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Baum Immobilien GmbH
Jan-Hendrik Schmülling
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30570407
Stilvoll & Energieeffizient! Einfamilienhaus mit Swimmingpool und separaten Praxisräumen
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 351 m² Wohnfläche
- · 1.000 m² Grundstücksfläche
- · 2.290.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und überzeugt mit viel Platz sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Eingangshalle ist großzügig dimensioniert, und das Treppenhaus wurde offen gestaltet. Dank des Luftraums hat man hier
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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und überzeugt mit viel Platz sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Eingangshalle ist großzügig dimensioniert, und das Treppenhaus wurde offen gestaltet. Dank des Luftraums hat man hier sehr hohe Decken, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln. Von der Eingangshalle aus erreichen Ihre Gäste auch das Gäste-WC, das mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik ausgestattet wurde.
Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 80 m². Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht. Der helle Buchenparkettboden und die in die Deckenleisten integrierten Halogenspotlights verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und kann auch vom dahinterliegenden Arbeitszimmer genutzt werden. Die Alno-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Küchenbereich kann zudem über einen separaten Hauseingang betreten werden, der nahe der Garage liegt und bei größeren Einkäufen praktisch ist. Die zweite Garage, durch einen Garagenanbau vergrößert, hat ebenfalls direkten Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind ca. 24 m² groß und zur Frontseite des Hauses ausgerichtet. Eines dieser Zimmer hat ein angrenzendes Tageslichtbad mit WC und Duschbadewanne. Auch hier wurden weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik verwendet. Der Masterbereich zur Hausrückseite umfasst ein Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer sowie eine eigene Ankleide. Vom Badezimmer gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, auf dem ein Whirlpool platziert ist – ideal für ein entspannendes Bad mit Blick auf den Garten.
Ein weiteres Highlight ist der über 40 m² große Studiobereich, der ideale Voraussetzungen für ein eigenes Reich für einen Jugendlichen bietet. Der Raum ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine kleine offene Küche. Praktische Einbauten ermöglichen es, Utensilien und Anziehsachen ordentlich zu verstauen. Der Studiobereich bietet maximalen Komfort und Unabhängigkeit und kann nach Wunsch auch anderweitig genutzt werden.
Das gesamte Kellergeschoss wurde als „weiße Wanne“ ausgeführt. Im privaten Bereich befindet sich ein 40 m² großer Sport- und Hobbyraum, der Platz für Fitnessgeräte bietet und mit einer finnischen Sauna für bis zu vier Personen ausgestattet ist. Vom Hobbyraum gelangt man in den Heizungsraum, der neben der 2023 verbauten Hybridheizung auch die Belüftungsanlage des Kellergeschosses sowie einen neuen Brunnentank beherbergt. Im Keller befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Technikraum. Der Technikraum umfasst unter anderem die Staubsaugeranlage, die Alarmanlage, die Hebeanlage und den Speicher der Photovoltaikanlage, die noch angeschlossen werden muss.
Ein geräumiger Waschbereich, der aufgrund von Hygienevorschriften mehrere Anschlüsse aufweist, befindet sich ebenfalls im Keller. Diese Auflagen wurden berücksichtigt, da die Immobilie früher als Praxis genutzt wurde. Auf der rechten Hausseite gibt es einen weiteren Hauszugang. Von dort gelangt man über einen kleinen Rezeptionsbereich und einen zweiten Kellerabgang in die ehemaligen Praxisräume. Dort stehen vier Praxisräume zur Verfügung, die mit Fliesen in Terrakottaoptik und Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Zwei getrennte WCs sind vom Flurbereich der Praxisräume zugänglich.
Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf der großen Außenterrasse, die in leichtem Gefälle angelegt wurde, können Sie aufgrund der Südwest-Ausrichtung die Sonnenstunden genießen. Ein kleiner Wasserlauf sorgt für ein entspannendes Plätschern und endet in einem Teich, der sich rechts vom Salzwasserpool befindet. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und kann neben einer klassischen Abdeckung auch mit einer Poolüberdachung sicher geschlossen werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Holzhaus, das neben der gesamten Pooltechnik auch einen separaten Bereich mit eigenem Eingang umfasst. Nach dem Schwimmen stehen Ihnen hier eine Dusche und ein WC zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Ihnen, nur unweit des Rheins entfernt, viel Platz, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eine vorbildliche Energieeffizienz. Rundum ein Angebot von Seltenheitswert!
Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 80 m². Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht. Der helle Buchenparkettboden und die in die Deckenleisten integrierten Halogenspotlights verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und kann auch vom dahinterliegenden Arbeitszimmer genutzt werden. Die Alno-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Küchenbereich kann zudem über einen separaten Hauseingang betreten werden, der nahe der Garage liegt und bei größeren Einkäufen praktisch ist. Die zweite Garage, durch einen Garagenanbau vergrößert, hat ebenfalls direkten Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind ca. 24 m² groß und zur Frontseite des Hauses ausgerichtet. Eines dieser Zimmer hat ein angrenzendes Tageslichtbad mit WC und Duschbadewanne. Auch hier wurden weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik verwendet. Der Masterbereich zur Hausrückseite umfasst ein Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer sowie eine eigene Ankleide. Vom Badezimmer gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, auf dem ein Whirlpool platziert ist – ideal für ein entspannendes Bad mit Blick auf den Garten.
Ein weiteres Highlight ist der über 40 m² große Studiobereich, der ideale Voraussetzungen für ein eigenes Reich für einen Jugendlichen bietet. Der Raum ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine kleine offene Küche. Praktische Einbauten ermöglichen es, Utensilien und Anziehsachen ordentlich zu verstauen. Der Studiobereich bietet maximalen Komfort und Unabhängigkeit und kann nach Wunsch auch anderweitig genutzt werden.
Das gesamte Kellergeschoss wurde als „weiße Wanne“ ausgeführt. Im privaten Bereich befindet sich ein 40 m² großer Sport- und Hobbyraum, der Platz für Fitnessgeräte bietet und mit einer finnischen Sauna für bis zu vier Personen ausgestattet ist. Vom Hobbyraum gelangt man in den Heizungsraum, der neben der 2023 verbauten Hybridheizung auch die Belüftungsanlage des Kellergeschosses sowie einen neuen Brunnentank beherbergt. Im Keller befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Technikraum. Der Technikraum umfasst unter anderem die Staubsaugeranlage, die Alarmanlage, die Hebeanlage und den Speicher der Photovoltaikanlage, die noch angeschlossen werden muss.
Ein geräumiger Waschbereich, der aufgrund von Hygienevorschriften mehrere Anschlüsse aufweist, befindet sich ebenfalls im Keller. Diese Auflagen wurden berücksichtigt, da die Immobilie früher als Praxis genutzt wurde. Auf der rechten Hausseite gibt es einen weiteren Hauszugang. Von dort gelangt man über einen kleinen Rezeptionsbereich und einen zweiten Kellerabgang in die ehemaligen Praxisräume. Dort stehen vier Praxisräume zur Verfügung, die mit Fliesen in Terrakottaoptik und Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Zwei getrennte WCs sind vom Flurbereich der Praxisräume zugänglich.
Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf der großen Außenterrasse, die in leichtem Gefälle angelegt wurde, können Sie aufgrund der Südwest-Ausrichtung die Sonnenstunden genießen. Ein kleiner Wasserlauf sorgt für ein entspannendes Plätschern und endet in einem Teich, der sich rechts vom Salzwasserpool befindet. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und kann neben einer klassischen Abdeckung auch mit einer Poolüberdachung sicher geschlossen werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Holzhaus, das neben der gesamten Pooltechnik auch einen separaten Bereich mit eigenem Eingang umfasst. Nach dem Schwimmen stehen Ihnen hier eine Dusche und ein WC zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Ihnen, nur unweit des Rheins entfernt, viel Platz, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eine vorbildliche Energieeffizienz. Rundum ein Angebot von Seltenheitswert!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)351 m²
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Gesamtfläche (ca.)504 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Nutzfläche (ca.)153 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1322-EFH11-JS
Preise & Kosten
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Courtage2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf45,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis2035-01-27
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- in direkter Rheinnähe / Keller als "weiße Wanne"
- zwei Garagen (Vorbereitung für Wallbox in einer Garage)
- beheizter Salzwasserpool mit Abdeckung
- Whirlpool auf Balkon
- Alarmanlage (ACC SIcherheitstechnik) mit Aufschaltung
- Treppenliftanlage ...mehr lesen
- zwei Garagen (Vorbereitung für Wallbox in einer Garage)
- beheizter Salzwasserpool mit Abdeckung
- Whirlpool auf Balkon
- Alarmanlage (ACC SIcherheitstechnik) mit Aufschaltung
- Treppenliftanlage ...mehr lesen
- in direkter Rheinnähe / Keller als "weiße Wanne"
- zwei Garagen (Vorbereitung für Wallbox in einer Garage)
- beheizter Salzwasserpool mit Abdeckung
- Whirlpool auf Balkon
- Alarmanlage (ACC SIcherheitstechnik) mit Aufschaltung
- Treppenliftanlage (Einbau in 2021) im Haus
- Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen / derzeit "totgelegt"
- Luft-Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme (Einbau 2023)
- Photovoltaikanlage (muss noch angeschlossen werden)
- Speicher für Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Kellergeschoss)
- 4 Klimageräte
- elektrische Rollläden
- Einbauküche von ALNO
- 3 Bäder + Gäste-WC
- finnische Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buchenparkett im Erdgeschoss
- Kassettentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Kamin (von zwei Räumen aus nutzbar) mit Granitumrandung
- Grundwasserbrunnen
- Gardena Bewässerungsanlage
- Gartenbeleuchtung
Hinweis:
Der Verkäufer hat für den Einbau der Wärmepumpe Fördermittel erhalten, welche unter der Auflage einer 10-jährigen Nutzungspflicht zur Auszahlung gekommen sind. Eine vorzeitige Nutzungsänderung oder -aufgabe kann zu einer Rückforderung der ausgezahlten Fördermittel führen.
- zwei Garagen (Vorbereitung für Wallbox in einer Garage)
- beheizter Salzwasserpool mit Abdeckung
- Whirlpool auf Balkon
- Alarmanlage (ACC SIcherheitstechnik) mit Aufschaltung
- Treppenliftanlage (Einbau in 2021) im Haus
- Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen / derzeit "totgelegt"
- Luft-Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme (Einbau 2023)
- Photovoltaikanlage (muss noch angeschlossen werden)
- Speicher für Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Kellergeschoss)
- 4 Klimageräte
- elektrische Rollläden
- Einbauküche von ALNO
- 3 Bäder + Gäste-WC
- finnische Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buchenparkett im Erdgeschoss
- Kassettentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Kamin (von zwei Räumen aus nutzbar) mit Granitumrandung
- Grundwasserbrunnen
- Gardena Bewässerungsanlage
- Gartenbeleuchtung
Hinweis:
Der Verkäufer hat für den Einbau der Wärmepumpe Fördermittel erhalten, welche unter der Auflage einer 10-jährigen Nutzungspflicht zur Auszahlung gekommen sind. Eine vorzeitige Nutzungsänderung oder -aufgabe kann zu einer Rückforderung der ausgezahlten Fördermittel führen.
Standort & Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rheindeich, nur wenige Minuten entfernt. Der Deich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rheindeich, nur wenige Minuten entfernt. Der Deich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Joggen in idyllischer Umgebung. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Büderich liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs und ist der bevorzugte Wohnort für alle, die das Leben in einer ruhigen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße, die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich, ist fußläufig in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot reicht von Cafés und Bistros bis hin zu Gourmetrestaurants. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte frische Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten (Königsallee) erreichbar. Die U-Bahnlinie U76 verbindet Meerbusch-Büderich direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem Krefelder Hauptbahnhof. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen – besonders für Naturliebhaber und Menschen, die ein aktives Leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
www.baumimmobilien.com
Anbieter

Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Ansprechpartner
Jan-Hendrik Schmülling
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch