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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30569669

Exklusive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und PV Anlage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 216 m² Wohnfläche
  • · 707 m² Grundstücksfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohnraum für Familien, Eigennutzer, Singles und Mehrgenerationenhaushalte. Dank des 10-kW-Speichers für die PV-Anlage nutzen Sie Sonnenenergie ...mehr lesen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohnraum für Familien, Eigennutzer, Singles und Mehrgenerationenhaushalte. Dank des 10-kW-Speichers für die PV-Anlage nutzen Sie Sonnenenergie besonders effizient. Zudem sorgt eine integrierte Wallbox dafür, dass Ihr Elektrofahrzeug bequem aufgeladen werden kann. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Zuhause!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    216 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    707 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab 01.07.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519053

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    188,47 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    15.01.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Beim Betreten dieser stilvollen Doppelhaushälfte werden Sie sofort von einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht ungehindert ins Erdgeschoss strömen und schaffen eine einladende ...mehr lesen
Beim Betreten dieser stilvollen Doppelhaushälfte werden Sie sofort von einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht ungehindert ins Erdgeschoss strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet die moderne Küche harmonisch mit dem Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Ein Wintergarten sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und ein behagliches Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste- und ein Masterbad. Das Dachgeschoss bietet noch ungenutztes Potenzial für kreative Ausbauideen.

Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet der Keller, in dem sich sogar ein weiteres Gästezimmer für Besucher befindet. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine geräumige Garage sowie eine Hobbyhalle zur Verfügung – perfekt für Ihre Freizeitaktivitäten oder als Stellplatz für Fahrzeuge. Ein Carport bietet zudem Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Standort & Lage

Der Stadtteil Rath-Anhoven in Wegberg besticht durch seine idyllische Lage und die gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der guten ...mehr lesen
Der Stadtteil Rath-Anhoven in Wegberg besticht durch seine idyllische Lage und die gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsangebote, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner das Zentrum von Wegberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen. Die nächste Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Attraktionen.

Die Anbindung ist optimal, mit einer Haltestelle in der Nähe und schnellem Zugang zur Autobahn. Diese attraktiven Aspekte machen Rath-Anhoven zu einem begehrten Standort für Immobilien.

41844 Wegberg · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung. Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor ...mehr lesen
Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung. Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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