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BMS Immobilien

Brigitte MOLITOR
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30575429

Wohn-Idylle in naturverbundenem Landhaus !

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 157 m² Wohnfläche
  • · 2.372 m² Grundstücksfläche
  • · 748.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die ausgedehnten Wiesen und Wälder, die dieses Domizil umgeben, haben eine große Anziehungskraft auf den Menschen. Weg von der Hektik des Alltags, hinein ins grüne Idyll.
Dieses Landhaus in traumhafter Einzellage ist nur 8 Minuten von Echternach (L) ...mehr lesen
Die ausgedehnten Wiesen und Wälder, die dieses Domizil umgeben, haben eine große Anziehungskraft auf den Menschen. Weg von der Hektik des Alltags, hinein ins grüne Idyll.
Dieses Landhaus in traumhafter Einzellage ist nur 8 Minuten von Echternach (L) und 45 Autominuten von Luxembourg-Stadt entfernt.
Auf einem 2.372 qm großen Waldgrundstück, inmitten des deutch-luxemburgischen Naturpark Südeifel genießen Sie zu allen Jahreszeiten die Sie umgebende Natur mit der spektakulären Aussicht auf das bewaldete Tal. Wander- und Radwege befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.
Denn von allen Räumlichkeiten des Hauses haben Sie eine einzigartige Sicht auf die Schätze der Natur, die sich um das Haus erstrecken.
Die großen Panoramafenster in den Wohnräumen bieten Ihnen diese besonderen Aussichten.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
EG: Neben einer großen Diele befinden sich hier noch ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einem angrenzenden Zimmer, das hervorragend als Bibliothek oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls im EG vorhanden.
DG: Hier befinden sich neben 2 weiteren Schlafzimmern mit Balkon, noch ein großes Familienzimmer / Master-Bedroom, das auch als Atelier nutzbar ist, ein offenes Büro und eine Duschbad, ausgestattet mit WC und Bidet.
KG: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, die als Waschraum, Heizraum und Pelletsbunker ( mit einem Fassungsvermögen von 7 Tonnen) genutzt werden.
Vor und seitlich des Hauses befinden sich 2 überdachte Terrassen. Die freistehende Garage kann auch als Werkstatt genutzt werden, denn sie verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum.
Der Garten, von dem dieses Domizil umgeben ist, wurde von Gartenliebhabern angelegt und umfasst viele wunderschöne, auch seltene einheimische und exotische Pflanzen und Obstbäume.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr es in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1967
- Anbau erfolgte im Jahre 2007
- Heizungsart: Pelletheizung und Wandheizung
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster: Doppelverglasung
- Schiebe-Elemente / Panoramafenster
- Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug und Echtholzparkett
- 2 überdachte Terrassen vor und hinter dem Wohnhaus
- 1 Garage
- 4 Außenstellplätze

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    157 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    267,3 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.372 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    18,2 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    60 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    85735417

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    186,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin

Standort & Lage

54668 Prümzurlay · Rheinland-Pfalz · DEU

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29 rue de la Gare
6440 Echternach
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
Tel.: 06526-457
E-Mail: b.molitor@bms-immo.de
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