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RE/MAX Traunsee, Traunsee Immobilien GmbH

Margit Haider
4813 Altmünster
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bellevue.de-ID: 30577373

Exklusives Einfamilienhaus am Sonnenhang in Gmunden

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 875 m² Grundstücksfläche
  • · 2.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Erbaut im Jahr 2004 verkörpert es modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz im klassischen Gmundner Villenstil. Das Haus befindet sich auf einem ca. 875 m² ...mehr lesen
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Erbaut im Jahr 2004 verkörpert es modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz im klassischen Gmundner Villenstil. Das Haus befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Grundstück am östlichen Ufer des Traunsees.

Immobilien in dieser schönen, ruhigen Wohngegend sind aufgrund der langen Abendsonne in den Sommermonaten und der fußläufigen Distanz zum Traunsee und der schönen Gmundner Innenstadt äußerst begehrt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten und die großzügige Terrasse mit 6 x 4 Pool laden zum Entspannen und Genießen ein.

Erdgeschoss - Entspannung. Es bietet einen eleganten, großzügigen Eingangsbereich, eine kleine Einliegerwohnung, einen Fitnessraum und eine Sauna mit Dusche, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse und zum Pool. Zudem gibt es eine Toilette, Wirtschafts- und Technikraum und Abstellräume.

Erstes Obergeschoss - Wohnen. Hier gelangen Sie von der Galerie in den offenen Koch-Ess-Wohnbereich, sowie in den Masterbedroom, beide mit Ausgang auf den Balkon. Ein Badezimmer und eine Toilette runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.

Zweites Obergeschoss - Arbeiten und Schlafen. Von der Galerie gelangen Sie in 4 weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Ab der zweiten Etage genießen Sie einen bezaubernden Ausblick auf den Traunsee und die umliegenden Berge.

Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus ist mit hochwertigen Böden, Fenstern und Türen ausgestattet. Das installierte KNX-System sorgt für höchsten Wohnkomfort und kann bei Bedarf auf Loxone umgerüstet werden. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Rollläden und die Fassade erneuert. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Von dieser gelangen Sie bei Bedarf trockenen Fußes in das Haus.

...diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage am Traunsee...

Verfügbar ist diese Immobilie ab Ende 2025/Anfang 2026

...es ist schön hier wohnen zu dürfen...

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    875 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    1068_4779

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

4810 Gmunden · Oberösterreich · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

Logo von RE/MAX Traunsee, Traunsee Immobilien GmbH

RE/MAX Traunsee, Traunsee Immobilien GmbH

Herr Philip Steinkogler
Ebenzweierstraße 34
4813 Altmünster
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Traunsee Immobilien GmbH, Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster, 0043 7612 892 32, office@remax-traunsee.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Traunsee Immobilien GmbH, Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster, 0043 7612 892 32, office@remax-traunsee.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum Traunsee Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Philip Steinkogler, akad. IM univ.


Ebenzweierstraße 34
4813 Altmünster
AUT
Tel.: 0043 7612 892 32
E-Mail: office@remax-traunsee.at
Homepage: https://www.remax-traunsee.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 99776 f


UST-ID-NUMMER
ATU37880502
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