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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

VON POLL IMMOBILIEN Shop Potsdam
14469 Potsdam
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bellevue.de-ID: 30571679

Energieeffizientes Architektenhaus mit Schwimmteich, PV + Speicher, Wärmepumpe u.v.m.

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 226 m² Wohnfläche
  • · 907 m² Grundstücksfläche
  • · 1.190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnen auf etwa 226 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 erbaut und ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnen auf etwa 226 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 907 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten sowie viel Freiraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einerseits viel Platz aber durch seine Gestaltung auch Rückzugsraum. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur großzügig angelegten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und angrenzendem Naturschwimmteich (7 x 4 m).

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Zudem ist eine PV-Anlage mit Speicher vorhanden, die den Energieverbrauch optimiert. Das integrierte Smart Home-System ermöglicht es Ihnen, verschiedene Funktionen des Hauses zentral und bequem zu steuern. Elektrische Rollläden komplettieren dieses durchdachte System, das Ihr Zuhause smart und komfortabel macht.

Die Einbauküche mit Kochinsel und Bartresen bietet die Möglichkeit zum Kochen in geselliger Runde mit Familie oder Freunden. Zwei geräumige Terrassen und ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Im Garten erwartet Sie ein gemauerter Außengrill für gemütliche Sommerabende.

Das Untergeschoss ist teilbeheizt und bietet neben Gästezimmer und großem Hobbyraum eine persönliche Wellness-Oase mit finnischer Sauna, Dusche und Ruheraum. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Wäschetunnel und ein gut durchdachtes Be-/Entlüftungssystem sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Luft-Wärmepumpe unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Hauses.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit integrierten Wallboxen zur Verfügung, wodurch die Nutzung von Elektrofahrzeugen komfortabel gestaltet wird. Der Garten ist mit einem Mähroboter und einem Bewässerungssystem ausgestattet. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 m³ unterstützt die Gartenbewässerung zusätzlich.

Die familienfreundliche Nachbarschaft und der Anschluss an die Regionalbahn machen dieses Einfamilienhaus zu einem bemerkenswerten Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    226,26 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    907 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    114,86 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    25 109 003

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    42,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-02
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ELECTRICITY
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Fußbodenheizung
- Parkettböden + Textilböden
- PV-Anlage mit Speicher
- Smart Home mit Zentralsteuerung
- elektriesche Rollläden
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Be-/Entlüftungssystem
- Luft-Wärmepumpe
- Sauna / Wellness
- Wäschetunnel
- ...mehr lesen
- Fußbodenheizung
- Parkettböden + Textilböden
- PV-Anlage mit Speicher
- Smart Home mit Zentralsteuerung
- elektriesche Rollläden
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Be-/Entlüftungssystem
- Luft-Wärmepumpe
- Sauna / Wellness
- Wäschetunnel
- beheizter Vollkeller
- 2 Terrassen + Balkon
- Außengrill gemauert
- Naturschwimmteich 7 x 4 m
- Doppelcarport mit Wallboxen
- Mähroboter
- Bewässerungssystem
- Zisterne (6 m3)

Standort & Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 190.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente ...mehr lesen
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 190.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region.
Der Ortsteil Golm liegt zwischen dem Großen Zernsee und dem Stadtteil Eiche, am Fuße des Großen Herzbergs mit der unmittelbaren Nähe zum Park Sanssouci. Der Potsdam Science Park ist der größte Wissenschaftsstandort Brandenburgs. Er verbindet Spitzenforschung mit Gründergeist. Forschende, Studierende und Unternehmen bilden hier einen dynamischen Wissenschaftscampus und ein einzigartiges Innovationsumfeld.
Zusätzlich geprägt durch das "Gut Schloß Golm" und der neugotischen Kirche im Ortskern, welche für Kaiser Friedrich III erbaut wurde, lädt Golm zum Erholen und Wohlfühlen ein.

Mit dem Bus oder über den ortseigenen Regionalbahnhof erreicht man die Innenstadt Potsdams innerhalb von 10 Minuten, das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 45 min mit der Bahn erreichbar. Auch nach Berlin ist man mit dem Auto in Golm gut angebunden. So ist man innerhalb 40 Minuten über die Autobahn A115 in der Berliner Innenstadt.
Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Post und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Ortsteil Golm bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

14476 Potsdam · Golm · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Str. 54
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 54, 14469 Potsdam, 0331-8871811-0, 0331-8871811-11, potsdam@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Güthling


Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
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Tel.: 0331-8871811-0
E-Mail: potsdam@von-poll.com
Fax: 0331-8871811-11
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam

UST-ID-NUMMER
UID: DE 236 116 962

ZUSÄTZLICHER TEXT
Andreas Güthling (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Telefax: +49 (0)331 88 71 811 11 E-Mail: potsdam@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Potsdam In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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