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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30575487

Modernes Architektenhaus mit Süd-West Ausrichtung in beliebter Lage von Meerbusch-Lank

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 217 m² Wohnfläche
  • · 298 m² Grundstücksfläche
  • · 1.080.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und vereint ein zeitloses, gemütliches Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ansprechenden Architektur.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und vereint ein zeitloses, gemütliches Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ansprechenden Architektur.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich das Haus mit 5 Zimmern über 3 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein moderner Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume auf dieser Etage erreichen können. Hier finden Sie eine offene Galerie, die Platz für ein gemütliches Esszimmer bietet und an die helle und separate Küche angrenzt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Essbereich sowie das zusätzliche Gäste-WC sind mit einem eleganten Granitboden ausgestattet.

Der geräumige Wohnbereich, ist mit einem Parkettboden versehen und lässt den Blick direkt auf die große nicht einsehbare Terrasse schweifen. Eine große Fenster-Schiebeanlage ermöglicht einen direkten Übergang auf die große Süd-West Terrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt. Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen der Etage verfügt der Wohnbereich über reichlich Tageslicht.

Der kleine aber feine Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Hecke die für ausreichend Privatsphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein schönes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Loggia, die einen schönen Blick über den Garten bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch rundet diese Etage ab.

Das Gartengeschoss bietet weiteren Wohnraum und ist ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Diese Etage eignet sich hervorragend für ein älteres Kind oder kann als Büro genutzt werden. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten Zugang zu einem gepflasterten Lichthof, der über eine weitläufige Terrasse verfügt. Eine Treppe in den oberen Gartenbereich ermöglicht einen separaten Zugang.

Derzeit sind alle Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls zum Haus gehört.

Die Immobilie wurde in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet und geteilt. Die beiden benachbarten Häuser gehören zu dieser WEG.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Galerie mit Essbereich
- Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Gartengeschoss:
- zwei weitere Schlafzimmer oder Büros
- Lichthof mit Terrasse
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche
- Heizungsraum

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    217,44 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    246,49 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    298 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    29,05 m²
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1357-EFH46-NB

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    2034-08-02
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- moderne, offene und lichtverwöhnte Architektur
- Luftraum im Essbereich
- Loggia im Obergeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppichboden in allen Schlafzimmern
- Granitböden im restlichen Haus
- elektrische Rollläden
- zwei zeitlose Badezimmer mit ...mehr lesen
- moderne, offene und lichtverwöhnte Architektur
- Luftraum im Essbereich
- Loggia im Obergeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppichboden in allen Schlafzimmern
- Granitböden im restlichen Haus
- elektrische Rollläden
- zwei zeitlose Badezimmer mit Fenstern
- Gäste-WC
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- LED-Spots in den Bädern, im Gäste-WC und im Treppenhaus
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Lichtdurchflutetes, vielseitig nutzbares Gartengeschoss (Wohn-, Büro-, Praxisfläche oder Einliegerbereich) mit eigenem Badezimmer
- Lichthof
- Garage
- neuer Fassadenanstrich

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lank umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Lank - Latum gehört zu einem der attraktivsten Stadtteilen von Meerbusch und bietet mit seiner gemütlichen Fußgängerzone ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lank umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Lank - Latum gehört zu einem der attraktivsten Stadtteilen von Meerbusch und bietet mit seiner gemütlichen Fußgängerzone und dem alten Dorfplatz eine entspannte Atmosphäre. Hier finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen, sondern auch ansprechende Cafés, Geschäfte und Restaurants. Auf dem beliebten Wochenmarkt können Sie frische Produkte aus der Region erwerben.

Der Latumer See dient den Anwohnern zur Naherholung und ist gleichermaßen bei Spaziergängern und Joggern beliebt. Alle wichtigen, infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie direkt vor Ort in der gepflegten Fußgängerzone mit Kopfsteinpflaster. Darunter zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeitanlagen und Sportstätten sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Das bekannte „Forum Wasserturm“, ein Theater für Kleinkunst, Kabarett, Musik und Kindertheater sorgt für kulturellen Flair.

Die Theodor-Fliedner-Grundschule, die Pastor-Jacobs-Grundschule sowie fünf Kindergärten, darunter die Kindergartenstätte St. Stephanus und der evangelische Kindergarten Meerbusch Lank-Latum, befinden sich direkt im Ort. In den Nachbargemeinden Strümp, Osterath und Büderich findet man alle anderen Schulformen. Umliegend befinden sich drei internationale Schulen, darunter die International School of Düsseldorf e.V., die St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Min. und per PKW über die A44 in weniger als 15 Minuten erreicht, auch das Messegelände und der Flughafen sind ebenso schnell erreichbar.

40668 Meerbusch / Lank-Latum · Lank-Latum · DEU

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Datum


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Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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