Spitzenreiter bei der Uferlänge. Vor allem das Westufer ist beliebter Treffpunkt von Prominenten aus aller Welt. Immobilien am Ostufer sind im Schnitt günstiger als im Westen. Insgesamt höheres Preisniveau als am Lago Maggiore oder Gardasee.
➏ Iseosee
Italienisch: Lago d’Iseo/Sebino Fläche 65,3 km² Länge 20,4 km Breite bis zu 4,1 km Maximale Tiefe 251 m Nächster Flughafen Milan Bergamo. Der viertgrößte See Oberitaliens liegt in der Lombardei. Deutlich weniger Tourismus als an den drei großen Seen. Bekannter Treffpunkt für Segler. Beliebt als Sommerresidenz bei den Einwohnern der nahegelegenen Stadt Bergamo, Seeimmobilien sind günstiger als am Gardasee.
➐ Idrosee
Italienisch: Lago d’Idro/Erídio Fläche 11 km² Länge 10 km Breite bis zu 1,9 km Maximale Tiefe 122 m. Nächster Flughafen Verona. Kleinster der acht oberitalienischen Seen. Er liegt westlich vom knapp 15 km entfernten Gardasee (Luftlinie) und zählt zur Lombardei. Beliebtes Ausflugsziel, aber insgesamt wesentlich weniger Trubel als am Gardasee. Die Immobilienpreise sind im Verhältnis zum großen Nachbarn sehr günstig.
➑ Gardasee
Italienisch: Lago di Garda/di Bènaco Fläche 369,98 km² Länge 51,6 km Breite bis zu 17,2 km Maximale Tiefe 346 m
Nächster Flughafen Verona. Der Norden des Sees gehört zur Region Trentino-Südtirol, der Westen zur Lombardei und der Osten zu Venetien. Der größte See Italiens ist vor allem im Nordteil ein Surfer- und Segelparadies. Deutsche bevorzugen das Ostufer, Italiener das Westufer. Teuerste Lage ist die Halbinsel Sirmione im Süden.
