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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30576891
Modernes Wohngefühl mit Stil – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Gersthofen
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 96 m² Wohnfläche
- · 549.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, modernen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.
Bereits beim Betreten der ...mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, modernen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterdurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kochinsel ist mit über 33 m² das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder einfach zum Entspannen.
Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon/Loggia, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende eignet – ein privates Outdoor-Refugium inmitten des urbanen Lebens.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
• 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz
• Edle Vinylböden kombiniert mit modernen, hochwertigen Fliesen
• Ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder alle, die einfach etwas mehr Raum für sich möchten:
• Kinderzimmer 1: ca. 11,78 m² – hell und ruhig, ideal zum Spielen und Lernen
• Kinderzimmer 2: ca. 10,23 m² – ebenfalls lichtdurchflutet, perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer: ca. 10,45 m² mit angrenzender Ankleide (5,77 m²) – ein luxuriöses Extra für Ordnung und Komfort
• Abstellraum: 1,79 m² – praktisch für alles, was aus dem Blick verschwinden soll
• Modernes Badezimmer: ca. 7,84 m² mit Dusche, Badewanne und WC – stilvoll ausgestattet, mit viel Platz zum Wohlfühlen
• Gäste-WC: 2,24 m² – besonders praktisch bei Besuch
• Flur mit Garderobenbereich – effizient und einladend gestaltet
Besonderheiten
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 € erworben werden können – komfortabel, sicher und trocken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine top Lage – perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig urban leben möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterdurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kochinsel ist mit über 33 m² das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder einfach zum Entspannen.
Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon/Loggia, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende eignet – ein privates Outdoor-Refugium inmitten des urbanen Lebens.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
• 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz
• Edle Vinylböden kombiniert mit modernen, hochwertigen Fliesen
• Ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder alle, die einfach etwas mehr Raum für sich möchten:
• Kinderzimmer 1: ca. 11,78 m² – hell und ruhig, ideal zum Spielen und Lernen
• Kinderzimmer 2: ca. 10,23 m² – ebenfalls lichtdurchflutet, perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer: ca. 10,45 m² mit angrenzender Ankleide (5,77 m²) – ein luxuriöses Extra für Ordnung und Komfort
• Abstellraum: 1,79 m² – praktisch für alles, was aus dem Blick verschwinden soll
• Modernes Badezimmer: ca. 7,84 m² mit Dusche, Badewanne und WC – stilvoll ausgestattet, mit viel Platz zum Wohlfühlen
• Gäste-WC: 2,24 m² – besonders praktisch bei Besuch
• Flur mit Garderobenbereich – effizient und einladend gestaltet
Besonderheiten
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 € erworben werden können – komfortabel, sicher und trocken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine top Lage – perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig urban leben möchten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2519239
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten1.800 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Leben in Gersthofen bei Augsburg
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen ...mehr lesen
Leben in Gersthofen bei Augsburg
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar
• Die Innenstadt von Augsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Bushaltestellen und der Bahnhof Gersthofen sind bequem erreichbar
• Die Nähe zur B17 und A8 macht die Lage auch für Pendler ideal
Ob Spaziergänge im Grünen, Spielplätze für die Kleinen oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden.
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar
• Die Innenstadt von Augsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Bushaltestellen und der Bahnhof Gersthofen sind bequem erreichbar
• Die Nähe zur B17 und A8 macht die Lage auch für Pendler ideal
Ob Spaziergänge im Grünen, Spielplätze für die Kleinen oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden.
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf