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Wohnland Immobilien Handewitt

Ralf Schäfer
24983 Handewitt
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bellevue.de-ID: 30572787

Haus am See in idyllischer Lage

Harrislee · Niehuus · Schleswig-Holstein · DEU

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  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 1.438 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt in Niehuus, einem Ortsteil der Gemeinde Harrisiee und besticht durch seine besondere Lage in einer Sackgasse direkt am Nordufer des Niehuuser Sees.Dank der Hanglage bietet die
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Objektbeschreibung:
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt in Niehuus, einem Ortsteil der Gemeinde Harrisiee und besticht durch seine besondere Lage in einer Sackgasse direkt am Nordufer des Niehuuser Sees.Dank der Hanglage bietet die Südseite des Hauses mit Balkon und Terrasse eine unverbaubare Weitsicht über den See sowie die umliegende Hügellandschaft. Ein direkter Zugang zum Wasser lädt zum Baden und Angeln ein.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss (ca. 96 m2, barrierefrei nutzbar)
• Balkon über die gesamte Hausbreite mit Zugang zur Garage• offener Wohn- und Essbereich sowie Speicherkaminofen und moderne Einbauküche mit Seeblick
• Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• Vorratsraum
• Windfang mit Treppenaufgang ins Obergeschoss

Kellergeschoss mit Zugang zu großer Terrasse
• zwei vielseitig nutzbare lichtdurchflutete Räume (ca. 17 m2 und 23 m2) mit Fußbodenheizung
• große Terrasse mit Verbindung zur Garage über geschwungene Außentreppe
• Heizungsraum mit moderner Pelletheizung und Pufferspeicher
•Technikraum mit Versorgungsanschlüssen und Batteriespeicher der Photovotaikanlage

Obergeschoss mit separater Nutzungsmöglichkeit
Große Dachgaube über die gesamte Südseite mit traumhafter Aussicht
• Heller offener Wohn-Ess- und Küchenbereich• Zwei weitere Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche
• Galerie mit Einschubtreppe zum Dachboden
Dachboden
• Trockener, wärmegedämmter Stauraum









Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    283 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.438 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    108 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1760

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Holz, Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    121,28 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m

Besondere Merkmale & Energieeffizienz
•    Unverbaubarer Seeblick
•    Photovoltaikanlage mit hohem Eigenversorgungsanteil
•    Barrierefreies Erdgeschoss
•    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. separate Wohnung im OG, Homeoffice
•    Zwei
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Besondere Merkmale & Energieeffizienz
•    Unverbaubarer Seeblick
•    Photovoltaikanlage mit hohem Eigenversorgungsanteil
•    Barrierefreies Erdgeschoss
•    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. separate Wohnung im OG, Homeoffice
•    Zwei Geräteschuppen (ein abschließbarer am Haus, ein offener im Garten)
•    Ofenholzlager unter dem Balkon
•   Garage mit direkter Anbindung an Balkon und Terrasse
•    Parkmöglichkeiten auf dem Hof

Grundstūck & Außenbereich
Das weitläufige Grundstūck ist terrassenförmig angelegt und führt sanft zum See hinab. Ein Senkgarten mit Holzterrasse ermöglicht ein Eintauchen in die Natur am Ufer desSees. Große Bäume sorgen dort für angenehmen Schatten. Der Garten hinter dem Haus ist mit Wasserquellen und einem Bachlauf naturnah gestaltet.

Weitere Außenmerkmale:
• Zwei Geräteschuppen (ein abschließbarer am Haus, ein offener im Garten)
• Ofenholzlager unter dem Balkon• Garage mit direkter Anbindung an Balkon und Terrasse
• Parkmöglichkeiten auf dem HofBesondere Merkmale & Energieeffizienz
• Unverbaubarer Seeblick
• Photovoltaikanlage mit hohem Eigenversorgungsanteil
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. separate Wohnung im OG oder Nutzung für freiberufliche Zwecke)Dieses besondere Haus bietet ein idyllisches Wohnerlebnis in naturnaher Umgebung mit modernen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Naturliebhaber, zur Kombination aus Wohnenund Arbeiten...















Standort & Lage

Lage:
Niehuus - Gemütliches Wohnen im Grenzgebiet zu DänemarkDieser Ortsteil der Gemeinde Harrislee im hohen Norden Schleswig-Holsteins besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde. Eingebettet in eine
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Lage:
Niehuus - Gemütliches Wohnen im Grenzgebiet zu DänemarkDieser Ortsteil der Gemeinde Harrislee im hohen Norden Schleswig-Holsteins besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde. Eingebettet in eine grüne Endmoränenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und dem Niehuuser See, bietet dieser kleine Ort eine hohe Lebensqualität.Harrislee präsentiert sich als aufstrebende Gemeinde, die durch ein gesundes Wohnumfeld, moderne Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert geprägt ist. Für Familien mit Kindern steht in der Gemeinde ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer dänischen Schule, mehreren Kindergärten (mit einer Naturgruppe in Niehuus) sowie Krippenplätzen zur Verfügung. Die Nahversorgung wird durch Fachgeschäfte, Discounter und Dienstleister sichergestellt. Medizinische Versorgung ist im Facharztbereich sowie in der Allgemeinmedizin gewährleistet. Daneben ist die Stadt Flensburg mit Bundesbahnhof, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und touristischen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt.Der Niehuuser See und die umliegenden Waldgebiete laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Durch die Bundesstraße 199 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die Flensburg mit Hamburg und Dänemark verbindet, vereint Niehuus die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein Wohnort für alle, die Natur und Ruhe genießen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.


24955 Harrislee · Niehuus · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Sonstiges:

Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung
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Sonstiges:

Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Der Käufer zahlt eine Courtage von 1,5% Netto des Kaufpreises an Wohnland Immobilien Handewitt GbR.Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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Herr Ralf Schäfer
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wohnland Immobilien Handewitt GbR, Norderfeld 10a, 24983 Handewitt, 04608-9732056, schaefer-handewitt@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wohnland Immobilien Handewitt GbR, Norderfeld 10a, 24983 Handewitt, 04608-9732056, schaefer-handewitt@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Wohnland Immobilien Handewitt GbR
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ralf Schäfer


Norderfeld 10a
24983 Handewitt
DEU
Tel.: 04608-9732056
E-Mail: schaefer-handewitt@t-online.de
Homepage: https://wo-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Flensburg Heinrichstr. 28–34 24937 Flensburg

ZUSÄTZLICHER TEXT
Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Wohnland Immobilien Handewitt GbR Norderfeld 10a 24983 Handewitt Vertreten durch: Ralf Schäfer Kontakt Telefon: 04608 – 973 20 56 E-Mail: r.schaefer@wo-immo.de Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html
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