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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30575955

Komfort & Stil 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 50 m² Wohnfläche
  • · 125.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, inklusive der Erneuerung der Gasetagenheizung. Der praktische Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume, da alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Zudem steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 158 € bleiben die Nebenkosten überschaubar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein komfortables und gut gelegenes Zuhause zu investieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519136

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Highlights der Wohnung:
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Einbauküche inklusive
- Duschbad mit Fenster
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Dortmund, im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Diese Wohnstraße ist als Anliegerstraße klassifiziert, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und Asphaltbelag. ​

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Dortmund, im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Diese Wohnstraße ist als Anliegerstraße klassifiziert, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und Asphaltbelag. ​

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 452, 455 und 456 halten an der nahegelegenen Haltestellen die fußläufig erreichbar ist. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen innerhalb Dortmunds. ​
Fahrplan Guru

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Der Schulatlas der Stadt Dortmund ermöglicht es, wohnortnahe Schulen verschiedener Schulformen zu finden. Mit Filtern wie "Ganztagsbetreuung" oder "Sprachangebote" kann die Suche individuell angepasst werden. ​
Dortmund

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte in kurzer Zeit zu erreichen.​

Freizeit und Erholung: Die Lage der Wohnung bietet Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen in der Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar.​

Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Das Klinikum Dortmund ist ebenfalls gut erreichbar und bietet spezialisierte medizinische Dienstleistungen an.​

Zusammenfassend ist die Wohnung in einer zentralen und guten angebundene Wohnlage mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung, das Angebot an Bildungseinrichtungen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv.

44143 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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