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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30576891

Modernes Wohngefühl mit Stil – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Gersthofen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, modernen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.

Bereits beim Betreten der ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, modernen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterdurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kochinsel ist mit über 33 m² das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder einfach zum Entspannen.

Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon/Loggia, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende eignet – ein privates Outdoor-Refugium inmitten des urbanen Lebens.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
• 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz
• Edle Vinylböden kombiniert mit modernen, hochwertigen Fliesen
• Ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder alle, die einfach etwas mehr Raum für sich möchten:
• Kinderzimmer 1: ca. 11,78 m² – hell und ruhig, ideal zum Spielen und Lernen
• Kinderzimmer 2: ca. 10,23 m² – ebenfalls lichtdurchflutet, perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer: ca. 10,45 m² mit angrenzender Ankleide (5,77 m²) – ein luxuriöses Extra für Ordnung und Komfort
• Abstellraum: 1,79 m² – praktisch für alles, was aus dem Blick verschwinden soll
• Modernes Badezimmer: ca. 7,84 m² mit Dusche, Badewanne und WC – stilvoll ausgestattet, mit viel Platz zum Wohlfühlen
• Gäste-WC: 2,24 m² – besonders praktisch bei Besuch
• Flur mit Garderobenbereich – effizient und einladend gestaltet

Besonderheiten

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 € erworben werden können – komfortabel, sicher und trocken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine top Lage – perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig urban leben möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519239

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.800 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    400 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Leben in Gersthofen bei Augsburg

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.

Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen ...mehr lesen
Leben in Gersthofen bei Augsburg

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Gersthofen, einer der beliebtesten Vororte Augsburgs.

Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
• Kindergärten & Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar
• Die Innenstadt von Augsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Bushaltestellen und der Bahnhof Gersthofen sind bequem erreichbar
• Die Nähe zur B17 und A8 macht die Lage auch für Pendler ideal

Ob Spaziergänge im Grünen, Spielplätze für die Kleinen oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden.

86368 Gersthofen · Bayern · DEU

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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