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Giese Immobilien GmbH

Marie Benz
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30572669

2-Zimmer-Wohnung mit Flair am Max-Eyth-See

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 49 m² Wohnfläche
  • · 144.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gelegen in einer Souterrainlage überzeugt die Wohnung dennoch mit einem guten Lichteinfall und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank gut ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gelegen in einer Souterrainlage überzeugt die Wohnung dennoch mit einem guten Lichteinfall und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank gut platzierter Fenster und einer durchdachten Gestaltung entsteht ein einladendes und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine offene und kommunikative Raumgestaltung. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch, an dem Freunde und Familie zusammenkommen können. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien sowie hochwertige Elektrogeräte für den alltäglichen Komfort.

Das separate Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Mit genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eventuell eine kleine Leseecke schafft es eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Erholen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein großes Waschbecken mit stilvollem Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht des Gartens, das die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu genießen – sei es für gemütliche Sonnenbäder, gesellige Grillabende oder einfach zur Erholung an der frischen Luft.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht. Die moderne Elektrik mit einer 3-adrigen Verkabelung entspricht den heutigen Sicherheitsstandards und sorgt für eine zuverlässige Versorgung.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Sie wird jedoch zum 01.05.2025 frei, sodass eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – problemlos möglich ist. Laut Teilungserklärung ist die Einheit als Hobbyraum deklariert, wird jedoch als Wohnraum genutzt. Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Souterrainwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    49,44 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    ab 01.05.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    502

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    150 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    62 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FERN
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Sehr gute Raumaufteilung

* Gute Verkehrsanbindung

* Gepflegte Hausgemeinschaft

* Glasfaseranschluss im Haus

* Gartennutzung

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, Ortsteil Hofen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Stuttgart als Landeshauptstadt ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, Ortsteil Hofen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Stuttgart als Landeshauptstadt ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Der nahegelegene Max-Eyth-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Fitnessstudios bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Discounter und ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Größere Einkaufszentren befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Die U-Bahn-Station „Max-Eyth-See“ (U12/U14) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10, die schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz bietet.

70378 Stuttgart · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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