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ARNE WULF Immobilien
Holger Grant
19370 Parchim
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bellevue.de-ID: 30574125
Top sanierter Zweiseitenhof in Einzellage
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 215 m² Wohnfläche
- · 3.243 m² Grundstücksfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Resthof aus dem Jahr 1935 , welcher in massiver Klinkerbauweise auf einem 3243 m² großem Grundstück erbaut wurde. In der Zeit von 2000 bis 2002 erfolgte die Kernsanierung des Haupthauses. Hier befinden
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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Resthof aus dem Jahr 1935 , welcher in massiver Klinkerbauweise auf einem 3243 m² großem Grundstück erbaut wurde. In der Zeit von 2000 bis 2002 erfolgte die Kernsanierung des Haupthauses. Hier befinden sich jetzt im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss wurde eine Gallerie mit schönem Ausblick auf die Vorder- und Rückseite des Grundstückes geschaffen. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere Zimmer, Bad mit Dusche sowie Heizraum mit moderner Gasheizung. Die Heizungsanlage versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser.
Die im Eingangsbereich befindliche Diele verfügt über ein Gäste WC sowie direkten Durchgang in die Nebenwohnung. Die zweite Wohneinheit wurde im Jahr 2005 fertig gestellt. Diese verfügt über drei Zimmer ,Küche , Bad und HWR. Bei der Erstellung beider Wohneinheiten wurden hochwertige Materialien verwendet.
Zugleich wurde bereits im Dachgeschoss begonnen die Voraussetzungen für ein Ausbau zu schaffen.
Das große Grundstück ist liebevoll angelegt. Eine Terrasse sowie weitere Sitzbereiche bieten Platz zur Entspannung.
Auf Grund der getrennten Hauseingänge bietet sich die Immobilie als Mehrgenerationshaus oder Vermietungsobjekt an.
Der Gesamtzustand, die örtliche Lage sowie Nutzungsmöglichkeit machen die Immobilie so interessant.
Die im Eingangsbereich befindliche Diele verfügt über ein Gäste WC sowie direkten Durchgang in die Nebenwohnung. Die zweite Wohneinheit wurde im Jahr 2005 fertig gestellt. Diese verfügt über drei Zimmer ,Küche , Bad und HWR. Bei der Erstellung beider Wohneinheiten wurden hochwertige Materialien verwendet.
Zugleich wurde bereits im Dachgeschoss begonnen die Voraussetzungen für ein Ausbau zu schaffen.
Das große Grundstück ist liebevoll angelegt. Eine Terrasse sowie weitere Sitzbereiche bieten Platz zur Entspannung.
Auf Grund der getrennten Hauseingänge bietet sich die Immobilie als Mehrgenerationshaus oder Vermietungsobjekt an.
Der Gesamtzustand, die örtliche Lage sowie Nutzungsmöglichkeit machen die Immobilie so interessant.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1935
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)215 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.243 m²
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Nutzfläche (ca.)270 m²
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze4
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Anzahl Etagen1
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Anbieter-ObjektnummerHG3112
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf163,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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Energiepass gültig bis2028-10-21
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFLUESSIGGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Gemeinde Ruhner Berge ist eine kleine , ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Parchim , Amt Eldenburg und befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden
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Die Gemeinde Ruhner Berge ist eine kleine , ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Parchim , Amt Eldenburg und befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden befinden sich auch die höchsten Punkte im Gemeindegebiet. Bei Hof Poltnitz befindet sich mit 122,3 m ü. HN die höchste Erhebung. Größtes Waldgebiet sind die Tessenower und Poitendorfer Tannen. Die Gemeinde liegt zwischen den BAB-Anschlussstellen Ziegendorf und Suckow. Beide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hamburg und Berlin erreichen Sie in etwa einer Stunde. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südöstlich von Parchim. Des Weiteren liegt die Landeshauptstadt Schwerin ca. 50 Km entfernt. Durch vorhandene Bahnhöfe in Parchim, Ludwigslust und Karstädt, ist eine gute Anbindung an das Bundesbahnnetz gegeben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dorf Poltnitz, Hof Poltnitz, Malow, Poitendorf, Tessenow und Zachow. Dorf Poltnitz ist eine kleine kreative Dorfgemeinde mit ca. 22 Immobilien und 70 Einwohnern. Zu den Einwohnern zählen auch viele Klein- und Schulkinder. Ein Spielplatz ist auch vorhanden. Die nächste Enkaufsmöglichkeit erreicht man nach ca. 10 min Fahrzeit in der Gemeinde Marnitz. Desweiteren finden Sie hier auch : Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Apotheke, kleiner Supermarkt mit Poststation, Bäcker, Frisör, Physiotherapie und Elektrogeschäft. Die ruhige Lage und junge Dorfgemeinschaft zeichnet den Ort aus.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter
www.arnewulf.de
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Anbieter

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Herr Arne Wulf
Buchholzalle 16
19370 Parchim
19370 Parchim
Ansprechpartner
Holger Grant
Buchholzallee 16
19370 Parchim
19370 Parchim