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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30576387

3-Parteienhaus mit erheblicher Aufstockungsreserve in Top-Lage!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 165 m² Wohnfläche
  • · 298 m² Grundstücksfläche
  • · 849.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in optimaler Lage! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Anlegern und Bauträgern die perfekte Gelegenheit, von der attraktiven Lage und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten zu profitieren. Die zentrale ...mehr lesen
Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in optimaler Lage! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Anlegern und Bauträgern die perfekte Gelegenheit, von der attraktiven Lage und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten zu profitieren. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und bietet eine zukünftig hohe Rendite für Investoren. Zudem punktet das Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Ausbaureserve, die es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Potenzial des Objekts voll auszuschöpfen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in diese lukrative Immobilie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1966
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    298 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518834

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.465,31 €
  • Kaufpreisfaktor
    26,6-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    31.920 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    328,97 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.03.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Willkommen in diesem geräumigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Nachbarhäuser präsentieren sich mit 4,5 Geschossen, was bedeutet, dass eine Aufstockung um 2,5 Geschosse problemlos möglich ist, um ...mehr lesen
Willkommen in diesem geräumigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Nachbarhäuser präsentieren sich mit 4,5 Geschossen, was bedeutet, dass eine Aufstockung um 2,5 Geschosse problemlos möglich ist, um insgesamt sechs Einheiten zu schaffen. Eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 legt fest, dass die Gesamtfläche nach Baugenehmigung großzügige 437 qm beträgt.

Der zukünftige Käufer kann hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung erwarten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung von sechs Einheiten oder für den Selbstbezug sowie die Nutzung des Gewerbeeinheit - die Wahl liegt ganz beim neuen Besitzer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Denkbar wäre auch ein weiteres Haus auf dem hinten Teil des Grundstücks zu errichten.

Aktuell sind die Wohnungen wie folgt vermietet:
EG seit 1.1.2024 für 910,- kalt
OG seit 1.4.2009 für 810,- kalt
DG seit 1.8.2023 für 940,- kalt

Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Gelegenheit, um in einer attraktiven Lage eine vielfältige Immobilie zu erwerben. Nutzen Sie das Potenzial dieses Gebäudes und setzen Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen um.

Standort & Lage

Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.

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Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.

In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Nähe verfügbar. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Alles in allem bietet der Standort Oberbilk die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Umgebung legen.

40227 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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