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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30571005

Helle & gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in München-Laim

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

WG-geeignet | Familien-geeignet | Perfekte Aufteilung | Ruhige Lage

Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde ...mehr lesen
WG-geeignet | Familien-geeignet | Perfekte Aufteilung | Ruhige Lage

Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht und ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die Eigentümer haben die Wohnung über 35 Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Dank der großen Fensterflächen in jedem Raum ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss, die beiden Außenbereiche (Loggia) und die clevere Raumaufteilung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder als WG-Wohnung.

Die Wohnung liegt ruhig und versetzt zur Straße, wodurch kein Autolärm zu hören ist – eine echte Wohlfühloase mitten in München!


Wohnungsaufteilung & Raumgrößen

- Wohnzimmer (20,7 m²): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia mit Markise & gefliestem Boden – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Schlafzimmer (19 m²): Ruhig gelegen, mit Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer (14,8 m²): Vielseitig nutzbar nach Ihren Bedürfnissen.
- Wohnküche (10,9 m²) + Loggia (2,5 m²): Geräumige Küche mit gemütlicher Essecke im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia.
- Badezimmer (3,7 m²): Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC (1,6 m²): Praktisch für Gäste und den Alltag.
- Geräumiger Flur (16 m²): Mit stilvollem Rundbogen, viel Stauraum & Platz für eine Garderobe.
- Abstellkammer (1,5 m²): Perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Fazit – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese lichtdurchflutete, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia bietet eine einmalige Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung & bester Lage in München-Laim. Die sehr gute Infrastruktur, die niedrigen Betriebskosten und der hervorragende Zustand machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit – egal ob für Paare, kleine Familien, WGs oder Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange verfügbar sein!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518301

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    327 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    119 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    13.02.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- WG-geeignet! – Perfekte Raumaufteilung für eine Nutzung als WG oder Familie
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – ...mehr lesen
- WG-geeignet! – Perfekte Raumaufteilung für eine Nutzung als WG oder Familie
- Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²)
- Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – Südausrichtung, Loggia mit Sonnenmarkise & gefliestem Boden (2,2 m²)
- Schlafzimmer mit Platz für Schränke & Doppelbett – Ruhig gelegen und großzügig geschnitten
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – Vielseitig nutzbar, mit großem Fenster
- Separates WC & Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – Komfortabel für den Alltag, Bad mit Badewanne & Stellplatz für die Waschmaschine
- Abstellkammer (1,5 m²) – Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte & Vorräte
- Sehr gepflegte Wohnanlage – Regelmäßige Modernisierungen, kein Renovierungsstau, große Rücklagen und ein niedriges Hausgeld von nur 327 €, inklusive Heizung, Hausmeisterservice, Versicherung & Rücklagen
- Gute energetische Werte – Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
- Jalousien an allen Fenstern – Optimaler Sicht- & Sonnenschutz
- Stellplatz optional mietbar – Garage für 60 €/Monat verfügbar
- Kellerabteil (ca. 10 m²) – abschließbar und großzügig
- Abgehängte Decken mit Halogen-Strahlern in Bad, Flur & Küche
- Hartschaum/Styropor-Stuckleisten in allen Räumen
- Alle Räume mit Parkett, Laminat oder Fliesen

Standort & Lage

München-Laim: Urban, ruhig & perfekt angebunden

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Perfekte ...mehr lesen
München-Laim: Urban, ruhig & perfekt angebunden

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Laim. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Perfekte Anbindung
• S-Bahn (Laim), U-Bahn (Westendstraße), Straßenbahn & Busse innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar
• Hauptbahnhof München in nur 19 Minuten
• Flughafen München in ca. 42 Minuten mit der S-Bahn
• Schnelle Anbindung an die A96, A99 (Garmischer, Lindauer & Stuttgarter Autobahn)

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien & Apotheken fußläufig erreichbar
• Ärzte aller Fachrichtungen in direkter Umgebung
• Pasing Arcaden & Laimer Platz mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten

Freizeit & Erholung
• Pasinger Stadtpark, Westpark & Schlosspark Nymphenburg schnell erreichbar
• Zahlreiche Biergärten & Sportmöglichkeiten in der Nähe

Bildung & Schulen
• Kindergärten, Grundschulen & Gymnasien fußläufig erreichbar
• Private Schulen & weiterführende Schulen in direkter Nähe

80687 München · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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