Angebot 1424 von 17768

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30570807

Gepflegtes Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 16 Zimmer
  • · 365 m² Wohnfläche
  • · 755 m² Grundstücksfläche
  • · 630.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das ...mehr lesen
Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 365 m² und einer Grundstücksgröße von 755 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, und vor etwa zehn Jahren wurde eine Fassaden- und Dachgeschossdämmung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.545,92 € und bietet ein Potenzial für eine Steigerung von
bis zu 20 %, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 35.454 € entspricht.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung. Es liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem besteht ein Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks.

Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    16
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    365 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    365 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    755 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Laminat, Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519315

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.726,03 €
  • Kaufpreisfaktor
    21,32-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    29.545,92 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Objektdaten:
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: 755 m²
Wohnfläche gesamt: 365 m²
Gewerbefläche: 42 m²
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Dämmung: Fassaden- und Dachgeschossdämmung vor ca. 10 Jahren
Jahresnettokaltmiete: 29.545,92 €

Aufteilung der ...mehr lesen
Objektdaten:
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: 755 m²
Wohnfläche gesamt: 365 m²
Gewerbefläche: 42 m²
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Dämmung: Fassaden- und Dachgeschossdämmung vor ca. 10 Jahren
Jahresnettokaltmiete: 29.545,92 €

Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche:
Erdgeschoss links: 74 m², 3,5 Zimmer
Erdgeschoss rechts: 68 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss links: 72 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: 56 m², 3,5 Zimmer
Dachgeschoss links: 50 m²
Dachgeschoss rechts: 45 m², 3,5 Zimmer
Büro-Anbau (Gewerbeeinheit): 42 m², 2,5 Zimmer
Garage: Vermietet für 65,00 €/Monat

Besondere Merkmale:
Solide Bauweise und gute Instandhaltung
Erneuerte Gaszentralheizung (2020)
Dach- und Fassadendämmung zur Energieeffizienz
Attraktive Mietrendite mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks

Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv.

Standort & Lage

Dieses Objekt überzeugt mit einer idealen Umgebung, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt zur ...mehr lesen
Dieses Objekt überzeugt mit einer idealen Umgebung, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch Apotheken sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar, sodass Ihre medizinische Versorgung stets gewährleistet ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Kita sowie mehrere Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege. Zudem ist die renommierte Ruhr-Universität Bochum bequem erreichbar – ideal für Studierende und Akademiker.

In Ihrer Freizeit erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Bochums Innenstadt, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, liegt nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.

Wenn Sie Erholung in der Natur suchen, stehen Ihnen Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ans Ziel. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Berufstätige, Familien und Investoren.

Worauf warten Sie noch? Entdecken Sie jetzt das Potenzial dieses einzigartigen Standorts in Bochum!

44892 Bochum · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.