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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30571005
Helle & gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in München-Laim
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 93 m² Wohnfläche
- · 649.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
WG-geeignet | Familien-geeignet | Perfekte Aufteilung | Ruhige Lage
Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde ...mehr lesen
Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde ...mehr lesen
WG-geeignet | Familien-geeignet | Perfekte Aufteilung | Ruhige Lage
Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht und ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die Eigentümer haben die Wohnung über 35 Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Dank der großen Fensterflächen in jedem Raum ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss, die beiden Außenbereiche (Loggia) und die clevere Raumaufteilung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder als WG-Wohnung.
Die Wohnung liegt ruhig und versetzt zur Straße, wodurch kein Autolärm zu hören ist – eine echte Wohlfühloase mitten in München!
Wohnungsaufteilung & Raumgrößen
- Wohnzimmer (20,7 m²): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia mit Markise & gefliestem Boden – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Schlafzimmer (19 m²): Ruhig gelegen, mit Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer (14,8 m²): Vielseitig nutzbar nach Ihren Bedürfnissen.
- Wohnküche (10,9 m²) + Loggia (2,5 m²): Geräumige Küche mit gemütlicher Essecke im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia.
- Badezimmer (3,7 m²): Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC (1,6 m²): Praktisch für Gäste und den Alltag.
- Geräumiger Flur (16 m²): Mit stilvollem Rundbogen, viel Stauraum & Platz für eine Garderobe.
- Abstellkammer (1,5 m²): Perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Fazit – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese lichtdurchflutete, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia bietet eine einmalige Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung & bester Lage in München-Laim. Die sehr gute Infrastruktur, die niedrigen Betriebskosten und der hervorragende Zustand machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit – egal ob für Paare, kleine Familien, WGs oder Kapitalanleger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange verfügbar sein!
Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht und ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die Eigentümer haben die Wohnung über 35 Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Dank der großen Fensterflächen in jedem Raum ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss, die beiden Außenbereiche (Loggia) und die clevere Raumaufteilung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder als WG-Wohnung.
Die Wohnung liegt ruhig und versetzt zur Straße, wodurch kein Autolärm zu hören ist – eine echte Wohlfühloase mitten in München!
Wohnungsaufteilung & Raumgrößen
- Wohnzimmer (20,7 m²): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia mit Markise & gefliestem Boden – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Schlafzimmer (19 m²): Ruhig gelegen, mit Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer (14,8 m²): Vielseitig nutzbar nach Ihren Bedürfnissen.
- Wohnküche (10,9 m²) + Loggia (2,5 m²): Geräumige Küche mit gemütlicher Essecke im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia.
- Badezimmer (3,7 m²): Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC (1,6 m²): Praktisch für Gäste und den Alltag.
- Geräumiger Flur (16 m²): Mit stilvollem Rundbogen, viel Stauraum & Platz für eine Garderobe.
