Jugendstil in Alt-Sendling. Denkmalgeschützte 3-Zi.-Altbauwhg. im Originalzustand mit großem Balkon.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Jugendstilwohnung mit zahlreichen originalen Elementen sowie einem großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof im exklusiven Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kyreinstraße: Altsendling zählt zu den ältesten Vierteln Münchens und hat seinen ursprünglichen Charakter über Jahrhunderte bewahrt. Die malerische Kyreinstraße führt durch ein charmantes Wohngebiet, gesäumt von prachtvollen Altbauten mit kunstvollen Fassaden und stilvollen Details. Die ruhige Anwohnerstraße mit ihrem beeindruckenden Baumbestand ist mit klassischem Kopfsteinpflaster versehen, das eine nostalgische Atmosphäre schafft – ein Flair, das in München kaum noch zu finden ist.

Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1913 von dem renommierten Architekten Martin Esterl entworfen und ist ein herausragendes Beispiel der Münchner Jugendstilarchitektur. Der elegante viergeschossige Mansarddachbau besticht durch seine Zwerchhäuser, den Mittelrisalit und kunstvolle Gurtgesimse. Die reich verzierte Stuckfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) regelmäßige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchführt. Die Wohnung selbst war seit den frühen 1990er-Jahren im Besitz einer Eigentümerfamilie. Größere Renovierungen wurden nicht vorgenommen, sodass sie sich größtenteils im Originalzustand befindet – eine seltene Gelegenheit, die Ihnen die Möglichkeit bietet, dieses Altbaujuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage – ein Garant für Privatsphäre und Wohnkomfort. Die bis zu drei Meter hohen Decken, kunstvolle Stuckelemente, original erhaltene Bodenbeläge, Kassettentüren und Fenster bewahren den authentischen Charakter vergangener Epochen. Der großzügige Grundriss eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Alle Wohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet.

Die Eingangshalle beeindruckt mit ihrer außergewöhnlichen Deckenhöhe und ist reich verziert mit kunstvollen Details, die ein Ambiente von majestätischem Flair vermitteln. Dieser repräsentative Eingangsbereich heißt nicht nur Ihre Gäste willkommen, sondern schenkt auch Ihnen täglich ein Gefühl von Luxus und Eleganz beim nach Hause kommen. Über das stilvolle, breite Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen die repräsentative Eingangstür Ihres neuen Zuhauses.

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein luftiger, ca. 16 m² großer Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit. Dieser altbautypische Flurbereich verbindet alle Räume miteinander - somit strahlt auch Tageslicht von vielen Seiten herein.

Das mögliche Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Kassettenfenster mit Blick auf die grünen Baumkronen. Jedes Zimmer der Wohnung wurde mit einzigartigem Stuck gestaltet, der den historischen Charme unterstreicht.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Essbereich, Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung, der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich präsentiert sich durch das große dreigliedrige Kassettenfenster in Südausrichtung äußerst freundlich. Mit einer Größe von ca. 26 m² haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen für Ihre Einrichtungsträume sowie Platz für einen großen Esstisch für Freunde & Familie.

Die separate, geräumige Wohnküche bietet nicht nur Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum idyllischen Balkon mit Blick in den liebevoll gepflegten Innenhof. Hier können Sie Ihre Traumküche gestalten – inklusive der Möglichkeit, einen Gasherd anzuschließen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon, der einen idyllischen und ruhigen Blick auf die grüne Umgebung bietet und den perfekten Ort für Entspannung und Erholung darstellt.

Am Ende des breiten Flures befindet sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Als ehemaliges Badezimmer lässt sich dieser Raum - bei Bedarf - selbstverständlich wieder zu einem zweiten Badezimmer (!) umnutzen.

Das großflächige Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC sind mit stilvollen Schachbrettfliesen am Boden gestaltet. Das Gäste-WC verfügt zudem über charmante Oberlichter, die für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Ein großer Kellerraum im Gewölbegeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet viel Stauraum.

Dieses Schmuckstück ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück Geschichte, eingebettet in eine lebendige und pulsierende Stadt. Ein Ort, an dem Sie die Schönheit und den Charme Münchens in vollen Zügen genießen können.