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Link Immobilien GmbH

Mario Weber
70469 Stuttgart-Feuerbach
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bellevue.de-ID: 30576757

S-Killesberg: Elegante DHH mit Traumblick!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 121 m² Wohnfläche
  • · 205 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, hochwertige Echtholzdielenböden und eine warme, einladende Atmosphäre. Dank regelmäßiger Instandhaltung befindet sich das Haus in einem ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, hochwertige Echtholzdielenböden und eine warme, einladende Atmosphäre. Dank regelmäßiger Instandhaltung befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und liebevollen Details bietet diese Immobilie den idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlambiente suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer, das zusätzlich als praktische Waschküche genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Das erste Obergeschoss bildet das einladende Herzstück des Hauses. Hier befindet sich die helle Küche mit Gasherd und angrenzendem, gemütlichem Wintergarten. Dieser eignet sich ideal als Frühstücksecke mit direktem Zugang zum Außensitzplatz. Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über und schafft so eine offene und harmonische Wohnatmosphäre. Ein kleines Büro sowie ein praktisches Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zur schönen Terrasse bietet – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.

Der ausgebaute Dachspitz kann flexibel als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Ziergarten vor dem Haus, der mit seiner ansprechenden Gestaltung das Gesamtbild harmonisch abrundet. Das charaktervolle Haus überzeugt zudem mit seiner charmanten Architektur und hochwertigen Details.

Dieses Haus klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst!

Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1927
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    121,37 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    205 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    49,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    RMS 91

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    185,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    04.12.2025
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
-bevorzugte Lage
-laufend Instand gehalten
-historisch charmant modernisiert
-schöner Terrassengarten vor dem Haus
-kleiner Sitzplatz hinter dem Haus
-Sonnenterrasse im OG
-warme Dielenböden
-neue Kunststofffenster
-Einbauküche mit Gasherd
-viele Räume
-Tages ...mehr lesen
-bevorzugte Lage
-laufend Instand gehalten
-historisch charmant modernisiert
-schöner Terrassengarten vor dem Haus
-kleiner Sitzplatz hinter dem Haus
-Sonnenterrasse im OG
-warme Dielenböden
-neue Kunststofffenster
-Einbauküche mit Gasherd
-viele Räume
-Tageslichtbad
-separates WC
-ausgebauter Dachspitz
-… und Vieles mehr!

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Aussichtslage am Stuttgarter Killesberg. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Aussichtslage am Stuttgarter Killesberg. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet das Viertel eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die beiden nahegelegenen U-Bahn-Stationen sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil Stuttgart-Nord malerische Aussichtspunkte auf die Innenstadt sowie zahlreiche Parks und Grünflächen wie den Höhenpark Killesberg. Diese eignen sich hervorragend für Erholungs- und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt ist der Killesberg eine lebendige und gefragte Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und Vielseitigkeit geschätzt wird – eine ideale Umgebung zum Wohnen und Wohlfühlen.

70191 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Haftungsausschluss

Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ...mehr lesen
Haftungsausschluss

Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion

Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

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Ansprechpartner

Mario Weber

Stuttgarter Straße 60
70469 Stuttgart-Feuerbach
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien GmbH, Kirchheimerstr. 52, 70619 Stuttgart, Fax: 07 11 / 93 34 11 59, Tel: 07 11 / 93 34 11 50, christian.junker@link-immobilien.info) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Link Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang Link


Kirchheimerstr. 52 52
70619 Stuttgart
DEU
Tel.: 07 11 / 93 34 11 50
E-Mail: wolfgang.link@link-immobilien.info
Fax: 07 11 / 93 34 11 59
Homepage: http://www.link-immobilien.info

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Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart Eberhardstr. 35, 70173 Stuttgart Telefon 07 11 216-0 Telefax 07 11 216-98150 poststelle.32@stuttgart.de www.stuttgart.de Berufskammer und zuständige Aufsi

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Stuttgart 747445
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart Telefon 0711 2005-0 Telefax 0711 2005-1354 info@

UST-ID-NUMMER
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