- Abstellkammer (1,5 m²): Perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Fazit – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese lichtdurchflutete, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia bietet eine einmalige Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung & bester Lage in München-Laim. Die sehr gute Infrastruktur, die niedrigen Betriebskosten und der hervorragende Zustand machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit – egal ob für Paare, kleine Familien, WGs oder Kapitalanleger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange verfügbar sein!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon2
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung1996
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2518301
Preise & Kosten
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat327 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis13.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- WG-geeignet! – Perfekte Raumaufteilung für eine Nutzung als WG oder Familie
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – ...mehr lesen
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – ...mehr lesen
- WG-geeignet! – Perfekte Raumaufteilung für eine Nutzung als WG oder Familie
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – Südausrichtung, Loggia mit Sonnenmarkise & gefliestem Boden (2,2 m²)
- Schlafzimmer mit Platz für Schränke & Doppelbett – Ruhig gelegen und großzügig geschnitten
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – Vielseitig nutzbar, mit großem Fenster
- Separates WC & Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – Komfortabel für den Alltag, Bad mit Badewanne & Stellplatz für die Waschmaschine
- Abstellkammer (1,5 m²) – Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte & Vorräte
- Sehr gepflegte Wohnanlage – Regelmäßige Modernisierungen, kein Renovierungsstau, große Rücklagen und ein niedriges Hausgeld von nur 327 €, inklusive Heizung, Hausmeisterservice, Versicherung & Rücklagen
- Gute energetische Werte – Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
- Jalousien an allen Fenstern – Optimaler Sicht- & Sonnenschutz
- Stellplatz optional mietbar – Garage für 60 €/Monat verfügbar
- Kellerabteil (ca. 10 m²) – abschließbar und großzügig
- Abgehängte Decken mit Halogen-Strahlern in Bad, Flur & Küche
- Hartschaum/Styropor-Stuckleisten in allen Räumen
- Alle Räume mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – Südausrichtung, Loggia mit Sonnenmarkise & gefliestem Boden (2,2 m²)
- Schlafzimmer mit Platz für Schränke & Doppelbett – Ruhig gelegen und großzügig geschnitten
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – Vielseitig nutzbar, mit großem Fenster
- Separates WC & Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – Komfortabel für den Alltag, Bad mit Badewanne & Stellplatz für die Waschmaschine
- Abstellkammer (1,5 m²) – Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte & Vorräte
- Sehr gepflegte Wohnanlage – Regelmäßige Modernisierungen, kein Renovierungsstau, große Rücklagen und ein niedriges Hausgeld von nur 327 €, inklusive Heizung, Hausmeisterservice, Versicherung & Rücklagen
- Gute energetische Werte – Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
- Jalousien an allen Fenstern – Optimaler Sicht- & Sonnenschutz
- Stellplatz optional mietbar – Garage für 60 €/Monat verfügbar
- Kellerabteil (ca. 10 m²) – abschließbar und großzügig
- Abgehängte Decken mit Halogen-Strahlern in Bad, Flur & Küche
- Hartschaum/Styropor-Stuckleisten in allen Räumen
- Alle Räume mit Parkett, Laminat oder Fliesen
Standort & Lage
München-Laim: Urban, ruhig & perfekt angebunden
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Perfekte ...mehr lesen
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Perfekte ...mehr lesen
München-Laim: Urban, ruhig & perfekt angebunden
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Perfekte Anbindung
• S-Bahn (Laim), U-Bahn (Westendstraße), Straßenbahn & Busse innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar
• Hauptbahnhof München in nur 19 Minuten
• Flughafen München in ca. 42 Minuten mit der S-Bahn
• Schnelle Anbindung an die A96, A99 (Garmischer, Lindauer & Stuttgarter Autobahn)
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien & Apotheken fußläufig erreichbar
• Ärzte aller Fachrichtungen in direkter Umgebung
• Pasing Arcaden & Laimer Platz mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten
Freizeit & Erholung
• Pasinger Stadtpark, Westpark & Schlosspark Nymphenburg schnell erreichbar
• Zahlreiche Biergärten & Sportmöglichkeiten in der Nähe
Bildung & Schulen
• Kindergärten, Grundschulen & Gymnasien fußläufig erreichbar
• Private Schulen & weiterführende Schulen in direkter Nähe
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Perfekte Anbindung
• S-Bahn (Laim), U-Bahn (Westendstraße), Straßenbahn & Busse innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar
• Hauptbahnhof München in nur 19 Minuten
• Flughafen München in ca. 42 Minuten mit der S-Bahn
• Schnelle Anbindung an die A96, A99 (Garmischer, Lindauer & Stuttgarter Autobahn)
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien & Apotheken fußläufig erreichbar
• Ärzte aller Fachrichtungen in direkter Umgebung
• Pasing Arcaden & Laimer Platz mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten
Freizeit & Erholung
• Pasinger Stadtpark, Westpark & Schlosspark Nymphenburg schnell erreichbar
• Zahlreiche Biergärten & Sportmöglichkeiten in der Nähe
Bildung & Schulen
• Kindergärten, Grundschulen & Gymnasien fußläufig erreichbar
• Private Schulen & weiterführende Schulen in direkter Nähe
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf