Alpines Town House im Herzen von Kitzbühel

Dieses exklusive dreistöckige Stadthaus entsteht im Zentrum von Kitzbühel in einer sonnenverwöhnten Lage. Alle Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dieser Immobilie erwirbt man ein Zuhause der Extraklasse. Auf über ca. 396 m² Wohn-/Nutzflächen, die sich über drei repräsentative Ebenen erstrecken und bequem mit einem Lift verbunden sind, werden dem zukünftigen Eigentümer jegliche Wünsche im Hinblick auf Komfort, Design, modernste Technik und hochwertige Ausstattung erfüllt. Die großzügige offene Grundrissgestaltung kombiniert mit modern-alpinem Interieur Design lässt keine Wünsche offen und vermittelt ein äußerst gemütliches Wohlfühlambiente.

Im Erdgeschoss empfängt ein edel gestaltetes Entrée mit Loungebereich. Die luxuriöse Ausstattung mit Bar samt integriertem Wide-screen TV schafft den perfekten Ort für den Empfang von Freunden und Geschäftspartnern. Große Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse mit einer ca. 10 m² großen Outdoorlounge und einem ca. 27 m² großen Ziergarten. Ein privates Büro befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Zusammenlegung des Gästezimmers mit Bad und des Büros wäre auch die Möglichkeit gegeben, ein Einliegerapartment mit eigenem Eingang zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier elegante Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Bad. Die Mastersuite verfügt zudem über einen Balkon mit einem entspannenden Hot Tub.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit großzügig gestaltetem Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin, hochwertiger Küche samt Kochinsel, Vorratsraum und Weinklimaschränken.

Ein exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoß des Hauses bietet Entspannung pur mit einer Sauna, Whirlpool, Daybeds, einer Bar und einem Lichthof, der durch eine Schiebetür zugänglich ist. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und ein Technikraum schließen sich an.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Raumkonzept und die umfassende Ausstattung bieten weiters einen Sportgeräteraum mit Heiz-/Trockenschrank, 2 Lagerräume, Beheizung mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe, Fußbodenheizung-/kühlung, indirekte Beleuchtung im ganzen Haus, Bus-System, Raffstores.

Der Baubeginn erfolgt im April 2025, Fertigstellung bis Dezember 2025.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}