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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30575555

Gepflegtes saniertes Mehrfamilienhaus in Freudenstadt – Modern & Vielseitig

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 236 m² Wohnfläche
  • · 621 m² Grundstücksfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde das Objekt in den letzten Jahren umfassend modernisiert – ...mehr lesen
Herzlich willkommen zu einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde das Objekt in den letzten Jahren umfassend modernisiert – zuletzt 2020 – und erstrahlt heute in gehobener Qualität und modernster Technik. Zahlreiche Maßnahmen wurden umgesetzt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu maximieren:

•2010: Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Eingangstür sowie Abdichtung der Balkonböden
•2011: Schornsteinsanierung inklusive Einbau einer modernen Holz-Pelletheizung und Umbau des Badezimmers mit komfortabler Fußbodenheizung
•2012: Installation eines Alu-Holz-Schiebetürenelements im Wohnzimmer und Montage einer Markise auf der Terrasse
•2013: Einbau eines sektionalen Garagentors zur Straßenseite und Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster
•2016: Sanierung des Balkons im Schlafzimmer
•2017: Einbau eines weiteren sektionalen Garagentors zum Garten und Befestigung des Hofes
•2018: Errichtung eines Stabmattenzauns, Neue Kupfer-Dachrinnen und Installation moderner Balkongeländer im Schlafzimmer (Glas und Edelstahl)
•2019: Erneuerung der Stromleitungen samt Verteilerkasten und Austausch der Hauseingangstür (ELW)
•2020: Montage hochwertiger Balkongeländer im Dachgeschoss (Glas und Edelstahl)

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit stabilen Massivdecken und einer eleganten Putzfassade. Es verfügt über 9 Zimmer, die sich auf ca. 236 m² Wohnfläche verteilen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung, sodass sowohl Rückzugsorte als auch offene Gemeinschaftsbereiche entstehen können. Zudem wurde im Untergeschoss bereits eine vermietungsbereite Einheit vorbereitet – inklusive separatem Waschmaschinenanschluss und moderner Sanitärinstallation – und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    236 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    621 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    354,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    70 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417025

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Bauweise & Oberflächen:
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten ...mehr lesen
Bauweise & Oberflächen:
•Massivbauweise mit robusten Massivdecken und eleganter Putzfassade
•Hochwertige Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
•Heizung & Energie:
•Moderne Holz-Pelletheizung (inklusive Warmwasser) in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung
•Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
•Fenster & Türen:
•Kunststoff-Isolierfenster, erneuert (2010/2013)
•Alu-Holz-Schiebetür im Wohnzimmer (2012)

Außenbereich:
•Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im

Dachgeschoss
•Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
•Hofbefestigung, Stabmattenzaun, neue Kupfer-Dachrinnen und moderne

Balkongeländer aus Glas und Edelstahl
•Zusätzliche Ausstattung:
•Fertig ausgestattete Küchen und sanitäre Anlagen in den Wohneinheiten
•Im Untergeschoss ist eine vermietungsbereite Wohnung vorbereitet, inklusive separatem Anschluss für Waschmaschine und Wasser

Standort & Lage

Infrastruktur & Nahversorgung:

•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls ...mehr lesen
Infrastruktur & Nahversorgung:

•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien in fußläufiger Entfernung
•Schulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe
•Medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar
•Verkehrsanbindung:
•Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Bahnen in wenigen Minuten)
•Schneller Zugang zu regionalen Verkehrswegen und Autobahnen, die Sie zügig in die umliegenden Städte führen
•Freizeit & Umgebung:
•Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
•Das authentische Stadtbild kombiniert urbanes Flair mit einer ruhigen, traditionsreichen Wohnatmosphäre
•Hallenbad, Sporthalle fußläufige Entfernung von 4 min

72250 Freudenstadt · Baden-Württemberg · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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