Familientraum in Bogenhausen-Denning: Lichtdurchflutete, große DHH mit Kamin, Garten & Garage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich sehr, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bestlage Bogenhausen-Denning vorstellen zu dürfen, die mit einem gemütlichen Kamin, einem weitläufigen Garten samt Terrassen sowie einer geräumigen Garage ausgestattet ist. Dieses Schmuckstück wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Erwerb angeboten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Gestaltung der Schlafräume: Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, je nach Bedarf & Wunsch. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen ist dieses Zuhause ideal für größere Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Das stattliche Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen, begehrten Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Bogenhausen-Denning. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die U-Bahn-, Tram- und Bushaltestelle „Arabellapark“, von wo aus Sie eine schnelle Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz genießen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station „München-Daglfing“ ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in die Münchener Innenstadt.

Mit einer großzügigen Wohn- & Nutzfläche von ca. 325 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet dieses Unikat ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet, und auf der Nordseite des Hauses gibt es einen weiteren, kleineren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, besonders in den warmen Sommermonaten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anwohnerweg - entweder über die Garage oder die Anwohnerstraße. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen: Das gesamte Treppenhaus ist bis zur Höhe des Obergeschosses verglast, wodurch das Licht auf allen Etagen eine besondere Atmosphäre schafft.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, einen Schuhschrank und Sitzgelegenheiten, um bequem Ihre Schuhe anzuziehen. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das über ein Fenster mit Blick auf den Garten verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- & Essbereich mit insgesamt fast 62 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse & dem Garten in Südausrichtung. Der praktische Grundriss ermöglicht eine perfekte Aufteilung bzw. Trennung von Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin.

Durch große Fensterfronten in Südausrichtung haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und genießen viel Tageslicht und Sonne. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 27 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die über einen Wasseranschluss verfügt und auch an weniger sonnigen Tagen genutzt werden kann. Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe, sodass Sie sich hier in einer grünen Oase zurückziehen können. Sie haben ausreichend Platz, um den Garten nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die halboffene Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und bietet durch ein Fenster einen Blick in den nördlichen Gartenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer mit direktem Terrassen- & Gartenzugang. Je nach Raumbedarf ist eine Nutzung als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer möglich. Es besteht aber natürlich auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den beiden Räumen zu entfernen, um somit eine offene Küche z.B. mit Kücheninsel zu realisieren.