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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Bild/Logo: Christoph van Genabith
Christoph van Genabith
78532 Tuttlingen
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bellevue.de-ID: 30576869

Tür auf. Herz rein. Zuhause sein. Moderne5 helle Zimmer auf 131 m². WunderschöneGartenoase.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · 1.011 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz haben? Wünschen Sie sich eine Gartenoase, in der Sie Kindern beim Toben zusehen können?

Dann sind Sie hier genau richtig – herzlich willkommen ...mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz haben? Wünschen Sie sich eine Gartenoase, in der Sie Kindern beim Toben zusehen können?

Dann sind Sie hier genau richtig – herzlich willkommen in Ihrem modernen Zuhause in Denkingen!

Das herrliche Grundstück mit 1.011 m² ist die perfekte Bühne für Ihr modernes Zuhause. Das Einfamilienhaus wurde 2007 massiv und in bester Qualität gebaut. Von den 5 hellen Zimmern auf 131 m² Wohnfläche ist eines schöner als das andere. Zudem haben Sie das komplette Untergeschoss mit mehr als 54 m² praktischer Nutzfläche on top. Ein absolutes Highlight ist die zauberhafte Gartenoase. Wählen Sie zwischen zwei Terrassen - eine ist überdacht, die andere ist ideal zum sonnen. Natürlich ist auch an die Fahrzeuge gedacht...Ihre Zwei- und Vierräder parken Sie sicher in der Doppelgarage.

Auf geht`- schauen wir uns einmal das moderne Zuhause gemeinsam an:
Beim Betreten gelangen Sie durch den geräumigen Flur direkt in das Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Raum ist mit fast 36 m² das Herzstück des Hauses. Im Wohnbereich können Sie es sich auf Ihrer kuscheligen Couchlandschaft bequem machen. Im sonnendurchfluteten Erker wird der Essbereich zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden mit Ihren Lieben. Große Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Genießen Sie ihre Freizeit auf der angrenzende, 16 m² großen Terrasse.

In der 10 m² großen Küche können Sie, wenn Sie wollen, beim Brutzeln die Türen schließen. Mit viel Arbeitsfläche und funktionaler Aufteilung ist die Einbauküche praktisch. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Im Erdgeschoss können Sie noch ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer einrichten. Das Gäste-WC bietet Ihren Besuch zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern. Diese eignen sich ideal als Schlaf oder Kinderzimmer. Dabei können Sie Ihre Vorhaben auf mehr als 12 m², 13 m² oder 16 m² umsetzen.
Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet. Herzlich willkommen in Ihrer eigene Wellness-Oase. Die Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschtisch mit 2 Waschbecken bieten Platz für die ganze Familie. Besonders clever: der Wäscheschacht, durch den die Schmutzwäsche direkt in den Waschkeller gelangt.

Das Untergeschoss – Mehr als nur Stauraum
Ein besonderes Highlight ist hier der Hobbyraum. Mehr als tolle 33 m² bieten sich an als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite, überdachte Terrasse. Sie möchten bei jedem Wetter grillen oder überdachte Stunden an der frischen Luft genießen? Hier sind Sie bestens geschützt. In zwei weiteren Kellerräumen haben Sie die Waschküche und Stauraum.

Eine Gartenoase zum Leben und Genießen
Die großzügige Gartenoase bietet viel Platz für Ihre Ideen – ob bunte Blumenbeete, eine gemütliche Sitzecke oder eine große Spielfläche für die Kinder. Mit einem Familien-Swimmingpool oder Trampolin entsteht genau hier Ihr persönlicher Freizeitpark.

Die Doppelgarage – praktisch und durchdacht
Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkbank.

Dieses Schmuckstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Treten Sie ein und fühlen Sie ich wohl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das modern Zuhaue zeigen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130,96 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.011 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 52930

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.810,32 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    84,98 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energiepass gültig bis
    2035-03-16
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Das moderne Zuhause mit der wunderschönen Gartenoase für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ 1.011 m² herrliches Grundstück als perfekte Bühne für Ihr neues Zuhause
+ Modernes Einfamilienhaus - ideal für Familien
+ Baujahr 2008 - massive und ...mehr lesen
Das moderne Zuhause mit der wunderschönen Gartenoase für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ 1.011 m² herrliches Grundstück als perfekte Bühne für Ihr neues Zuhause
+ Modernes Einfamilienhaus - ideal für Familien
+ Baujahr 2008 - massive und energieeffiziente Bauweise
+ 131 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
+ 5 herrliche Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ 54 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - davon der 33 m² große Hobbyraum
+ Doppelgarage mit zwei Stellplätzten für PKW, Motorräder oder Fahrräder
+ Zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen
+ Einbauküche – im Preis inbegriffen – funktional und hochwertig
+ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

II. Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss:
+ Helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer – ideal für gemeinsame Stunden
+ Direkter Zugang vom Esszimmer aus auf die Sonnen-Terrasse – perfekt für entspannte Abende
+ Moderne und voll ausgestattete Einbauküche – mit Essbereich für den Snack zwischendurch
+ Ein weiterer Raum als Gäste-Zimmer oder Büro
+ Praktisches Gäste-WC – damit haben Ihre Gäste ein eigenes "Stilles Örtchen"
+ Eingangsbereich mit Diele und Flur – hier können Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen

b) Obergeschoss:
+ Drei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
+ Großes Badezimmer mit moderner Ausstattung – Ihre eigene Wellness-Oase
+ Helle Räume mit herrlichem Tageslicht Dank großer Fensterflächen

c) Untergeschoss:
+ Riesiger Hobbyraum – ideal für Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum
+ Waschküche mit schön viel Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
+ Technikraum mit zuverlässiger Haustechnik aus dem Baujahr – solide und funktional
+ Zusätzlicher Stauraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
+ Wohn-Esszimmer: ca. 36 m²
+ Küche: ca. 10 m²
+ Gäste-WC: ca. 3 m²
plus Diele und Terrasse

b) Obergeschoss:
+ Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
+ Schlafzimmer 3: ca. 16 m²
+ Badezimmer: ca. 8 m²
plus Flur

c) Untergeschoss:
+ Hobbyraum: ca. 34 m²
+ Waschküche: ca. 7 m²
+ Technikraum: ca. 12 m²
+ Stauraum: ca. 7 m²

Dieses Einfamilienhaus in Denkingen bietet zu der attraktiven Lage ein modernes Zuhause . Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das moderne Zuhause zeigen zu dürfen.

Standort & Lage

Denkingen – Ihr Zuhause in einer lebendigen und naturnahen Gemeinde
Denkingen ist eine idyllische Gemeinde in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg am Fuße der Schwäbischen Alb. Hier treffen ländliche Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur ...mehr lesen
Denkingen – Ihr Zuhause in einer lebendigen und naturnahen Gemeinde
Denkingen ist eine idyllische Gemeinde in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg am Fuße der Schwäbischen Alb. Hier treffen ländliche Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander, sodass sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Die herzliche Dorfgemeinschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen Denkingen zu einem idealen Wohnort – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Süddeutschlands.

Verkehrsanbindung – Schnell und flexibel unterwegs
Denkingen liegt nahe der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil ermöglicht. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Stuttgart und dem Bodensee. Der nächste Bahnhof in Spaichingen ist nur fünf Kilometer entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Singen und Ulm. Auch für Reisen ist Denkingen bestens gelegen: Der Flughafen Stuttgart ist in einer Stunde erreichbar, Zürich in etwa 1,5 Stunden.

Bildung und Betreuung – Ein sicherer Start für die Zukunft
Für Familien bietet Denkingen ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Der örtliche Kindergarten St. Michael sorgt für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten, während die moderne Grundschule fußläufig erreichbar ist und eine solide Basis für den weiteren Bildungsweg schafft. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Spaichingen und sind schnell mit dem Bus oder Auto zu erreichen. In Tuttlingen gibt es zudem berufliche Schulen und Fachoberschulen.

Freizeit, Vereine und Natur – Aktiv und entspannt durchs Leben
Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Region rund um Denkingen bietet unzählige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Besonders beeindruckend ist das Klippeneck, der höchstgelegene Segelflugplatz Deutschlands, der spektakuläre Ausblicke bietet. Wer die Geselligkeit schätzt, findet in Denkingen ein aktives Vereinsleben: Der Musikverein sorgt mit seinen Auftritten für kulturelle Highlights, während der Sportverein ein breites Angebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Breitensport bereithält. Auch die Schützengilde und die Narrenzunft tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Für Erholungssuchende gibt es in der Umgebung Badeseen und Freibäder, im Winter laden Loipen und Skilifte auf der Albhochfläche zu Wintersportaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege mit herrlichen Panoramablicken machen die Region zu einem Paradies für Naturfreunde.

Fazit – Ein Ort zum Wohlfühlen
Denkingen ist ein Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität vereint. Die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind größere Städte schnell erreichbar, während die ländliche Umgebung eine hohe Lebensqualität garantiert. Lassen Sie sich von Denkingen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

78588 Denkingen · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 84.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 84.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

Anbieter

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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Herr Christoph van Genabith
Ekkehardstr. 32
78224 Singen

Ansprechpartner

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Christoph van Genabith

Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christoph van Genabith


Hewenstraße 1
78259 Mühlhausen-Ehingen
DEU
Tel.: 0151 50660544
E-Mail: christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Homepage: www.makler-des-suedens.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr. 21 78467 Konstanz

UST-ID-NUMMER
DE335932714

ZUSÄTZLICHER TEXT
Rechtshinweise Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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