Stilvoll & Energieeffizient! Einfamilienhaus mit Swimmingpool und separaten Praxisräumen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und überzeugt mit viel Platz sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Eingangshalle ist großzügig dimensioniert, und das Treppenhaus wurde offen gestaltet. Dank des Luftraums hat man hier sehr hohe Decken, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln. Von der Eingangshalle aus erreichen Ihre Gäste auch das Gäste-WC, das mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik ausgestattet wurde.

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 80 m². Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht. Der helle Buchenparkettboden und die in die Deckenleisten integrierten Halogenspotlights verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und kann auch vom dahinterliegenden Arbeitszimmer genutzt werden. Die Alno-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Küchenbereich kann zudem über einen separaten Hauseingang betreten werden, der nahe der Garage liegt und bei größeren Einkäufen praktisch ist. Die zweite Garage, durch einen Garagenanbau vergrößert, hat ebenfalls direkten Zugang zum Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind ca. 24 m² groß und zur Frontseite des Hauses ausgerichtet. Eines dieser Zimmer hat ein angrenzendes Tageslichtbad mit WC und Duschbadewanne. Auch hier wurden weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik verwendet. Der Masterbereich zur Hausrückseite umfasst ein Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer sowie eine eigene Ankleide. Vom Badezimmer gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, auf dem ein Whirlpool platziert ist – ideal für ein entspannendes Bad mit Blick auf den Garten.

Ein weiteres Highlight ist der über 40 m² große Studiobereich, der ideale Voraussetzungen für ein eigenes Reich für einen Jugendlichen bietet. Der Raum ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine kleine offene Küche. Praktische Einbauten ermöglichen es, Utensilien und Anziehsachen ordentlich zu verstauen. Der Studiobereich bietet maximalen Komfort und Unabhängigkeit und kann nach Wunsch auch anderweitig genutzt werden.

Das gesamte Kellergeschoss wurde als „weiße Wanne“ ausgeführt. Im privaten Bereich befindet sich ein 40 m² großer Sport- und Hobbyraum, der Platz für Fitnessgeräte bietet und mit einer finnischen Sauna für bis zu vier Personen ausgestattet ist. Vom Hobbyraum gelangt man in den Heizungsraum, der neben der 2023 verbauten Hybridheizung auch die Belüftungsanlage des Kellergeschosses sowie einen neuen Brunnentank beherbergt. Im Keller befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Technikraum. Der Technikraum umfasst unter anderem die Staubsaugeranlage, die Alarmanlage, die Hebeanlage und den Speicher der Photovoltaikanlage, die noch angeschlossen werden muss.

Ein geräumiger Waschbereich, der aufgrund von Hygienevorschriften mehrere Anschlüsse aufweist, befindet sich ebenfalls im Keller. Diese Auflagen wurden berücksichtigt, da die Immobilie früher als Praxis genutzt wurde. Auf der rechten Hausseite gibt es einen weiteren Hauszugang. Von dort gelangt man über einen kleinen Rezeptionsbereich und einen zweiten Kellerabgang in die ehemaligen Praxisräume. Dort stehen vier Praxisräume zur Verfügung, die mit Fliesen in Terrakottaoptik und Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Zwei getrennte WCs sind vom Flurbereich der Praxisräume zugänglich.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf der großen Außenterrasse, die in leichtem Gefälle angelegt wurde, können Sie aufgrund der Südwest-Ausrichtung die Sonnenstunden genießen. Ein kleiner Wasserlauf sorgt für ein entspannendes Plätschern und endet in einem Teich, der sich rechts vom Salzwasserpool befindet. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und kann neben einer klassischen Abdeckung auch mit einer Poolüberdachung sicher geschlossen werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Holzhaus, das neben der gesamten Pooltechnik auch einen separaten Bereich mit eigenem Eingang umfasst. Nach dem Schwimmen stehen Ihnen hier eine Dusche und ein WC zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen, nur unweit des Rheins entfernt, viel Platz, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eine vorbildliche Energieeffizienz. Rundum ein Angebot von Seltenheitswert!