Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30576555
Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hellem Ambiente!
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 173 m² Wohnfläche
- · 479 m² Grundstücksfläche
- · 599.999 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das
...mehr lesen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur mit seiner Umweltfreundlichkeit punktet, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1985
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)479 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Freier Stellplatz3
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2019
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2520461
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69,56 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis04.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen
...mehr lesen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.
2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.
Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.
Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Standort & Lage
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ...mehr lesen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ...mehr lesen
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Christian Wanderer
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf