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3SI Makler GmbH

Petra Krapfenbauer
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30570297

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Naturliebhaber

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 215.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Wohnung in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Wohngegend eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine

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Diese stilvoll sanierte Wohnung in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Wohngegend eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.



Eckdaten der Immobilie



Wohnfläche: ca. 61 m²

Raumaufteilung:




  • Einladender Vorraum

  • Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

  • Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich

  • Zwei helle Zimmer



Der große Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Sonnenanbeter.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden.



Highlights & Ausstattung




  • Top-sanierte Wohnung (2023)

  • Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen

  • Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen (komplett erneuert)

  • Effiziente Infrarotheizung für angenehme Wärme

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung

  • Kaminanschluss im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre

  • Vorbereitete Küchenanschlüsse zur individuellen Gestaltung



Auch für Anleger eignet sich die Wohnung hervorragend!



Haus & Lage



Das gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Umgebung, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur:




  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Post & Tankstelle in unmittelbarer Nähe

  • Bushaltestelle direkt vor der Haustüre – mit schneller Verbindung zum Liesinger Bahnhof

  • Nur 5 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens



Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung:




  • Lainzer Tiergarten & Wienerwald – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten

  • Golfplatz Breitenfurt – nur 4 Autominuten entfernt



Diese charmante Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen!



Nebenkosten:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <350m
Universität <6.975m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.700m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <6.225m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    61 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    61 m²
  • Küche
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    20333

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    129,82 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2024-05-11

Standort & Lage

Laaber Straße 39 · 2384 Breitenfurt bei Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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