IHR EXKLUSIVES HIDEAWAY IN DER REGION MILLSTÄTTER SEE - IHR PERFEKTER RÜCKZUGSORT

Neuwertiges Wohnhaus mit Panoramablick - Absolut ruhige idyllische Lage zwischen Berg und See!

Willkommen in diesem äußerst gepflegten und neuwertigen Wohnhaus, das 2017 in St. Wolfgang / St.-Sigmund Höhe errichtet wurde. Hier genießen Sie das Beste aus „See, Wäldern, Bergen und Stadt“ – ideal gelegen zwischen der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau und dem idyllischen Millstätter See.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, die sowohl im Inneren über einen Aufzug als auch außen über eine Treppe miteinander verbunden sind. Eine direkt vom Haus begehbare Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Das Hauptwohngeschoss (obere Geschoss) ist unmittelbar ebenerdig von der Einfahrt beziehungsweise Doppelgarage aus zugänglich. Hier erwartet Sie unter anderem ein großzügiges Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer, ein lichtdurchfluteter und geräumiger Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie ein direkter Zugang zu einer sonnigen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen.

Im unteren Geschoss, das in robuster Massiv-Bauweise errichtet wurde, befinden sich zwei separate voll eingerichtete Appartment Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Optionen, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Zusatzeinkünften.

Bauökologische Highlights & Gesundheit

Das Wohnhaus wurde vom Öko-Haus Pionier der Firma Bau-Fritz errichtet – bauökologisch und schadstofffrei, für ein gesundes Wohnen. Hier kommen ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien zum Einsatz. Die komplette Gebäudehülle ist mit einem elektrosmoggeschützten System versehen, die Elektrik abgeschirmt und Fenster sowie Türen ohne den Einsatz von PU-Schaum eingebaut – all dies in Kombination mit weiteren innovativen Maßnahmen, die Ihr Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellen.

Ausstattungshighlights

Das gesamte Haus besticht durch hochwertigst ausgewählte Materialien und modernste Technik. Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, nachhaltige Bauweise und gesundheits- bewusstes Wohnen in perfekter Harmonie vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

• Großformatige Fliesen und edle Echtholzböden


• Fußbodenheizung für behagliche Wärme


• Ein komplett gemauerter Kachelofen der Firma Biofire mit Sichtfenster für wohlige Wärme


• Erhöhter Einbruchsschutz an Fenstern und Türen


• Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas sowie Markise für Sonnenschutz + Windschutz seitlich


• PV-Anlage mit 7 kW Peak und 11 kW Batteriespeicher


• Erdkeller, Zisterne (5000 Liter) und vollautomatisierte Gartenbewässerung


• KNX Bus-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Beschattung, Sprechanlage und Raumtemperaturen via Smartphone


• Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}