Waldperlach - Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern & weitläufigem Garten!

Wir freuen uns, Ihnen diese top moderne, großzügige 5,5 Zimmer Doppelhaushälfte, verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach anbieten zu dürfen.

Mit einer perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Architektur bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die umfassende Kernsanierung wurde das Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht und erstrahlt nun in zeitgemäßem Design. Alle wichtigen Elemente, von der Elektrik bis hin zur Heiztechnik, wurden erneuert, um ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, französische Balkone im gesamten Haus, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Fenster bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die großen Fensterfronten präsentiert sich das gesamte Haus äußerst hell und einladend. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Blick in den grünen, ruhig gelegenen Privatgarten.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über Ihren Vorgarten und werden bei Betreten des Hauses vom einladenden, hellen Flur empfangen. Dieser verbindet geschickt alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder ein Sideboard.

Linker Hand des Eingangsbereiches finden sie das erste Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand, ein Handtuschheizkörper sowie ein großer Waschtisch mit Spiegel. Hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung verleihen dem Bad eine elegante Optik.

Angrenzend hierzu liegt das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dieses äußerst helle Zimmer bietet je nach Nutzungsmöglichkeit ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie für eine kleine Sitzgelegenheit oder einen großen Schreibtisch und einen Schrank mit viel Stauraum.

Gegenüberliegend finden Sie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit Küche. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich diese ideal miteinander verbinden. Besonders hervorzuheben ist die neue, maßgefertigte Einbauküche mit allen technischen Geräten, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Dank der bodentiefen Fensterfronten wirken diese Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Der im wintergartenähnlichen Stil gestaltete Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem zusammenkommen können. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen Garten mit Terrasse – dem Highlight des Hauses.

Diese weitläufige, umlaufende Grünfläche steht nur Ihnen persönlich zur Verfügung – eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer Großstadt. Der großzügige Garten mit gepflegtem Rasen sowie die sonnige Terrasse in Südausrichtung bieten ausreichend Platz zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Bereits angebrachte Lichtquellen und mehrere Stromanschlüsse machen die Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar.

Zurück im Haus gelangen sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer. Beide Räume überzeugen mit einer angenehmen Größe und bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen für Helligkeit & Freundlichkeit.

Angrenzend der Kinderzimmer befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, das aufgrund seines optimalen Schnitts hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.