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AUSA Immobilienmakler GmbH

Dr. Florian Schwager
48155 Münster
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bellevue.de-ID: 30575965

Charmante Villa in der Gartenstadt von Dortmund

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 248 m² Wohnfläche
  • · 1.376 m² Grundstücksfläche
  • · 790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Villa von 1927, die derzeit in drei separate Wohnungen aufgeteilt ist, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² auf drei Etagen. Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern ist sie ideal für eine große Familie oder zur ...mehr lesen
Diese beeindruckende Villa von 1927, die derzeit in drei separate Wohnungen aufgeteilt ist, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² auf drei Etagen. Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern ist sie ideal für eine große Familie oder zur Verwendung für mehrere Generationen geeignet. Auch eine Vermietung der drei Wohnungen ist möglich sowie eine großzügige Alleinnutzung.

Das Grundstück umfasst weitläufige 1.376 m² mit einem wunderschönen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² genügend Stauraum sowie einen Partyraum und eine Waschküche.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils drei große, lichtdurchflutete Zimmer. Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde 2024 saniert und beinhaltet eine Dusche. Im Erdgeschoss haben Sie über das Wohnzimmer sowie über die Küche direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gelangen Sie über die Küche auf den großzügigen Balkon.

Auf dem Grundstück entfaltet sich eine idyllische Oase für Naturliebhaber. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Rückzugsort für erholsame Stunden oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Hobbygärtner finden ideale Bedingungen vor.

Die Villa steht unter Denkmalschutz. Dadurch lassen sich Sanierungen von der Stadt Dortmund sowie vom Land Nordrhein-Westfalen fördern.

Auszüge aus der Begründung zum Denkmalschutz:
Das Gebäude bietet ein sinnfälliges Beispiel für die anspruchsvolle Wohnkultur des gehobenen Bürgertums zur damaligen Zeit. Gesteigert wird der Aussagewert durch den relativ guten Erhaltungszustand der Straßen- und Seitenfassaden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1927
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    248 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.376 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    DO-DH247

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Stuck
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Acht Zimmer, drei Bäder, Parkettboden, Laminatboden, Teppichboden, Rollläden, Keller, Garage

Bisher erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
1984 Dachsanierung
1991 Erneuerung der Fenster
1999 Erneuerung der Wasserleitung
2002 Fassadenausbesserungen
200
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Acht Zimmer, drei Bäder, Parkettboden, Laminatboden, Teppichboden, Rollläden, Keller, Garage

Bisher erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
1984 Dachsanierung
1991 Erneuerung der Fenster
1999 Erneuerung der Wasserleitung
2002 Fassadenausbesserungen
2004 Erneuerung der Heizungsanlage

2024 Erneuerung des Bades im Obergeschoss

Standort & Lage

Gartenstadt Dortmund – Wohnen im Grünen mit urbanem Flair
Die Gartenstadt Dortmund ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe. Geprägt von großzügigen ...mehr lesen
Gartenstadt Dortmund – Wohnen im Grünen mit urbanem Flair
Die Gartenstadt Dortmund ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe. Geprägt von großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und stilvollen Einfamilienhäusern bietet dieses Viertel eine hohe Lebensqualität. Die historisch gewachsene Siedlung wurde als grüne Oase in Stadtnähe konzipiert und überzeugt bis heute mit weitläufigen Grünflächen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dortmunder Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Anbindung an das Straßennetz optimal erreichbar. Die Gartenstadt verbindet harmonisch die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine exklusive Wohnlage legen.

44141 Dortmund · Mitte · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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