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HausHirsch GmbH

Ralph Kraus
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30573873

Reiheneckhaus mit viel Platz für die junge Familie

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · 315 m² Grundstücksfläche
  • · 790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Schönen guten Tag liebe Interessenten - herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von 315 m². Die Immobilie bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen ...mehr lesen
Schönen guten Tag liebe Interessenten - herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von 315 m². Die Immobilie bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus verfügt außerdem über eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen gemütlichen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen. 2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Zustand des Objekts:

Das Reiheneckhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Damit Sie sich schnell rundum wohlfühlen können, sind einige Renovierungsmaßnahmen sicherlich angebracht. Nach einem frischen Anstrich können je nach Wunsch und Bedarf folgende Schönheitsreparaturen durchgeführt werden: die Erneuerung der Eingangs- und Zimmertüren, ein neuer Bodenbelag im Dachgeschoss sowie eine Aufbereitung der Holzfenster und des Balkongeländers. Diese Anpassungen ermöglichen es Ihnen, das Haus ganz nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten.

Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten:

In den vergangenen 2 bis 7 Jahren wurden bereit folgende Maßnahmen durchgeführt:
_neue Einbauküche mit integrierter Fußbodenheizung
_Parkettböden im Ess- und Wohnbereich sowie im Schlafzimmer
_Stuckverzierungen im Wohnzimmer, in beiden Kinderzimmern und im Badezimmer im DG

Rund ums Haus:

Der Garten bietet eine besonders ruhige Atmosphäre, da er durch die angrenzenden Garagen zur Straße hin abgeschirmt ist und damit der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die überdachte Terrasse gewährt an heißen Sommertagen angenehmen Schutz im kühlenden Schatten eines Weinstocks. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen und sich eine gemütliche Auszeit nehmen.

Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück außerdem ein kleines Gewächshaus, das ideal für die Selbstversorgung mit Gemüse und Kräutern ist. Verschiedene Obstbäume verleihen dem Garten zusätzlichen Charme. Es gibt ausreichend Platz für eine gemütliche Grillecke, um das schöne Wetter mit Familie und Freunden zu genießen.

Der überdachte Garagenzugang führt durch eine mit einem rankenden Weinstock versehene Pergola, unter der ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte vorhanden ist. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein wahres Zuhause, das durch liebevoll gestaltete Details und eine einladende Atmosphäre besticht.

**Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort!**

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    128,47 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    315 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518943

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    117 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    16.01.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
_Großzügige Diele, die einen einladenden Empfang bietet
_Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Wohnzimmer
_Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Abende
_Zugang zur Terrasse und dem Garten, die nach Süd-Ost ...mehr lesen
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
_Großzügige Diele, die einen einladenden Empfang bietet
_Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Wohnzimmer
_Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Abende
_Zugang zur Terrasse und dem Garten, die nach Süd-Ost ausgerichtet sind
_Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Obergeschoss:
_3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
_Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
_Balkon mit Zugang von zwei Zimmern und schöner Aussicht in den Garten
_Möglichkeit zur Errichtung eines begehbaren Kleiderschranks in einem der Zimmer

Dachgeschoss:
_Rund 20 m² großer Raum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer für Homeoffice, Kreativraum oder gemütliche Leseecke
_Tageslicht-Bad mit Regen-Dusche und WC

Besonderheiten:
_Sehr gute Raumaufteilung
_Großer Garten mit Terrasse und Balkon
_2 Garagen inklusiv 2 überdachter Stellplätze
_Hobbyraum
_Voll unterkellert
_Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Standort & Lage

Gemeinde Gilching:

Das Objekt befindet sich im Süden von Gilching, im Ortsteil Neugilching, in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die südlich an Gilching vorbeiführende A96 ist dank einer Lärmschutzwand kaum wahrzunehmen. Die Gemeinde – mit ihren knapp ...mehr lesen
Gemeinde Gilching:

Das Objekt befindet sich im Süden von Gilching, im Ortsteil Neugilching, in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die südlich an Gilching vorbeiführende A96 ist dank einer Lärmschutzwand kaum wahrzunehmen. Die Gemeinde – mit ihren knapp 20.000 Einwohnern, verteilt auf 11 Gemeindeteile – liegt im oberbayrischen Landkreis Starnberg, rund 30 km westlich der Münchener Innenstadt. Unmittelbar südlich von Gilching liegt das Fünfseenland, bestehend aus Starnberger See, Ammersee, Wörthersee, Pilsensee und Weßlinger See.

Anbindung und Verkehr:

Gilching bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region und darüber hinaus. Dank der guten Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Autobahn und Buslinien genießen die Bewohner sowohl eine hohe Mobilität als auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Städten wie der Landeshauptstadt München oder den nahegelegenen Seen.

_Bahnhöfe: S-Bahn-Halt an den Stationen Gilching-Argelsried und Neugilching
_Autobahnanschluss: Direkte Anbindung an die A96 über Gilching und Gilching-West

Entfernungen und Reisezeiten:

_Ammersee und Starnberger See: ca. 15-20 Minuten
_München Zentrum: ca. 30 Minuten mit der S-Bahn (im 20-Minuten-Takt)
_München Zentrum: ca. 40 Minuten mit dem PKW über die A96

_Flughafen München: ca. 55 km, rund 40 Minuten mit dem PKW oder 1 Stunde mit ÖPNV
_Flughafen Memmingen: ca. 90 km, rund 60 Minuten mit dem PKW oder 2 Stunden mit ÖPNV
_Lindau am Bodensee: ca. 1,5 Stunden mit dem PKW

82205 Gilching · Bayern · DEU

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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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