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HausHirsch GmbH

Nick Klenner
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30571347

Wohn-& Geschäftshaus im Doppelpack, Renditepotenzial bis zu 8%! Laufende Sanierung bis zum Verkauf.

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 650 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

In exzellenter zentraler Lage präsentieren sich diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit ihrem Entwicklungspotential bieten sie die Möglichkeit, langfristig eine hohe Rendite zu generieren ...mehr lesen
In exzellenter zentraler Lage präsentieren sich diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit ihrem Entwicklungspotential bieten sie die Möglichkeit, langfristig eine hohe Rendite zu generieren und den Wert der Immobilien zu steigern.
Die Lage sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl bei potenziellen Mietern als auch bei Geschäftspartnern.
Aufgrund der aktuellen sukzessiven Sanierung/Renovierung dieser Immobilie liegt das Steigerungspotential aktuell bei ca. 70.000 €, somit käme man bei einer regulären Vollvermietung auf ca. 120.000 € Netto-Mieteinnahmen per Anno.

Die Ausstattungsmerkmale wie optimaler Aufteilung , großzügige Flächen und hochwertige aber auch alte Materialien machen diese Objekte zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1913
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    650 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    800 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518345

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.875 €
  • Kaufpreisfaktor
    30-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    50.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    196,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    10.12.2033
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Beim Betreten dieser Immobilien erwartet Sie ein einzigartiges Angebot: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt neun Einheiten, die nach Mieterwechsel fortlaufend renoviert und teilweise saniert wurden.

Der Zustand ist insgesamt solide gepflegt ...mehr lesen
Beim Betreten dieser Immobilien erwartet Sie ein einzigartiges Angebot: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt neun Einheiten, die nach Mieterwechsel fortlaufend renoviert und teilweise saniert wurden.

Der Zustand ist insgesamt solide gepflegt und aktuell werden weiterhin Renovierungs-Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss der beiden Objekte befindet sich jeweils eine Gewerbeeinheit, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Objekte sind bis zu ca. 45 % vermietet und erwirtschaften bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000€. Bei vollständiger Vermietung ist ein Potenzial von einer Rendiete in höhe von ca. 8% möglich! (Mieteinahmen realistisch angesetzt).

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch einiger Fenster, die teilweise Erneuerung der Thermen, Renovierungen der Wohnungen, die teilweise Sanierung der Bäder sowie der Elektrik.

Im Anschluss Ihrer Anfrage stellen wir ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung sowie eine Aufstellung der Sanierungs und Modernisierungsarbeiten zur Verfügung

Dieses Angebot bietet Ihnen nicht nur attraktive Renditeaussichten, sondern auch die Möglichkeit, in ein gut gepflegtes und vielseitiges Immobilienensemble zu investieren.

Nutzen Sie die Chance, Teil einer aktiven und gewinnbringenden Immobilienanlage zu sein!

Standort & Lage

Die Stadt Wuppertal, gelegen im bergischen Land, beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit.

Die Immobilie in Oberbarmen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Wohlfühlatmosphäre.

In ...mehr lesen
Die Stadt Wuppertal, gelegen im bergischen Land, beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit.

Die Immobilie in Oberbarmen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Wohlfühlatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, um Ihre Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Bildung Ihrer Kinder.

In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Zentrum von Wuppertal bietet Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Highlights. Die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen und Entdeckungen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, um schnell zu anderen Orten zu gelangen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Oberbarmen, die Ihnen ein komfortables und gleichzeitig aktives Leben in Wuppertal ermöglicht.

42277 Wuppertal · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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