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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30569587

Neuwertiges und helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 173 m² Wohnfläche
  • · 479 m² Grundstücksfläche
  • · 699.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint die perfekte Infrastruktur mit höchster Energieeffizienz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur durch ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint die perfekte Infrastruktur mit höchster Energieeffizienz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur durch seine Umweltfreundlichkeit überzeugt, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und praktische Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich gleich von Anfang an wohlfühlen werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    173 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    479 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518867

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,56 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    04.02.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Von den Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis zur Innenausstattung ist alles neu und modern. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Von den Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis zur Innenausstattung ist alles neu und modern. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 ein beeindruckender 75 m² großer Anbau in Holzständerbauweise hinzugefügt, der mit einer Lärchenholzverkleidung besticht. Der Anbau entspricht dem KfW-Standard 55 und das Dachgeschoss des Altbaus wurde ebenfalls baurechtlich zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben - sämtliche Fenster sind energiesparend, die im Altbau sind sogar 3-fach verglast. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch von nur ca. 14.000 kWh für 5 Personen im Jahr 2024 führt. Die Energieeffizienzklasse B spricht für sich! Technisch ist diese Immobilie top - hier ist alles bis auf die Grundmauern und die Innentreppen aus dem Jahr 2014, bzw. im Anbau natürlich aus 2019.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben - mit 4 Kinder-/Schlafzimmern im ersten Stock, wovon eines sogar einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet, sowie einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahres Spielparadies für Kinder mit einem Schuppen, einem Spiel- und Kletterturm mit Rutsche, Schaukel und Trampolin. Der Garten ist neu eingezäunt (2020) für zusätzliche Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Büro oder Gästezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Raum, der ideal als Elternbereich, Studio, Büro/Atelier oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Der Keller beherbergt einen Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und einen zusätzlichen Raum mit Badezimmer en suite. Die Ausstattung dieser Immobilie ist erstklassig, mit einem hochwertigen Kaminofen im Wohnbereich, elektrischen Rollläden an nahezu allen Fenstern, einem Panorama-Fenster im Wohnzimmer mit elektrischem Raffstore und einer Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus.

Genießen Sie die überdachte Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise von Markilux, perfekt für gemütliche Abende im Freien. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und ein automatisches Bewässerungssystem im Garten runden das Gesamtpaket ab. Die natürliche Holzfassade bietet eine einzigartige Optik und kann bei Bedarf neu lasiert werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Standort & Lage

Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ...mehr lesen
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.

In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.

Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.

47269 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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