Juwel im Herzen der Stadt

Im Herzen von Kitzbühel beeindruckt dieser spannende Neubau mit klarer Architektursprache, einer genialen Idee für das wohl durchdachte Raumkonzept sowie einer Lage, die alle Annehmlichkeiten der Gamsstadt fußläufig erreichbar macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants, Bars und Cafés sowie die Bergbahn sind quasi vor der Haustüre. Ein perfekter Platz für Familie und Freunde. Der Blick führt vom Wilden Kaiser Gebirge über das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm bis hin zum Hahnenkamm. 

Der Erwerb dieser Liegenschaft ist in zwei Varianten möglich - bezugsfertig gemäß der nachfolgenden Beschreibung oder als Edelrohbau, der sich von außen bereits komplett fertiggestellt zeigt, der Innenausbau aber vom neuen Eigentümer gemacht werden würde. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir gerne zur Verfügung stellen, wird der Leistungsumfang beider Varianten im Detail definiert. 

Das Raumangebot mit nachfolgender Zuordnung umfasst insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Lift verbunden sind. 

UNTERGESCHOSS

Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Weinkeller

Wirtschafts- und Abstellraum

Sportgeräteraum 

ERDGESCHOSS

Entrée

Büro mit Bibliothek 

Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Terrasse

Wellness mit Gym

Terrasse

OBERGESCHOSS

Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, Garderobenraum und Terrasse

2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad

Schlaf-, Spielzimmer, TV-Raum etc. mit eigenem Duschbad

DACHGESCHOSS

loftartiger Wohn-Essbereich mit Küche und Bar, offener Kamin 

Relax-Nische mit Blick auf den Wilden Kaiser

Gästetoilette

Terrasse 

Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit maximaler Wohnqualität, unterstützt durch hochwertige Materialien und deren Verarbeitung. Die Optik zeigt stilvolle Details, Holz und Naturstein als prägende Elemente der Tiroler Baukunst. Die Innenausstattung ist geplant als Mix aus maßgefertigtem Handwerk mit internationalem Design u.a. mit Herstellern wie Arclinea, Gaggenau, Maxalto, B&B Italia, deCastelli, Molteni & C., Flexform, dem Lichtkonzept von FLOS, Kamin mit deCastelli Verkleidung, Holzuntersicht im Dachgeschoss mit Leisten aus gespaltener Mooreiche, Natursteinbädern, Wandbelägen aus Stoff, Leder, Tapeten, Spachtelungen. Wie erwähnt, soll der neue Eigentümer die Möglichkeit bekommen, in enger Zusammenarbeit mit dem Innenarchitekten seinen persönlichen Wohntraum in Realität zu verwandeln - ob modern oder traditionell, alles ist machbar.  

Auch lässt die Haustechnik keinerlei Wünsche offen. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, KNX Bus System und Mesh WLAN sind selbstverständlich. 

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 383 m², die Nutzfläche ca. 65 m² plus die Tiefgarage ca. 156 m² - insgesamt im Hausinneren demnach ca. 604 m² Gesamtfläche. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}