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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30573831

Zukunftssicher! 3 Zimmerwohnung in beliebter Erdgeschosslage. Energetisch sanierte Anlagentechnik.

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - frisch nach Sanierung der Anlagentechnik mit Blockheizkraftwerk! Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Die gewachsene Gemeinschaft in der ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - frisch nach Sanierung der Anlagentechnik mit Blockheizkraftwerk! Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Die gewachsene Gemeinschaft in der Umgebung sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und lädt dazu ein, sich schnell einzuleben. Genießen Sie die modernen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab 01.09.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520213

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    730 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    02.06.2029
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen gemütlichen Laubengang und gelangen in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg zu allen Räumen der Wohnung.

Links befindet sich die ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen gemütlichen Laubengang und gelangen in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg zu allen Räumen der Wohnung.

Links befindet sich die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Gegenüber erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben und entspannte Stunden im Freien genießen können.

Im rechten Teil des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad, das erst kürzlich 2018 saniert wurde und eine Badewanne sowie eine Dusche bietet. Geradeaus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die mit gemütlichem Teppichboden, sowie Laminat ausgestattet sind.

Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, mit Laminat im Wohnzimmer und gefliesten Böden in Küche, Diele und Badezimmer. Das Gebäude wurde jüngst einer umfassenden Sanierung unterzogen, welche die die Infrastruktur zukunftsweisend verbessert. Die Arbeiten wurden Anfang Oktober 2024 abgeschlossen.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Heizung durch ein modernes Blockheizkraftwerk, einen hydraulischen Abgleich sowie die Sanierung sämtlicher Steigstränge (Warm - und Kaltwasser, Abwasser, sowie Heizungsleitung) und die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Das Ablesen der Verbrauchswerte wird in diesem Zug digitalisiert. Dank dieser Maßnahmen dürfte eine Zukünftige Bewertung des Gebäudes, zu eine Effizienzklasse gemäß KfW-Richtlinien gesichert sein.

Die Sanierung des Gebäudes wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, auf den die Wohnung einen Anteil von 51.000 Euro hat. Die Tilgung des Kredit ist bereits im laufenden Hausgeld berücksichtigt. Durch die abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen sind zukünftige Zuschüsse für weitere energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.

Darüber hinaus wurde der Aufzug im Haus im Jahr 2024 modernisiert, so dass auch hier keine Kosten in nächster Zeit zu erwarten sind.

Standort & Lage

Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Supermarkt für den täglichen ...mehr lesen
Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!

50733 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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