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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30576555

Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hellem Ambiente!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 173 m² Wohnfläche
  • · 479 m² Grundstücksfläche
  • · 599.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das ...mehr lesen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur mit seiner Umweltfreundlichkeit punktet, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    173 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    479 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520461

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,56 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    04.02.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.

2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.

Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.

Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.

Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Standort & Lage

Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ...mehr lesen
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.

In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.

Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.

47269 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
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Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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