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HausHirsch GmbH
Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30575555
Gepflegtes saniertes Mehrfamilienhaus in Freudenstadt – Modern & Vielseitig
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 236 m² Wohnfläche
- · 621 m² Grundstücksfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde das Objekt in den letzten Jahren umfassend modernisiert –
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Herzlich willkommen zu einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde das Objekt in den letzten Jahren umfassend modernisiert – zuletzt 2020 – und erstrahlt heute in gehobener Qualität und modernster Technik. Zahlreiche Maßnahmen wurden umgesetzt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu maximieren:
•2010: Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Eingangstür sowie Abdichtung der Balkonböden
•2011: Schornsteinsanierung inklusive Einbau einer modernen Holz-Pelletheizung und Umbau des Badezimmers mit komfortabler Fußbodenheizung
•2012: Installation eines Alu-Holz-Schiebetürenelements im Wohnzimmer und Montage einer Markise auf der Terrasse
•2013: Einbau eines sektionalen Garagentors zur Straßenseite und Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster
•2016: Sanierung des Balkons im Schlafzimmer
•2017: Einbau eines weiteren sektionalen Garagentors zum Garten und Befestigung des Hofes
•2018: Errichtung eines Stabmattenzauns, Neue Kupfer-Dachrinnen und Installation moderner Balkongeländer im Schlafzimmer (Glas und Edelstahl)
•2019: Erneuerung der Stromleitungen samt Verteilerkasten und Austausch der Hauseingangstür (ELW)
•2020: Montage hochwertiger Balkongeländer im Dachgeschoss (Glas und Edelstahl)
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit stabilen Massivdecken und einer eleganten Putzfassade. Es verfügt über 9 Zimmer, die sich auf ca. 236 m² Wohnfläche verteilen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung, sodass sowohl Rückzugsorte als auch offene Gemeinschaftsbereiche entstehen können. Zudem wurde im Untergeschoss bereits eine vermietungsbereite Einheit vorbereitet – inklusive separatem Waschmaschinenanschluss und moderner Sanitärinstallation – und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.
•2010: Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Eingangstür sowie Abdichtung der Balkonböden
•2011: Schornsteinsanierung inklusive Einbau einer modernen Holz-Pelletheizung und Umbau des Badezimmers mit komfortabler Fußbodenheizung
•2012: Installation eines Alu-Holz-Schiebetürenelements im Wohnzimmer und Montage einer Markise auf der Terrasse
•2013: Einbau eines sektionalen Garagentors zur Straßenseite und Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster
•2016: Sanierung des Balkons im Schlafzimmer
•2017: Einbau eines weiteren sektionalen Garagentors zum Garten und Befestigung des Hofes
•2018: Errichtung eines Stabmattenzauns, Neue Kupfer-Dachrinnen und Installation moderner Balkongeländer im Schlafzimmer (Glas und Edelstahl)
•2019: Erneuerung der Stromleitungen samt Verteilerkasten und Austausch der Hauseingangstür (ELW)
•2020: Montage hochwertiger Balkongeländer im Dachgeschoss (Glas und Edelstahl)
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit stabilen Massivdecken und einer eleganten Putzfassade. Es verfügt über 9 Zimmer, die sich auf ca. 236 m² Wohnfläche verteilen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung, sodass sowohl Rückzugsorte als auch offene Gemeinschaftsbereiche entstehen können. Zudem wurde im Untergeschoss bereits eine vermietungsbereite Einheit vorbereitet – inklusive separatem Waschmaschinenanschluss und moderner Sanitärinstallation – und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)236 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)621 m²
-
Nutzfläche (ca.)354,1 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)70 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett
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Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2417025
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Bauweise & Oberflächen:
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten ...mehr lesen
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten ...mehr lesen
Bauweise & Oberflächen:
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung
•Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
•Fenster & Türen:
•Kunststoff-Isolierfenster, erneuert (2010/2013)
•Alu-Holz-Schiebetür im Wohnzimmer (2012)
Außenbereich:
•Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im
Dachgeschoss
•Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
•Hofbefestigung, Stabmattenzaun, neue Kupfer-Dachrinnen und moderne
Balkongeländer aus Glas und Edelstahl
•Zusätzliche Ausstattung:
•Fertig ausgestattete Küchen und sanitäre Anlagen in den Wohneinheiten
•Im Untergeschoss ist eine vermietungsbereite Wohnung vorbereitet, inklusive separatem Anschluss für Waschmaschine und Wasser
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung
•Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
•Fenster & Türen:
•Kunststoff-Isolierfenster, erneuert (2010/2013)
•Alu-Holz-Schiebetür im Wohnzimmer (2012)
Außenbereich:
•Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im
Dachgeschoss
•Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
•Hofbefestigung, Stabmattenzaun, neue Kupfer-Dachrinnen und moderne
Balkongeländer aus Glas und Edelstahl
•Zusätzliche Ausstattung:
•Fertig ausgestattete Küchen und sanitäre Anlagen in den Wohneinheiten
•Im Untergeschoss ist eine vermietungsbereite Wohnung vorbereitet, inklusive separatem Anschluss für Waschmaschine und Wasser
Standort & Lage
Infrastruktur & Nahversorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls ...mehr lesen
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls ...mehr lesen
Infrastruktur & Nahversorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar
•Verkehrsanbindung:
•Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Bahnen in wenigen Minuten)
•Schneller Zugang zu regionalen Verkehrswegen und Autobahnen, die Sie zügig in die umliegenden Städte führen
•Freizeit & Umgebung:
•Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
•Das authentische Stadtbild kombiniert urbanes Flair mit einer ruhigen, traditionsreichen Wohnatmosphäre
•Hallenbad, Sporthalle fußläufige Entfernung von 4 min
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar
•Verkehrsanbindung:
•Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Bahnen in wenigen Minuten)
•Schneller Zugang zu regionalen Verkehrswegen und Autobahnen, die Sie zügig in die umliegenden Städte führen
•Freizeit & Umgebung:
•Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
•Das authentische Stadtbild kombiniert urbanes Flair mit einer ruhigen, traditionsreichen Wohnatmosphäre
•Hallenbad, Sporthalle fußläufige Entfernung von 4 min
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Luca Hawighorst
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf