Einzigartiges Anwesen im luxuriösen Landhausstil

Luxuriöses Landhaus mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern

Lage:
- Großkirchheim / Döllach
- eindrucksvolles, weitläufiges Grundstück inmitten der reichen Natur des oberen Mölltales nahe Heiligenblut
- perfekt ausgerichtet, sonnig, großartige und weite Aussicht in alle Himmelsrichtungen, auch bis in das Großglockner-Gebiet mit dem höchsten Berg Österreichs
- ganzjährig beste Erreichbarkeit kommend über Villach und Spittal in Kärnten, oder über Lienz in Osttirol,
im Sommer auch über die Großglockner Hochalpenstraße (UNESCO Weltkulturerbe)

Grundstück:
- 2 Einzel-Parzellen mit gesamt 2.127 m² in leichter Hanglage
- mit beachtlichen Natursteinmauern befestigt
- asphaltierter Zufahrtsweg mit zusätzlichen Parkflächen

GRUNDSTÜCK, ca. 2.127 m²:

1) Haupthaus:
- zweigeschossig, ca. 450 m² Wohnfläche, auf Grundstück 719/7
- heller, moderner Landhausstil, erstklassiger Zustand
- die Ausstattung ist hochwertig, dem Zeitgeist entsprechend, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht

Grillhütte, nicht nur im Sommer, auch im Winter das Party-Highlight

Doppelgarage mit vorgesetztem Carport:
- 2-geschossig mit einer Rampe in das Untergeschoss, sodass Motorräder, Fahrräder, … bequem nach unten transportiert werden können
- direkter Übergang ins Wohnhaus aus dem Erd- und Untergeschoss, direkter Gartenzugang, E-Ladestation, u.v. mehr

2) Gästehaus:
- für bis zu 6 Personen auf Grundstück 719/13
- ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Küche, Ess- und Wohnbereich, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Carport, komplett möbliert und ausgestattet
- bei Wunsch kann das Gästehaus touristisch vermietet werden.

!!!Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden nach vorheriger Absprache mit den Käufern in zum Großteil möbliertem und ausgestattetem Zustand übergeben.

!!! Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung, … und weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

SONSTIGES:
- alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom (1 Hauptzähler, 1 Subzähler), Internet vorhanden
- Zufahrt bis zum eigenen Grundstück: Gemeindestraße
- Wohnraumlüftung
- alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung
- Musik, TV in allen Zimmern, jeder Raum einzeln steuerbar
- Staubsaugeranlage im Haupthaus
- Rauchmeldeanlage
- Wasserentkalkungssystem
- und Vieles mehr

Heizung:
- Haupthaus und Gästehaus inkl. Doppelgarage Pelletsheizung, Fußbodenheizung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

________________________________________

Zur Region:

Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder.

Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen.

Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle.

Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch!

Bergbahnen:
Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km
Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km
Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km
Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km

Naturbadeseen:
Weißensee 65 km
Millstätter See 73 km
Ossiacher See 117 km
Wörther See 140 km
Zell am See 65 km

Golf:
Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km
Golfclub Millstätter See 80 km
Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km

Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km
Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km
Großglockner Hochalpenstraße 15 km

Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim
- Naturbad Großkirchheim
- Schießarena Großglockner
- Eisstockschießen
- Kinder-Skilift
- Tennis-, Fußball- und Basketballplatz
- Kletterturm
- Reitsportarena Hohe Tauern
- Gartlwasserfall
- Glockner Radweg R8
- verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten…

Weitere Details finden Sie unter:
www.grosskirchheim.gv.at
www.hohetauern.at
www.heiligenblut.at

Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim:
- Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg)
- Anfahrt von Salzburg (Flughafen):
1) A10 Tauernautobahn (Mölltal)
2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal)
3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich)
- Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal)
- Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A