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HausHirsch GmbH
Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30569587
Neuwertiges und helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 173 m² Wohnfläche
- · 479 m² Grundstücksfläche
- · 699.999 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint die perfekte Infrastruktur mit höchster Energieeffizienz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur durch
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint die perfekte Infrastruktur mit höchster Energieeffizienz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur durch seine Umweltfreundlichkeit überzeugt, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und praktische Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich gleich von Anfang an wohlfühlen werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)173 m²
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Grundstücksfläche (ca.)479 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2019
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2518867
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch69,56 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis04.02.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Von den Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis zur Innenausstattung ist alles neu und modern. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Von den Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis zur Innenausstattung ist alles neu und modern. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 ein beeindruckender 75 m² großer Anbau in Holzständerbauweise hinzugefügt, der mit einer Lärchenholzverkleidung besticht. Der Anbau entspricht dem KfW-Standard 55 und das Dachgeschoss des Altbaus wurde ebenfalls baurechtlich zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben - sämtliche Fenster sind energiesparend, die im Altbau sind sogar 3-fach verglast. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch von nur ca. 14.000 kWh für 5 Personen im Jahr 2024 führt. Die Energieeffizienzklasse B spricht für sich! Technisch ist diese Immobilie top - hier ist alles bis auf die Grundmauern und die Innentreppen aus dem Jahr 2014, bzw. im Anbau natürlich aus 2019.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben - mit 4 Kinder-/Schlafzimmern im ersten Stock, wovon eines sogar einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet, sowie einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahres Spielparadies für Kinder mit einem Schuppen, einem Spiel- und Kletterturm mit Rutsche, Schaukel und Trampolin. Der Garten ist neu eingezäunt (2020) für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Büro oder Gästezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Raum, der ideal als Elternbereich, Studio, Büro/Atelier oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Der Keller beherbergt einen Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und einen zusätzlichen Raum mit Badezimmer en suite. Die Ausstattung dieser Immobilie ist erstklassig, mit einem hochwertigen Kaminofen im Wohnbereich, elektrischen Rollläden an nahezu allen Fenstern, einem Panorama-Fenster im Wohnzimmer mit elektrischem Raffstore und einer Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus.
Genießen Sie die überdachte Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise von Markilux, perfekt für gemütliche Abende im Freien. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und ein automatisches Bewässerungssystem im Garten runden das Gesamtpaket ab. Die natürliche Holzfassade bietet eine einzigartige Optik und kann bei Bedarf neu lasiert werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben - sämtliche Fenster sind energiesparend, die im Altbau sind sogar 3-fach verglast. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch von nur ca. 14.000 kWh für 5 Personen im Jahr 2024 führt. Die Energieeffizienzklasse B spricht für sich! Technisch ist diese Immobilie top - hier ist alles bis auf die Grundmauern und die Innentreppen aus dem Jahr 2014, bzw. im Anbau natürlich aus 2019.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben - mit 4 Kinder-/Schlafzimmern im ersten Stock, wovon eines sogar einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet, sowie einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahres Spielparadies für Kinder mit einem Schuppen, einem Spiel- und Kletterturm mit Rutsche, Schaukel und Trampolin. Der Garten ist neu eingezäunt (2020) für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Büro oder Gästezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Raum, der ideal als Elternbereich, Studio, Büro/Atelier oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Der Keller beherbergt einen Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und einen zusätzlichen Raum mit Badezimmer en suite. Die Ausstattung dieser Immobilie ist erstklassig, mit einem hochwertigen Kaminofen im Wohnbereich, elektrischen Rollläden an nahezu allen Fenstern, einem Panorama-Fenster im Wohnzimmer mit elektrischem Raffstore und einer Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus.
Genießen Sie die überdachte Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise von Markilux, perfekt für gemütliche Abende im Freien. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und ein automatisches Bewässerungssystem im Garten runden das Gesamtpaket ab. Die natürliche Holzfassade bietet eine einzigartige Optik und kann bei Bedarf neu lasiert werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Standort & Lage
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ...mehr lesen
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Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!
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Anbieter
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HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Christian Wanderer
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf